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泓昇WIN

新北市林口區興林二街13號・華廈・9 樓・屋齡 10 年・6 棟・48 戶

別名：泓昇WIN公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

42.8萬/坪

-9.6%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 26.2–45.8 萬/坪・2015/03～2026/03・歷年共 68 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 68 筆・歷年共 68 筆

2026/03/14
新北市林口區興林二街9號
40.7*萬/坪
1,721 萬
34.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2025/10/10
新北市林口區興林二街13號
45.0萬/坪
1,438 萬
27.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/04/08
新北市林口區興林二街15號
45.8萬/坪
1,462 萬
27.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/07
新北市林口區興林二街13號
45.2萬/坪
1,445 萬
27.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/31
新北市林口區興林二街19號
39.1萬/坪
1,422 萬
31.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/08/04
新北市林口區興林二街19號
37.9萬/坪
1,358 萬
31.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2023/05/31
新北市林口區興林二街13號
41.0萬/坪
1,330 萬
27.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 7 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/06/06
新北市林口區興林二街17號
38.0萬/坪
1,435 萬
32.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/30
新北市林口區興林二街11號
37.0萬/坪
1,515 萬
35.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/25
新北市林口區興林二街15號
38.9萬/坪
1,245 萬
27.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面 180萬
2022/03/21
新北市林口區興林二街15號
35.8萬/坪
1,160 萬
27.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 6 年・1房2廳1衛
坡道平面 180萬
2022/03/21
新北市林口區興林二街13號
35.8萬/坪
1,160 萬
27.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 6 年・1房2廳1衛
坡道平面 180萬
2021/11/08
新北市林口區興林二街9號
31.2萬/坪
1,268 萬
34.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/10/27
新北市林口區興林二街17號
31.1萬/坪
1,195 萬
31.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/03/31
新北市林口區興林二街17號
29.7萬/坪
1,168 萬
32.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	新北市林口區興林二街9號	40.7*	1,721	34.0	8/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2025/10/10	新北市林口區興林二街13號	45.0	1,438	27.3	6/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/04/08	新北市林口區興林二街15號	45.8	1,462	27.4	7/9F	華廈	9年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/07/07	新北市林口區興林二街13號	45.2	1,445	27.3	7/9F	華廈	8年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/31	新北市林口區興林二街19號	39.1	1,422	31.1	4/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/08/04	新北市林口區興林二街19號	37.9	1,358	31.1	9/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/05/31	新北市林口區興林二街13號	41.0	1,330	27.3	8/9F	華廈	7年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/06/06	新北市林口區興林二街17號	38.0	1,435	32.3	5/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/30	新北市林口區興林二街11號	37.0	1,515	35.3	8/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/03/25	新北市林口區興林二街15號	38.9	1,245	27.4	9/9F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2022/03/21	新北市林口區興林二街15號	35.8	1,160	27.4	7/9F	華廈	6年	1房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/03/21	新北市林口區興林二街13號	35.8	1,160	27.3	7/9F	華廈	6年	1房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/11/08	新北市林口區興林二街9號	31.2	1,268	34.0	5/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/10/27	新北市林口區興林二街17號	31.1	1,195	31.7	2/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/03/31	新北市林口區興林二街17號	29.7	1,168	32.3	4/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興林二街9號	2021/03/17	26.0	2026/03/14	40.7	5 年	+56.5%
興林二街13號	2020/07/23	26.6	2025/10/10	40.3	5.2 年	+51.4%
興林二街15號	2022/03/21	35.8	2025/04/08	41.0	3 年	+14.4%
興林二街13號	2022/03/21	35.8	2024/07/07	40.5	2.3 年	+13%
興林二街19號	2015/03/18	29.0	2024/01/31	36.4	8.9 年	+25.5%
興林二街19號	2017/06/29	31.6	2023/08/04	37.9	6.1 年	+20.2%
興林二街13號	2018/04/13	30.9	2023/05/31	37.3	5.1 年	+20.7%
興林二街17號	2017/03/18	33.1	2022/06/06	35.3	5.2 年	+6.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/01/12	新北市林口區興林二街11號	33,000	757	35.3	8/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2023/10/10	新北市林口區興林二街15號	24,000	671	27.4	6/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2023/09/02	新北市林口區興林二街17號	21,962	542	32.3	4/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費