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三輝歌劇苑

新北市板橋區文化路1段188巷31-6號・住宅大樓・19 樓・屋齡 10 年・18 棟・230 戶・別名：三輝歌劇苑管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

+1.1%

近三年中位 98.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 1407 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 46.1–100.0 萬/坪・2015/07～2025/05・共 210 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+16.4%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化路1段188巷31-2號	2017/04/09	62.0	2025/05/26	100.0	8.1 年	+61.4%
文化路1段188巷31-6號	2017/08/12	60.6	2024/11/25	100.0	7.3 年	+65%
文化路1段188巷31-7號	2018/10/28	62.8	2024/04/19	97.8	5.5 年	+55.6%
文化路1段188巷31-7號	2018/05/14	61.5	2024/01/02	91.0	5.6 年	+47.9%
文化路1段188巷39-2號	2016/06/10	62.2	2023/05/18	83.9	6.9 年	+34.8%
文化路1段188巷39-6號	2018/03/10	62.2	2023/03/24	83.1	5 年	+33.6%
文化路1段188巷39-5號	2016/07/07	57.6	2022/10/30	80.1	6.3 年	+39.1%
文化路1段188巷31-1號	2017/09/30	61.9	2022/09/07	79.0	4.9 年	+27.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/26	新北市板橋區文化路1段188巷31-2號	100.0	2,689	26.9	11/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/11/25	新北市板橋區文化路1段188巷31-6號	100.0	2,580	25.8	12/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/19	新北市板橋區文化路1段188巷31-7號	97.8	2,850	26.6	19/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/01/02	新北市板橋區文化路1段188巷31-7號	91.0	2,670	26.6	13/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/09/14	新北市板橋區文化路1段188巷39號	56.4	2,500	39.9	3/15F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/18	新北市板橋區文化路1段188巷39-2號	83.9	2,180	26.0	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/03/24	新北市板橋區文化路1段188巷39-6號	83.1	2,280	27.4	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/10/30	新北市板橋區文化路1段188巷39-5號	80.1	2,850	32.5	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/09/07	新北市板橋區文化路1段188巷31-1號	79.0	2,355	26.9	14/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/07/31	新北市板橋區文化路1段188巷39號	79.0	3,400	39.9	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/07/06	新北市板橋區文化路1段188巷31號	75.2	3,580	44.3	5/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/12/17	新北市板橋區文化路1段188巷31-5號	77.2	3,650	44.0	6/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/09/25	新北市板橋區文化路1段188巷31-7號	68.8	2,080	26.6	11/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/01/24	新北市板橋區文化路1段188巷31-1號	70.0	2,133	26.9	8/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/19	新北市板橋區文化路1段188巷39-6號	64.0	2,200	27.4	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 445萬
2020/07/02	新北市板橋區文化路1段188巷39號	63.4	2,780	39.9	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/06/20	新北市板橋區文化路1段188巷31-8號	63.0	2,730	40.1	9/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/06/01	新北市板橋區文化路1段188巷31-6號	67.8	1,750	25.8	8/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/05/16	新北市板橋區文化路1段188巷39-1號	63.3	1,720	27.2	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/01/18	新北市板橋區文化路1段188巷39-5號	57.6	2,120	32.5	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/10/23	新北市板橋區文化路1段188巷35號	62.2	4,000	60.3	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/09/19	新北市板橋區文化路1段188巷31-8號	56.0	2,248	40.1	5/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/05/06	新北市板橋區文化路1段188巷35號	58.4	3,941	60.2	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2019/04/21	新北市板橋區文化路1段188巷31號	66.4	3,643	51.7	19/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/04/17	新北市板橋區文化路1段188巷33號	62.9	4,047	60.3	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/04/14	新北市板橋區文化路1段188巷33號	57.7	3,897	60.3	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2019/03/12	新北市板橋區文化路1段188巷39-6號	58.2	1,807	27.4	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2019/03/10	新北市板橋區文化路1段188巷35號	58.6	3,712	60.3	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/03/08	新北市板橋區文化路1段188巷33號	58.7	3,737	60.3	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/01/29	新北市板橋區文化路1段188巷39-6號	60.8	1,667	27.4	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2019/01/12	新北市板橋區文化路1段188巷39-6號	54.2	1,667	27.4	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2019/01/06	新北市板橋區文化路1段188巷39-6號	65.2	2,007	27.4	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2018/12/17	新北市板橋區文化路1段188巷33號	61.2	3,887	60.3	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/12/11	新北市板橋區文化路1段188巷33號	61.0	4,297	60.3	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 620萬
