近一年中位單價
41.1萬/坪
-14.1%vs 林口區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.7–50.0 萬/坪・2013/08～2026/01・共 48 筆買賣成交紀錄 最近 48 筆
- 2026/01/1041.1萬/坪1,078 萬26.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/07/2034.9萬/坪1,160 萬27.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2025/07/1726.5萬/坪1,225 萬38.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2025/07/1726.5萬/坪1,225 萬38.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/07/1934.0萬/坪2,018 萬48.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面 360萬含增建
- 2024/02/1634.5萬/坪1,532 萬38.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/01/2835.8萬/坪938 萬26.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/06/0635.3萬/坪925 萬26.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/08/1733.0萬/坪792 萬19.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛坡道平面 160萬含增建
- 2022/05/0530.8萬/坪808 萬26.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 9 年・4房0廳1衛
- 2022/02/1941.2萬/坪1,300 萬26.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2020/11/0824.8萬/坪650 萬26.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2020/10/1917.7萬/坪910 萬39.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2019/02/2327.4萬/坪700 萬25.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛含增建
- 2018/10/0325.8萬/坪800 萬31.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 新北市林口區中正路23號 | 41.1 | 1,078 | 26.2 | 4/7F | 華廈 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/20 | 新北市林口區中正路21號 | 34.9 | 1,160 | 27.3 | 3/7F | 華廈 | 13年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2025/07/17 | 新北市林口區中正路25號 | 26.5 | 1,225 | 38.3 | 5/7F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2025/07/17 | 新北市林口區中正路25號 | 26.5 | 1,225 | 38.3 | 4/7F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/07/19 | 新北市林口區中正路19號 | 34.0 | 2,018 | 48.7 | 7/7F | 華廈 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2024/02/16 | 新北市林口區中正路25號 | 34.5 | 1,532 | 38.3 | 3/7F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/01/28 | 新北市林口區中正路23號 | 35.8 | 938 | 26.2 | 4/7F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/06 | 新北市林口區中正路23號 | 35.3 | 925 | 26.2 | 6/7F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/17 | 新北市林口區中正路21號 | 33.0 | 792 | 19.2 | 7/7F | 華廈 | 10年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2022/05/05 | 新北市林口區中正路23號 | 30.8 | 808 | 26.2 | 6/7F | 華廈 | 9年 | 4房0廳1衛 | — | |
| 2022/02/19 | 新北市林口區中正路21號 | 41.2 | 1,300 | 26.5 | 1/7F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2020/11/08 | 新北市林口區中正路23號 | 24.8 | 650 | 26.2 | 5/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/19 | 新北市林口區中正路25號 | 17.7 | 910 | 39.6 | 2/7F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2019/02/23 | 新北市林口區中正路23號 | 27.4 | 700 | 25.5 | 1/7F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/10/03 | 新北市林口區中正路21號 | 25.8 | 800 | 31.0 | 2/7F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 7 對）
中位持有
8.2 年
中位總報酬
+18.1%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +3.1%
賠售比例
20%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路23號 | 2026/01/10 | 41.1 | 2 年 | +14.9% | ||
| 中正路21號 | 2025/07/20 | 31.9 | 11.8 年 | +24.8% | ||
| 中正路25號 | 2025/07/17 | 25.5 | 11.6 年 | +22.2% | ||
| 中正路25號 | 2025/07/17 | 25.5 | 11.6 年 | +13.7% | ||
| 中正路19號 | 2024/07/19 | 34.0 | 10.5 年 | +38.2% | ||
| 中正路25號 | 2024/02/16 | 31.9 | 10.2 年 | +31.4% | ||
| 中正路23號 | 2024/01/28 | 35.8 | 10.3 年 | +56.3% | ||
| 中正路23號 | 2023/06/06 | 35.3 | 1.1 年 | +14.5% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/14 | 新北市林口區中正路19號 | 23,000 | 588 | 39.2 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/05/14 | 新北市林口區中正路19號 | 23,000 | 588 | 39.2 | 3/7F | 華廈 |