近一年中位單價
46.8萬/坪
+20.3%vs 樹林區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 48.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1273 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 18.5–60.2 萬/坪・2012/06～2026/04・共 156 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1147.8萬/坪930 萬19.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛含增建
- 2026/03/1045.7萬/坪480 萬10.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/07/1449.3萬/坪1,200 萬24.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/07/0650.5萬/坪1,150 萬22.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/07/0143.5萬/坪990 萬22.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳1衛含增建
- 2025/03/0757.7萬/坪530 萬9.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/02/2352.8萬/坪1,355 萬25.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/12/0947.3萬/坪1,420 萬30.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/08/1950.9萬/坪1,110 萬19.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道機械 120萬含增建
- 2024/08/0948.9萬/坪950 萬19.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2024/08/0746.2萬/坪1,380 萬26.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
- 2024/05/2957.1萬/坪600 萬10.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/2540.7萬/坪1,310 萬32.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳1衛含增建
- 2023/10/2260.2萬/坪1,480 萬24.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房3廳2衛含增建
- 2023/10/2136.2萬/坪380 萬10.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/11 | 新北市樹林區中華路281號 | 47.8 | 930 | 19.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/10 | 新北市樹林區中華路287號 | 45.7 | 480 | 10.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/14 | 新北市樹林區中華路293號 | 49.3 | 1,200 | 24.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/06 | 新北市樹林區中華路283號 | 50.5 | 1,150 | 22.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/01 | 新北市樹林區中華路283號 | 43.5 | 990 | 22.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/07 | 新北市樹林區中華路283號 | 57.7 | 530 | 9.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/23 | 新北市樹林區中華路275號 | 52.8 | 1,355 | 25.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/09 | 新北市樹林區中華路291號 | 47.3 | 1,420 | 30.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/19 | 新北市樹林區中華路285號 | 50.9 | 1,110 | 19.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 120萬 | 含增建 |
| 2024/08/09 | 新北市樹林區中華路281號 | 48.9 | 950 | 19.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/07 | 新北市樹林區中華路293號 | 46.2 | 1,380 | 26.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 170萬） | 含增建 |
| 2024/05/29 | 新北市樹林區中華路287號 | 57.1 | 600 | 10.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/25 | 新北市樹林區中華路281號 | 40.7 | 1,310 | 32.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/22 | 新北市樹林區中華路285號 | 60.2 | 1,480 | 24.6 | 1/11F | 住宅大樓 | 27年 | 4房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/21 | 新北市樹林區中華路287號 | 36.2 | 380 | 10.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 7 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
3%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華路287號 | 2026/03/10 | 45.7 | 2.4 年 | +26.3% | ||
| 中華路293號 | 2025/07/14 | 49.3 | 2 年 | +44.9% | ||
| 中華路283號 | 2025/07/06 | 50.5 | 2.9 年 | +36.1% | ||
| 中華路283號 | 2025/07/01 | 43.5 | 12.2 年 | +67.8% | ||
| 中華路275號 | 2025/02/23 | 52.8 | 10.3 年 | +73.7% | ||
| 中華路281號 | 2024/08/09 | 48.9 | 5.6 年 | +55.7% | ||
| 中華路287號 | 2024/05/29 | 57.1 | 10.4 年 | +87.5% | ||
| 中華路293號 | 2023/07/10 | 34.0 | 3.2 年 | +3.5% |
租賃紀錄 最近 41 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 新北市樹林區中華路279號 | 19,000 | 979 | 19.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/05 | 新北市樹林區中華路287號 | 16,450 | 1,567 | 10.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/06 | 新北市樹林區中華路277號 | 23,000 | 1,183 | 19.4 | 11/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/27 | 新北市樹林區中華路283號 | 12,000 | 1,306 | 9.2 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/21 | 新北市樹林區中華路287號 | 18,600 | 955 | 19.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/14 | 新北市樹林區中華路281號 | 14,900 | 1,418 | 10.5 | 11/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/24 | 新北市樹林區中華路287號 | 14,500 | 1,382 | 10.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/06 | 新北市樹林區中華路279號 | 24,100 | 1,240 | 19.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/15 | 新北市樹林區中華路291號 | 19,900 | 793 | 25.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/04 | 新北市樹林區中華路291號 | 22,590 | 1,164 | 19.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 11 棟
新北市樹林區中華路277號
住宅大樓・11樓・1997 完工・34 筆
新北市樹林區中華路287號
住宅大樓・11樓・1997 完工・33 筆
新北市樹林區中華路281號
住宅大樓・11樓・1997 完工・32 筆
新北市樹林區中華路283號
住宅大樓・11樓・1997 完工・26 筆
新北市樹林區中華路289號
住宅大樓・11樓・1997 完工・21 筆
新北市樹林區中華路291號
住宅大樓・11樓・1997 完工・20 筆
新北市樹林區中華路285號
住宅大樓・11樓・1997 完工・20 筆
新北市樹林區中華路293號
住宅大樓・11樓・1997 完工・15 筆
新北市樹林區中華路279號
住宅大樓・11樓・1997 完工・15 筆
新北市樹林區中華路275號
住宅大樓・11樓・1997 完工・12 筆
新北市樹林區中華路285-1號
住宅大樓・11樓・1997 完工・1 筆