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天藍凱悅

新北市板橋區貴興路88號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・5 棟

別名：天藍凱悅管理委員會

近一年中位單價

49.8萬/坪

-15.8%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 54.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 770 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 31.2–60.6 萬/坪・2012/09～2026/02・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 31 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 30 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/02
新北市板橋區貴興路88號
45.2萬/坪
3,232 萬
65.9 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2026/01/24
新北市板橋區貴興路88號
54.3萬/坪
2,600 萬
43.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/06/13
新北市板橋區貴興路88號
42.6萬/坪
2,410 萬
56.5 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/01/08
新北市板橋區貴興路84號
60.6萬/坪
2,200 萬
36.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/11
新北市板橋區貴興路88號
58.2萬/坪
2,150 萬
36.9 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/30
新北市板橋區貴興路80號
54.5萬/坪
1,950 萬
32.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2022/02/07
新北市板橋區貴興路80號
51.9萬/坪
1,260 萬
24.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2020/07/31
新北市板橋區貴興路88號
38.1萬/坪
1,648 萬
43.3 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2020/05/28
新北市板橋區貴興路80號
37.9萬/坪
920 萬
24.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/04/15
新北市板橋區貴興路88號
33.3萬/坪
1,880 萬
56.5 坪・2/16F・住宅大樓・3房2廳2衛
2019/11/24
新北市板橋區貴興路88號
34.5萬/坪
1,915 萬
55.6 坪・7/16F・住宅大樓・3房2廳2衛
含增建
2019/10/31
新北市板橋區貴興路82號
39.6萬/坪
1,438 萬
36.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
含增建
2019/06/30
新北市板橋區貴興路80號
44.3萬/坪
1,075 萬
24.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
含增建
2019/05/15
新北市板橋區貴興路88號
39.5萬/坪
1,660 萬
36.9 坪・4/16F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2018/07/26
新北市板橋區貴興路88號
—萬/坪
200 萬
0.0 坪・B2/16F・其他
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/02	新北市板橋區貴興路88號	45.2	3,232	65.9	16/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2026/01/24	新北市板橋區貴興路88號	54.3	2,600	43.3	5/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/06/13	新北市板橋區貴興路88號	42.6	2,410	56.5	2/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/01/08	新北市板橋區貴興路84號	60.6	2,200	36.3	6/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/11	新北市板橋區貴興路88號	58.2	2,150	36.9	4/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/30	新北市板橋區貴興路80號	54.5	1,950	32.1	4/15F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/02/07	新北市板橋區貴興路80號	51.9	1,260	24.3	14/15F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/31	新北市板橋區貴興路88號	38.1	1,648	43.3	2/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/05/28	新北市板橋區貴興路80號	37.9	920	24.3	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/04/15	新北市板橋區貴興路88號	33.3	1,880	56.5	2/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/11/24	新北市板橋區貴興路88號	34.5	1,915	55.6	7/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/31	新北市板橋區貴興路82號	39.6	1,438	36.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/30	新北市板橋區貴興路80號	44.3	1,075	24.3	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/15	新北市板橋區貴興路88號	39.5	1,660	36.9	4/16F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/07/26	新北市板橋區貴興路88號	—	200	0.0	B2/16F	其他	—	—	坡道平面 200萬

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+0.8%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

50%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
貴興路88號	2020/04/15	33.3	2025/06/13	42.6	5.2 年	+28.2%
貴興路80號	2012/09/18	36.6	2022/02/07	51.9	9.4 年	+41.6%
貴興路88號	2015/05/06	43.4	2020/07/31	38.1	5.2 年	-12.3%
貴興路88號	2013/05/30	36.5	2020/04/15	33.3	6.9 年	-8.9%
貴興路88號	2016/02/22	36.9	2017/03/27	31.5	1.1 年	-14.6%
貴興路86號	2013/07/19	41.2	2015/04/07	45.5	1.7 年	+10.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/11	新北市板橋區貴興路80號	22,000	906	24.3	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/11/27	新北市板橋區貴興路80號	25,000	635	39.4	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/11/21	新北市板橋區貴興路80號	25,000	635	39.4	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/08/12	新北市板橋區貴興路88號	31,270	846	36.9	3/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/01	新北市板橋區貴興路80號	26,500	826	32.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/30	新北市板橋區貴興路80號	25,000	635	39.4	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/11/18	新北市板橋區貴興路80號	25,000	635	39.4	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/08/06	新北市板橋區貴興路80號	23,000	585	39.4	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/28	新北市板橋區貴興路80號	23,000	585	39.4	2/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2012/09/12	新北市板橋區貴興路80號	18,000	615	29.2	14/15F	住宅大樓	3房2廳1衛