2018/12/02	新北市板橋區文化路1段188巷39-6號	61.9	1,697	27.4	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/11/25	新北市板橋區文化路1段188巷31-8號	57.4	2,525	40.1	7/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/11/25	新北市板橋區文化路1段188巷31-7號	66.4	1,766	26.6	14/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/10/28	新北市板橋區文化路1段188巷31-7號	62.8	1,861	26.6	19/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2018/10/10	新北市板橋區文化路1段188巷39-2號	61.4	1,757	26.0	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2018/10/02	新北市板橋區文化路1段188巷39-6號	62.2	1,707	27.4	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/09/16	新北市板橋區文化路1段188巷39-3號	63.3	1,582	25.0	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/09/13	新北市板橋區文化路1段188巷31-2號	60.8	1,876	26.9	3/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2018/09/09	新北市板橋區文化路1段188巷31-6號	68.9	1,986	25.8	19/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2018/08/11	新北市板橋區文化路1段188巷31-7號	60.9	1,619	26.6	15/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/08/09	新北市板橋區文化路1段188巷39-2號	60.1	1,563	26.0	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/07/17	新北市板橋區文化路1段188巷39-6號	61.5	1,867	27.4	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2018/07/14	新北市板橋區文化路1段188巷31-3號	58.1	2,787	44.3	3/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/06/23	新北市板橋區文化路1段188巷31-7號	61.5	1,804	26.6	16/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2018/06/21	新北市板橋區文化路1段188巷31-6號	62.5	1,792	25.8	17/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2018/06/20	新北市板橋區文化路1段188巷39-2號	60.3	1,737	26.0	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2018/06/09	新北市板橋區文化路1段188巷31-7號	62.5	1,871	26.6	17/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2018/06/09	新北市板橋區文化路1段188巷31-6號	62.6	1,804	25.8	16/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2018/06/07	新北市板橋區文化路1段188巷31號	57.9	2,662	42.9	3/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2018/05/26	新北市板橋區文化路1段188巷31-5號	62.3	3,155	44.0	3/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 410萬
2018/05/21	新北市板橋區文化路1段188巷39-5號	55.0	1,786	32.5	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/05/14	新北市板橋區文化路1段188巷31-7號	61.5	1,636	26.6	13/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/04/20	新北市板橋區文化路1段188巷31-5號	62.4	2,927	44.0	15/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2018/04/09	新北市板橋區文化路1段188巷39-6號	61.5	1,687	27.4	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/04/05	新北市板橋區文化路1段188巷31-7號	60.4	1,786	26.6	11/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2018/04/01	新北市板橋區文化路1段188巷31-5號	61.8	2,894	44.0	17/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2018/03/26	新北市板橋區文化路1段188巷31-7號	60.5	1,608	26.6	12/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/03/24	新北市板橋區文化路1段188巷31-3號	61.4	4,113	60.5	16/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2018/03/17	新北市板橋區文化路1段188巷35號	61.0	4,225	60.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 550萬
