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文化森美學

新北市板橋區光武街50巷31號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・6 棟・50 戶・別名：文化森美學社區管理委員會

近一年中位單價

66.9萬/坪

+14.4%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.8–77.1 萬/坪・2012/05～2026/03・共 49 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+8.8%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光武街50巷27號	2015/05/09	51.5	2025/09/24	77.1	10.4 年	+49.6%
光武街50巷25號	2020/10/26	49.6	2023/08/29	52.6	2.8 年	+5.9%
光武街50巷25號	2015/06/23	40.4	2021/08/25	60.1	6.2 年	+48.7%
光武街50巷31號	2018/11/16	44.4	2021/01/24	57.7	2.2 年	+29.9%
光武街50巷25號	2014/07/24	53.3	2020/10/26	49.6	6.3 年	-6.9%
光武街50巷27號	2014/01/01	50.1	2019/05/16	52.0	5.4 年	+3.9%
光武街50巷27號	2012/10/31	45.3	2019/04/29	51.9	6.5 年	+14.5%
光武街50巷31號	2012/07/31	38.6	2018/12/17	48.3	6.4 年	+25.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	新北市板橋區光武街50巷31號	66.9	4,242	59.6	1/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/09/24	新北市板橋區光武街50巷27號	77.1	2,020	26.2	6/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/03	新北市板橋區光武街50巷25號	63.1	4,250	63.2	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2023/08/29	新北市板橋區光武街50巷25號	57.7	3,900	63.2	8/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/09/25	新北市板橋區光武街50巷31號	66.9	4,238	59.6	1/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/08/25	新北市板橋區光武街50巷25號	60.1	4,100	63.2	12/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/08/04	新北市板橋區光武街50巷31號	59.8	2,100	35.1	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/24	新北市板橋區光武街50巷31號	57.7	2,258	35.1	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2021/01/12	新北市板橋區光武街50巷25號	59.8	2,350	35.1	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/10/26	新北市板橋區光武街50巷25號	49.6	3,366	63.2	8/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2019/05/16	新北市板橋區光武街50巷27號	52.0	1,320	25.4	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/04/29	新北市板橋區光武街50巷27號	51.9	1,360	26.2	7/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/04/28	新北市板橋區光武街50巷25號	52.8	2,088	34.8	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2018/12/17	新北市板橋區光武街50巷31號	48.3	1,880	34.8	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/11/16	新北市板橋區光武街50巷31號	51.2	2,050	35.1	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2018/09/04	新北市板橋區光武街50巷31號	51.5	2,058	35.1	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/09/02	新北市板橋區光武街50巷25號	46.1	4,700	92.4	13/14F	住宅大樓	6年	4房3廳3衛	坡道平面 440萬	含增建
2018/08/11	新北市板橋區光武街50巷21號	51.8	2,323	40.1	6/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2018/05/02	新北市板橋區光武街50巷29號	53.9	1,410	26.1	6/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/12/16	新北市板橋區光武街50巷25號	49.2	1,980	35.1	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2017/05/29	新北市板橋區光武街50巷21號	51.2	2,280	40.1	5/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2016/07/30	新北市板橋區光武街50巷29號	47.3	1,235	26.1	2/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/06/07	新北市板橋區光武街50巷31號	74.3	4,680	59.6	1/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/08/02	新北市板橋區光武街50巷29號	53.5	1,400	26.1	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2015/06/29	新北市板橋區光武街50巷21號	48.7	2,201	40.1	4/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2015/06/23	新北市板橋區光武街50巷25號	43.5	3,000	63.2	12/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/05/09	新北市板橋區光武街50巷27號	51.5	1,350	26.2	6/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/12/27	新北市板橋區光武街50巷29號	57.4	1,500	26.1	6/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/12/23	新北市板橋區光武街50巷25號	54.1	1,900	35.1	—	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/12/08	新北市板橋區光武街50巷23號	55.0	2,445	39.9	—	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2014/11/16	新北市板橋區光武街50巷25號	58.0	2,288	35.1	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2014/08/05	新北市板橋區光武街50巷25號	57.3	5,800	92.4	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2014/07/24	新北市板橋區光武街50巷25號	60.0	4,042	63.2	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/05/24	新北市板橋區光武街50巷31號	48.2	4,950	92.3	13/14F	住宅大樓	2年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2014/01/01	新北市板橋區光武街50巷27號	50.1	1,270	25.4	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2013/09/24	新北市板橋區光武街50巷31號	58.4	2,300	35.1	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2013/08/28	新北市板橋區光武街50巷21號	52.0	2,080	40.0	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2013/04/01	新北市板橋區光武街50巷31號	51.5	3,500	63.1	11/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2013/03/04	新北市板橋區光武街50巷25號	54.7	2,170	35.1	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2013/01/30	新北市板橋區光武街50巷23號	48.1	2,168	39.9	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2012/12/01	新北市板橋區光武街50巷21號	41.9	2,210	52.7	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2012/11/20	新北市板橋區光武街50巷31號	52.6	3,800	72.3	1/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2012/10/31	新北市板橋區光武街50巷27號	45.3	1,188	26.2	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2012/10/15	新北市板橋區光武街50巷31號	59.5	3,800	59.6	1/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2012/10/05	新北市板橋區光武街50巷21號	42.9	1,970	40.1	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2012/08/03	新北市板橋區光武街50巷23號	37.1	1,950	52.5	4/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2012/08/01	新北市板橋區光武街50巷23號	35.9	1,830	51.0	2/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2012/07/31	新北市板橋區光武街50巷31號	43.6	1,767	34.8	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2012/05/27	新北市板橋區光武街50巷21號	40.8	1,885	40.1	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）