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新北市樹林區鎮前街413-3號

新北市樹林區鎮前街413-3號・華廈・9 樓・屋齡 30 年・21 棟

近一年中位單價

33.9萬/坪

-9.9%vs 樹林區n=4，樣本少

一年漲跌

-20.7%

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

4筆

+66.7%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

1.98%

月租 559 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.6–44.9 萬/坪・2012/09～2026/04・共 81 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+15.2%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鎮前街413號	2015/07/06	19.2	2026/04/05	31.2	10.7 年	+62.1%
鎮前街413號	2022/10/31	27.9	2025/08/01	33.2	2.8 年	+19%
鎮前街413-1號	2022/12/12	36.4	2024/12/24	44.9	2 年	+23.3%
鎮前街413-1號	2022/03/21	34.8	2024/03/23	36.4	2 年	+4.5%
鎮前街413-5號	2017/05/12	23.4	2023/10/29	36.6	6.5 年	+56.7%
鎮前街413-3號	2022/10/30	36.4	2023/07/02	37.7	0.7 年	+3.6%
鎮前街413-3號	2019/06/27	24.7	2023/03/09	28.9	3.7 年	+16.8%
鎮前街413-2號	2019/06/30	26.0	2022/12/17	38.1	3.5 年	+46.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/05	新北市樹林區鎮前街413號	31.2	835	26.8	2/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/20	新北市樹林區鎮前街413號	37.5	806	21.5	9/9F	華廈	29年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/11/23	新北市樹林區東華街3巷1號	35.3	1,170	33.1	4/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/19	新北市樹林區東華街3巷19號	32.5	1,988	47.6	2/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/01	新北市樹林區鎮前街413號	33.2	714	21.5	9/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/07	新北市樹林區鎮前街413-10號	40.6	1,350	33.3	7/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/12/24	新北市樹林區鎮前街413-1號	44.9	518	11.5	6/9F	華廈	28年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/08/13	新北市樹林區鎮前街413號	27.9	600	21.5	5/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2024/06/17	新北市樹林區鎮前街413-1號	44.6	538	12.1	2/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/23	新北市樹林區鎮前街413-1號	36.4	439	12.1	2/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/03	新北市樹林區東華街3巷41號	39.3	1,500	38.1	1/7F	華廈	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/29	新北市樹林區鎮前街413-5號	36.6	1,230	33.6	9/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/07/02	新北市樹林區鎮前街413-3號	37.7	435	11.5	4/9F	華廈	27年	0房1廳1衛	—
2023/05/19	新北市樹林區鎮前街413號	33.5	720	21.5	7/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2023/03/15	新北市樹林區鎮前街413-3號	38.3	442	11.5	7/9F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2023/03/09	新北市樹林區鎮前街413-3號	28.9	333	11.5	9/9F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2022/12/17	新北市樹林區鎮前街413-2號	38.1	440	11.5	7/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2022/12/12	新北市樹林區鎮前街413-1號	36.4	420	11.5	6/9F	華廈	26年	0房0廳1衛	—
2022/12/02	新北市樹林區鎮前街413-2號	31.5	380	12.1	2/9F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2022/11/29	新北市樹林區東華街3巷19號	28.7	1,050	36.6	7/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/10/31	新北市樹林區鎮前街413號	27.9	600	21.5	9/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/30	新北市樹林區鎮前街413-3號	36.4	420	11.5	4/9F	華廈	26年	0房1廳1衛	—
2022/06/29	新北市樹林區鎮前街413-3號	24.3	280	11.5	4/9F	華廈	26年	0房0廳0衛	—