2018/03/17	新北市板橋區文化路1段188巷33號	61.0	3,975	60.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/03/10	新北市板橋區文化路1段188巷39-6號	62.2	1,707	27.4	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2018/02/26	新北市板橋區文化路1段188巷39-2號	61.2	1,590	26.0	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/02/21	新北市板橋區文化路1段188巷31-7號	60.0	1,766	26.6	10/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2018/02/02	新北市板橋區文化路1段188巷31-2號	59.0	1,796	26.9	4/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2018/01/31	新北市板橋區文化路1段188巷31-5號	61.4	2,895	44.0	14/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2018/01/24	新北市板橋區文化路1段188巷39-5號	61.2	1,986	32.5	15/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2018/01/16	新北市板橋區文化路1段188巷31-7號	61.0	1,622	26.6	9/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2018/01/13	新北市板橋區文化路1段188巷31-5號	62.1	2,924	44.0	16/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2018/01/05	新北市板橋區文化路1段188巷35號	63.5	4,033	60.2	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/01/04	新北市板橋區文化路1段188巷31-1號	61.1	1,642	26.9	6/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/12/29	新北市板橋區文化路1段188巷31號	62.3	3,883	59.2	16/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2017/12/17	新北市板橋區文化路1段188巷31-6號	61.7	1,592	25.8	14/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/12/16	新北市板橋區文化路1段188巷31號	58.6	2,787	44.3	4/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2017/12/16	新北市板橋區文化路1段188巷31-6號	61.3	1,582	25.8	13/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/12/15	新北市板橋區文化路1段188巷39號	61.5	2,651	39.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2017/12/15	新北市板橋區文化路1段188巷31-1號	59.5	1,809	26.9	3/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2017/12/14	新北市板橋區文化路1段188巷39-3號	60.7	1,517	25.0	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/12/07	新北市板橋區文化路1段188巷33號	64.2	4,337	60.3	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 470萬
2017/12/06	新北市板橋區文化路1段188巷31-5號	60.3	2,867	44.0	13/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2017/11/27	新北市板橋區文化路1段188巷39號	61.7	2,699	39.9	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/11/23	新北市板橋區文化路1段188巷33號	62.4	4,197	60.3	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2017/11/17	新北市板橋區文化路1段188巷31-7號	62.5	1,861	26.6	18/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2017/11/16	新北市板橋區文化路1段188巷31號	58.6	2,805	44.3	6/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2017/11/08	新北市板橋區文化路1段188巷31-3號	68.8	4,083	56.6	19/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2017/10/30	新北市板橋區文化路1段188巷31-5號	60.0	2,839	44.0	10/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2017/10/29	新北市板橋區文化路1段188巷31-1號	61.4	1,650	26.9	12/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/10/11	新北市板橋區文化路1段188巷39號	60.1	2,586	39.9	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2017/10/02	新北市板橋區文化路1段188巷31-8號	59.7	2,624	40.1	12/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2017/10/02	新北市板橋區文化路1段188巷31-2號	61.0	1,821	26.9	12/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2017/10/01	新北市板橋區文化路1段188巷39-5號	61.5	1,998	32.5	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/09/30	新北市板橋區文化路1段188巷31-6號	62.0	1,794	25.8	18/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 195萬
2017/09/30	新北市板橋區文化路1段188巷31-1號	61.9	1,844	26.9	14/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/17	新北市板橋區文化路1段188巷39-6號	33,258	1,213	27.4	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/03	新北市板橋區文化路1段188巷39-3號	40,000	1,600	25.0	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/11	新北市板橋區文化路1段188巷31-6號	33,937	1,316	25.8	7/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/24	新北市板橋區文化路1段188巷31-3號	48,000	1,164	41.2	15/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/01	新北市板橋區文化路1段188巷31-6號	30,000	1,164	25.8	16/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/10/20	新北市板橋區文化路1段188巷31-5號	38,000	661	44.0	5/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/10/16	新北市板橋區文化路1段188巷31-6號	27,000	1,048	25.8	7/19F	住宅大樓	3房1廳1衛
2018/06/04	新北市板橋區文化路1段188巷31-5號	34,000	592	44.0	5/19F	住宅大樓	3房2廳2衛