近一年中位單價
—萬/坪
—vs 板橋區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 45.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 972 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 27.7–59.2 萬/坪・2012/09～2025/06・共 69 筆買賣成交紀錄 最近 85 筆
- 2025/06/2240.4萬/坪2,800 萬63.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳4衛坡道平面 250萬含增建
- 2025/05/0958.1萬/坪2,100 萬36.1 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/2638.6萬/坪2,900 萬62.2 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）
- 2024/11/0549.8萬/坪1,800 萬36.1 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・5房2廳2衛含增建
- 2024/05/3151.2萬/坪2,100 萬36.1 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2024/03/2141.5萬/坪3,080 萬62.2 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・5房1廳5衛坡道平面 500萬含增建
- 2024/01/2858.0萬/坪1,370 萬23.6 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛含增建
- 2024/01/2539.9萬/坪2,980 萬62.2 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
- 2023/09/0958.8萬/坪1,390 萬23.6 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/07/3053.5萬/坪2,135 萬36.1 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2023/07/0252.5萬/坪1,850 萬35.2 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/07/0159.2萬/坪1,398 萬23.6 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/06/2853.7萬/坪1,270 萬23.6 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/06/1741.6萬/坪2,835 萬62.2 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2023/04/0651.8萬/坪1,520 萬25.5 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/22 | 新北市板橋區館前西路275號 | 40.4 | 2,800 | 63.2 | 9/21F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2025/05/09 | 新北市板橋區館前西路275號 | 58.1 | 2,100 | 36.1 | 14/21F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/26 | 新北市板橋區館前西路275號 | 38.6 | 2,900 | 62.2 | 5/21F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | |
| 2024/11/05 | 新北市板橋區館前西路275號 | 49.8 | 1,800 | 36.1 | 5/21F | 住宅大樓 | 21年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/31 | 新北市板橋區館前西路275號 | 51.2 | 2,100 | 36.1 | 9/21F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2024/03/21 | 新北市板橋區館前西路275號 | 41.5 | 3,080 | 62.2 | 21/21F | 住宅大樓 | 21年 | 5房1廳5衛 | 坡道平面 500萬 | 含增建 |
| 2024/01/28 | 新北市板橋區館前西路275號 | 58.0 | 1,370 | 23.6 | 3/21F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/25 | 新北市板橋區館前西路275號 | 39.9 | 2,980 | 62.2 | 20/21F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | 含增建 |
| 2023/09/09 | 新北市板橋區館前西路275號 | 58.8 | 1,390 | 23.6 | 11/21F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/30 | 新北市板橋區館前西路275號 | 53.5 | 2,135 | 36.1 | 17/21F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2023/07/02 | 新北市板橋區館前西路275號 | 52.5 | 1,850 | 35.2 | 11/21F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/01 | 新北市板橋區館前西路275號 | 59.2 | 1,398 | 23.6 | 12/21F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/28 | 新北市板橋區館前西路275號 | 53.7 | 1,270 | 23.6 | 6/21F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/17 | 新北市板橋區館前西路275號 | 41.6 | 2,835 | 62.2 | 11/21F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2023/04/06 | 新北市板橋區館前西路275號 | 51.8 | 1,520 | 25.5 | 20/21F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+22.5%
中位年化報酬
+6.9%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
7%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 館前西路275號 | 2025/05/09 | 58.1 | 4.8 年 | +42.9% | ||
| 館前西路275號 | 2024/01/28 | 58.0 | 4.9 年 | +44.2% | ||
| 館前西路275號 | 2023/07/30 | 53.5 | 3.5 年 | +59.7% | ||
| 館前西路275號 | 2023/07/02 | 52.5 | 8.8 年 | +22.5% | ||
| 館前西路275號 | 2023/07/01 | 59.2 | 8.2 年 | +37.1% | ||
| 館前西路275號 | 2023/02/23 | 49.5 | 4.4 年 | +33.6% | ||
| 館前西路275號 | 2022/07/01 | 52.9 | 8.3 年 | +19% | ||
| 館前西路275號 | 2022/04/06 | 54.5 | 2.1 年 | +41.5% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 新北市板橋區館前西路275號 | 43,500 | 1,236 | 35.2 | 5/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/31 | 新北市板橋區館前西路275號 | 27,000 | 767 | 35.2 | 4/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/07 | 新北市板橋區館前西路275號 | 23,000 | 972 | 23.6 | 2/21F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/08 | 新北市板橋區館前西路275號 | 28,000 | 1,183 | 23.6 | 14/21F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2025/04/20 | 新北市板橋區館前西路275號 | 43,500 | 1,236 | 35.2 | 5/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/20 | 新北市板橋區館前西路275號 | 25,000 | 711 | 35.2 | 4/21F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/26 | 新北市板橋區館前西路275號 | 42,000 | 1,193 | 35.2 | 5/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/10/23 | 新北市板橋區館前西路275號 | 25,000 | 711 | 35.2 | 4/21F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/15 | 新北市板橋區館前西路275號 | 25,000 | 711 | 35.2 | 4/21F | 住宅大樓 | ||
| 2021/06/21 | 新北市板橋區館前西路275號 | 20,000 | 496 | 12.4 | 7/21F | 住宅大樓 |
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