2022/06/16	新北市樹林區鎮前街413-10號	27.6	1,410	37.4	4/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/21	新北市樹林區鎮前街413-1號	34.8	420	12.1	2/9F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2022/01/15	新北市樹林區東華街3巷31號	24.4	1,300	39.8	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/26	新北市樹林區鎮前街413-10號	25.4	1,090	37.4	4/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/09/17	新北市樹林區鎮前街413-5號	18.6	1,070	44.0	2/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/04/02	新北市樹林區東華街3巷1號	26.6	880	33.1	7/9F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2020/11/05	新北市樹林區東華街3巷7號	36.9	520	14.1	1/9F	華廈	24年	0房0廳0衛	—
2020/08/30	新北市樹林區鎮前街413-4號	27.1	313	11.5	8/9F	華廈	24年	1房0廳1衛	—
2020/08/23	新北市樹林區鎮前街413-10號	26.4	880	33.3	3/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/09	新北市樹林區鎮前街413-2號	31.2	360	11.5	9/9F	華廈	24年	1房0廳1衛	—
2020/07/20	新北市樹林區東華街3巷23號	25.3	1,120	39.2	6/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/06/07	新北市樹林區鎮前街413-10號	20.0	945	33.8	9/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/12/23	新北市樹林區東華街1號	24.2	800	33.1	5/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/09/15	新北市樹林區東華街3巷1號	23.8	790	33.1	2/9F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2019/06/30	新北市樹林區鎮前街413-2號	26.0	300	11.5	7/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/06/30	新北市樹林區鎮前街413-5號	25.1	670	26.7	9/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/06/27	新北市樹林區鎮前街413-3號	24.7	285	11.5	9/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/12/07	新北市樹林區鎮前街413-8號	38.2	880	23.0	1/9F	華廈	22年	0房0廳1衛	—
2018/10/25	新北市樹林區鎮前街413-3號	23.8	275	11.5	4/9F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2018/03/26	新北市樹林區鎮前街413-3號	25.0	302	12.1	2/9F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2017/11/01	新北市樹林區鎮前街413-3號	26.9	310	11.5	5/9F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2017/07/23	新北市樹林區東華街1號	28.1	930	33.1	4/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/05/12	新北市樹林區鎮前街413-5號	23.4	785	33.6	9/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/05/04	新北市樹林區東華街3巷21號	20.0	1,220	61.0	8/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/03/07	新北市樹林區東華街1號	26.5	876	33.1	7/9F	華廈	20年	2房2廳2衛	—
2016/12/23	新北市樹林區鎮前街413-2號	27.3	330	12.1	2/9F	套房	20年	0房0廳0衛	—
2016/10/27	新北市樹林區鎮前街413-2號	30.3	350	11.5	9/9F	套房	20年	1房0廳1衛	—
2016/06/29	新北市樹林區鎮前街413-5號	23.0	860	37.4	6/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/06/04	新北市樹林區東華街3巷27號	20.9	730	35.0	1/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/04/14	新北市樹林區東華街3巷1號	19.0	970	51.0	2/9F	華廈	20年	3房2廳1衛	—
2016/01/14	新北市樹林區鎮前街413-4號	—	135	0.0	4/9F	其他	19年	0房0廳0衛	坡道平面 135萬
2016/01/07	新北市樹林區東華街3巷9號	38.9	550	14.1	1/7F	店面	19年	0房0廳0衛	—
2015/12/28	新北市樹林區東華街3巷1號	22.6	770	34.0	8/9F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2015/11/18	新北市樹林區東華街3巷25號	24.2	950	39.3	6/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/07/13	新北市樹林區東華街1號	22.8	930	40.8	2/9F	華廈	19年	4房2廳2衛	—
2015/07/06	新北市樹林區鎮前街413號	19.2	515	26.8	2/9F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2015/02/03	新北市樹林區鎮前街413-1號	26.9	310	11.5	4/9F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2014/11/14	新北市樹林區東華街3巷7號	39.0	550	14.1	1/9F	店面	18年	0房1廳1衛	—
2014/11/14	新北市樹林區東華街3巷9號	38.9	550	14.1	1/7F	店面	18年	0房1廳0衛	—
