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新北市板橋區實踐路93巷43弄17號

新北市板橋區實踐路93巷43弄17號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・4 棟・44 戶

近一年中位單價

66.3萬/坪

+13.3%vs 板橋區n=5

一年漲跌

-2.3%

近三年中位 65.3 萬/坪

近一年成交

5筆

+300.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

1.42%

月租 783 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 42.2–68.8 萬/坪・2015/05～2026/04・共 75 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 7 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+4.9%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
實踐路93巷43弄19號	2019/12/14	45.2	2026/04/23	66.5	6.4 年	+47.1%
實踐路93巷43弄17號	2022/11/09	58.9	2026/03/27	66.3	3.4 年	+12.5%
實踐路93巷43弄17號	2015/05/06	52.7	2026/02/12	68.8	10.8 年	+30.4%
實踐路93巷43弄15號	2016/02/25	42.2	2026/01/04	57.8	9.9 年	+36.9%
實踐路93巷43弄17號	2015/05/06	53.1	2025/09/27	61.3	10.4 年	+15.4%
實踐路93巷43弄15號	2015/05/06	51.6	2024/05/07	65.3	9 年	+26.5%
實踐路93巷43弄15號	2017/05/26	52.9	2023/11/03	55.5	6.4 年	+4.9%
實踐路93巷43弄17號	2015/10/27	42.7	2023/09/07	66.9	7.9 年	+56.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	66.5	2,100	29.2	6/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	塔式車位 160萬
2026/03/27	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	66.3	1,465	19.7	12/12F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	塔式車位 160萬	含增建
2026/02/12	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	68.8	1,740	23.0	6/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	塔式車位 160萬
2026/01/04	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	57.8	1,588	23.1	5/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2025/09/27	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	61.3	1,680	23.0	10/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/05/07	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	65.3	1,665	23.1	10/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	其他 160萬
2023/11/03	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	55.5	1,280	23.1	4/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/09/07	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	66.9	1,698	23.0	5/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	塔式車位 160萬	含增建
2023/07/29	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	56.8	1,575	27.7	2/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/21	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	55.8	1,777	29.2	9/12F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	其他 150萬
2022/11/09	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	58.9	1,310	19.7	12/12F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	其他 150萬	含增建
2022/07/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	65.8	1,267	19.2	11/12F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/10	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	51.8	1,739	29.1	7/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/11/29	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	52.7	1,448	23.1	8/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/20	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	52.8	1,540	29.2	3/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/10/14	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	55.6	1,455	23.1	12/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	塔式車位 170萬
2021/08/23	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	50.4	1,630	29.2	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	塔式車位 160萬
2021/07/10	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	52.5	1,380	23.1	7/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	塔式車位 170萬
2021/03/07	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	54.4	1,250	23.0	3/12F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/02/24	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	48.7	1,335	23.0	9/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2020/10/17	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	46.9	1,575	29.1	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/08/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	51.6	1,190	23.1	3/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/04	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	48.2	1,250	23.1	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	塔式車位 140萬
2020/05/27	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	47.2	1,520	29.1	10/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	升降機械 145萬
2019/12/22	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	44.1	1,480	29.1	3/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2019/12/14	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	45.2	1,459	29.2	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	塔式車位 140萬
2019/12/12	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	46.2	1,520	29.1	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	塔式車位 175萬	含增建
2018/09/10	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	44.0	1,480	29.2	7/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2018/06/14	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	44.6	1,238	27.7	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/05/22	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	44.4	1,490	29.1	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2017/05/26	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	52.9	1,220	23.1	4/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2016/02/25	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	42.2	1,160	23.1	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2015/11/12	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	47.6	1,305	23.0	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2015/10/27	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	42.7	1,170	23.0	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2015/06/25	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	57.0	1,096	19.2	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/06/23	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	49.1	1,568	29.1	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/06/23	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	49.0	1,565	29.1	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/06/04	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	57.4	1,250	19.4	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/06/04	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	50.9	1,060	20.8	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/06/04	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	51.0	1,306	23.1	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 130萬
2015/06/04	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	51.9	1,338	23.1	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/06/04	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	49.2	1,436	29.2	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/05/13	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	49.9	1,590	29.1	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/05/13	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	49.9	1,150	23.1	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/05/13	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	48.9	1,558	29.2	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 130萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	48.4	1,548	29.1	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	49.3	1,573	29.1	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	51.0	1,616	29.1	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 130萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	51.4	1,628	29.1	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 130萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	51.2	1,630	29.1	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	51.2	1,630	29.1	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	50.0	1,080	21.6	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	50.3	1,160	23.1	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	52.1	1,330	23.1	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 130萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	51.6	1,328	23.1	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	51.2	1,310	23.1	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 130萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	51.6	1,320	23.1	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 130萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	49.7	1,280	23.1	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 130萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	52.9	1,250	21.2	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 130萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	50.7	1,165	23.0	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	49.5	1,138	23.0	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	52.7	1,350	23.0	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	54.4	1,388	23.0	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	53.9	1,368	23.0	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 130萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	53.1	1,350	23.0	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 130萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	54.3	1,208	19.7	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	45.0	1,248	27.7	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	48.1	1,402	29.2	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	48.5	1,552	29.2	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	48.1	1,540	29.2	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	48.4	1,550	29.2	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	50.8	1,620	29.2	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	50.5	1,610	29.2	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	57.0	1,256	19.8	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 130萬
2015/05/06	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	50.3	1,206	21.2	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 138萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	0.1	2	23.0	8/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2025/05/22	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	0.1	2	29.2	4/12F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/04/02	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	0.1	2	23.0	8/12F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	續租
2025/02/14	新北市板橋區實踐路93巷43弄19號	0.1	2	29.2	4/12F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2024/03/27	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	0.1	2	23.0	8/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2024/01/08	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	0.1	2	23.0	8/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2022/05/20	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	0.1	2	23.0	8/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	升降機械 0萬
2021/05/07	新北市板橋區實踐路93巷43弄17號	0.1	2	23.0	8/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	升降機械 0萬
2020/06/18	新北市板橋區實踐路93巷43弄15號	0.1	3	23.1	12/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2019/06/09	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	0.1	3	29.1	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2016/06/09	新北市板橋區實踐路93巷43弄13號	0.1	3	29.1	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—