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百宸園

新北市板橋區文化路1段101巷9號・住宅大樓・18 樓・屋齡 35 年・11 棟

別名：百宸園管理委員會

近一年中位單價

61.8萬/坪

+4.3%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.4–96.9 萬/坪・2013/05～2026/06・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

2026/06/09
新北市板橋區文化路1段93號
52.2萬/坪
3,700 萬
71.0 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 35 年・5房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2026/03/26
新北市板橋區文化路1段101巷13號
71.4萬/坪
2,830 萬
35.7 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2025/03/23
新北市板橋區文化路1段99號
56.4萬/坪
4,000 萬
71.0 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房3廳3衛
含增建
2024/12/24
新北市板橋區文化路1段101巷15號
64.6萬/坪
4,380 萬
63.5 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房3廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2022/02/15
新北市板橋區文化路1段93號
96.9萬/坪
3,800 萬
39.2 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・0房2廳2衛
含增建
2021/07/28
新北市板橋區文化路1段101巷9號
62.7萬/坪
2,875 萬
41.9 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/05/04
新北市板橋區文化路1段101巷3號
64.3萬/坪
4,560 萬
67.1 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/01/18
新北市板橋區文化路1段101巷5號
60.4萬/坪
1,920 萬
31.8 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2019/09/28
新北市板橋區文化路1段101巷7號
54.4萬/坪
2,193 萬
35.7 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/09/20
新北市板橋區文化路1段101巷9號
50.0萬/坪
4,205 萬
78.1 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・6房2廳3衛
坡道平面 300萬
2019/05/31
新北市板橋區文化路1段93號
84.1萬/坪
3,300 萬
39.2 坪・1/17F・店面・屋齡 28 年
2018/12/22
新北市板橋區文化路1段101巷15號
57.6萬/坪
3,600 萬
62.5 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房3廳3衛
2018/04/21
新北市板橋區文化路1段101巷13號
72.4萬/坪
1,630 萬
22.5 坪・B1/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・0房0廳1衛
2016/12/19
新北市板橋區文化路1段101巷13號
—萬/坪
180 萬
0.0 坪・B2/18F・其他・屋齡 26 年
坡道平面 180萬
2016/07/21
新北市板橋區文化路1段101巷9號
62.7萬/坪
2,875 萬
41.9 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/09	新北市板橋區文化路1段93號	52.2	3,700	71.0	11/17F	住宅大樓	35年	5房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2026/03/26	新北市板橋區文化路1段101巷13號	71.4	2,830	35.7	7/17F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/03/23	新北市板橋區文化路1段99號	56.4	4,000	71.0	5/17F	住宅大樓	34年	4房3廳3衛	—	含增建
2024/12/24	新北市板橋區文化路1段101巷15號	64.6	4,380	63.5	17/18F	住宅大樓	34年	4房3廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2022/02/15	新北市板橋區文化路1段93號	96.9	3,800	39.2	1/17F	住宅大樓	31年	0房2廳2衛	—	含增建
2021/07/28	新北市板橋區文化路1段101巷9號	62.7	2,875	41.9	4/17F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/05/04	新北市板橋區文化路1段101巷3號	64.3	4,560	67.1	1/18F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/01/18	新北市板橋區文化路1段101巷5號	60.4	1,920	31.8	6/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/28	新北市板橋區文化路1段101巷7號	54.4	2,193	35.7	16/17F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/09/20	新北市板橋區文化路1段101巷9號	50.0	4,205	78.1	17/17F	住宅大樓	29年	6房2廳3衛	坡道平面 300萬
2019/05/31	新北市板橋區文化路1段93號	84.1	3,300	39.2	1/17F	店面	28年	—	—
2018/12/22	新北市板橋區文化路1段101巷15號	57.6	3,600	62.5	7/18F	住宅大樓	28年	4房3廳3衛	—
2018/04/21	新北市板橋區文化路1段101巷13號	72.4	1,630	22.5	B1/18F	住宅大樓	27年	0房0廳1衛	—
2016/12/19	新北市板橋區文化路1段101巷13號	—	180	0.0	B2/18F	其他	26年	—	坡道平面 180萬
2016/07/21	新北市板橋區文化路1段101巷9號	62.7	2,875	41.9	4/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

-6.2%

中位年化報酬

-1.2%

近三年賣出 -1.2%

賠售比例

100%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化路1段99號	2015/09/02	63.4	2025/03/23	56.4	9.6 年	-11.1%
文化路1段101巷9號	2016/07/21	57.5	2021/07/28	57.5	5 年	0%
文化路1段99號	2013/07/17	63.4	2015/09/02	63.4	2.1 年	0%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/16	新北市板橋區文化路1段101巷11號	25,000	598	41.9	10/17F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2025/04/17	新北市板橋區文化路1段101巷9號	27,000	645	41.9	8/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/29	新北市板橋區文化路1段101巷11號	25,000	598	41.9	10/17F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2023/04/25	新北市板橋區文化路1段101巷11號	25,000	598	41.9	10/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/05/07	新北市板橋區文化路1段101巷11號	25,000	598	41.9	10/17F	住宅大樓	4房2廳3衛
2021/03/09	新北市板橋區文化路1段97號	126,000	1,666	75.6	—	住宅大樓	—
2018/05/19	新北市板橋區文化路1段101巷13號	35,000	982	35.7	7/17F	住宅大樓	2房2廳2衛