2014/08/26	新北市樹林區東華街1號	24.9	825	33.1	4/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2014/07/10	新北市樹林區鎮前街413-5號	23.5	790	33.6	9/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/06/02	新北市樹林區鎮前街413-3號	26.9	325	12.1	2/9F	套房	18年	1房0廳1衛	—
2014/03/19	新北市樹林區鎮前街413-3號	25.6	295	11.5	5/9F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2014/03/10	新北市樹林區鎮前街413-10號	24.9	830	33.3	7/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/11/15	新北市樹林區東華街3巷1號	38.3	706	18.4	1/9F	店面	17年	0房0廳0衛	—
2013/11/01	新北市樹林區鎮前街413-4號	25.3	292	11.5	5/9F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2013/10/22	新北市樹林區東華街3巷41號	18.4	700	38.1	1/7F	店面	17年	1房3廳1衛	—
2013/07/08	新北市樹林區東華街3巷25號	21.9	860	39.3	3/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2013/06/26	新北市樹林區鎮前街413-5號	22.9	610	26.7	9/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2013/05/14	新北市樹林區鎮前街413號	18.3	490	26.8	2/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2013/04/03	新北市樹林區東華街3巷41號	19.6	780	39.8	5/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2013/03/06	新北市樹林區東華街3巷1號	17.5	820	46.7	7/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2013/03/02	新北市樹林區鎮前街413-1號	20.8	240	11.5	6/9F	套房	16年	1房0廳1衛	—
2013/02/27	新北市樹林區鎮前街413-1號	24.7	285	11.5	9/9F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2013/02/01	新北市樹林區鎮前街413-11號	26.0	615	23.7	1/9F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2012/12/12	新北市樹林區鎮前街413-2號	15.6	180	11.5	9/9F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2012/12/07	新北市樹林區鎮前街413-2號	17.3	200	11.5	7/9F	套房	16年	0房0廳0衛	—
2012/10/18	新北市樹林區鎮前街413號	17.0	365	21.5	9/9F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2012/09/10	新北市樹林區鎮前街413-1號	23.4	270	11.5	9/9F	套房	16年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	新北市樹林區鎮前街413-10號	0.0	2	39.2	2/9F	華廈	29年	3房1廳2衛	—	續租
2025/11/17	新北市樹林區東華街3巷19號	0.1	3	36.6	6/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/07/31	新北市樹林區鎮前街413-5號	0.1	2	34.0	8/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2025/06/15	新北市樹林區東華街3巷7號	0.1	2	14.1	1/9F	店面	29年	0房1廳1衛	—
2025/06/09	新北市樹林區東華街3巷1號	0.1	2	33.5	8/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/03/20	新北市樹林區東華街3巷33號	0.0	2	38.3	4/7F	華廈	28年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/20	新北市樹林區東華街3巷31號	0.0	2	39.8	4/7F	華廈	28年	3房1廳1衛	—
2025/03/20	新北市樹林區東華街3巷31號	0.0	2	39.8	3/7F	華廈	28年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/15	新北市樹林區鎮前街413-10號	0.0	2	39.2	2/9F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2024/11/02	新北市樹林區東華街1號	0.0	1	34.0	8/9F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/08/12	新北市樹林區東華街3巷41號	0.1	3	39.8	6/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/05/31	新北市樹林區東華街3巷1號	0.1	2	33.5	8/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	續租
2024/03/13	新北市樹林區鎮前街413-10號	0.0	2	39.2	2/9F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2023/06/26	新北市樹林區鎮前街413-3號	0.1	1	11.5	7/9F	套房	27年	1房0廳1衛	—	含管理費
2021/11/07	新北市樹林區東華街3巷7號	0.1	2	14.1	1/9F	店面	25年	0房1廳1衛	—
2021/04/01	新北市樹林區鎮前街413-2號	0.1	1	11.5	5/9F	套房	24年	1房0廳1衛	—	含管理費
2021/03/07	新北市樹林區東華街3巷7號	0.1	2	14.1	1/9F	店面	24年	0房1廳1衛	—	含管理費
2014/05/16	新北市樹林區鎮前街413-11號	0.1	1	23.7	1/9F	店面	18年	2房0廳1衛	—