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愛丁堡中正廣場大廈

新北市永和區中正路391巷2號・住宅大樓・11 樓・屋齡 38 年・8 棟

別名：愛丁堡中正廣場大廈管理委員會

近一年中位單價

45.6萬/坪

-22.5%vs 永和區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 53.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.1–74.2 萬/坪・2012/09～2025/11・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄共 25 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/01
新北市永和區中正路391巷2號
45.6萬/坪
1,700 萬
37.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/25
新北市永和區中正路383號
53.5萬/坪
2,450 萬
45.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
含增建
2024/06/23
新北市永和區中正路391巷2號
56.9萬/坪
1,422 萬
25.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房1廳1衛
含增建
2024/05/18
新北市永和區中正路391巷1號
54.9萬/坪
2,000 萬
36.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
含增建
2024/03/01
新北市永和區秀朗路1段171號
62.3萬/坪
2,280 萬
36.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房1廳4衛
含增建
2023/11/15
新北市永和區秀朗路1段167號
50.9萬/坪
2,068 萬
40.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/09
新北市永和區秀朗路1段171號
50.2萬/坪
1,838 萬
36.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房1廳4衛
2023/07/08
新北市永和區中正路391巷1號
48.2萬/坪
2,150 萬
44.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2022/04/22
新北市永和區中正路391巷1號
49.5萬/坪
1,880 萬
38.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2020/11/30
新北市永和區中正路391巷2號
41.1萬/坪
1,650 萬
40.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2020/08/08
新北市永和區秀朗路1段171號
47.3萬/坪
1,730 萬
36.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2019/10/09
新北市永和區中正路391巷2號
41.0萬/坪
1,650 萬
40.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2019/06/01
新北市永和區中正路391巷2號
43.2萬/坪
1,610 萬
37.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2019/01/03
新北市永和區中正路391巷1號
37.5萬/坪
1,480 萬
39.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2018/03/02
新北市永和區中正路391巷1號
36.2萬/坪
1,430 萬
39.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/01	新北市永和區中正路391巷2號	45.6	1,700	37.3	9/11F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/25	新北市永和區中正路383號	53.5	2,450	45.8	1/11F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/23	新北市永和區中正路391巷2號	56.9	1,422	25.0	2/11F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/18	新北市永和區中正路391巷1號	54.9	2,000	36.4	10/11F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/01	新北市永和區秀朗路1段171號	62.3	2,280	36.6	1/11F	住宅大樓	36年	3房1廳4衛	—	含增建
2023/11/15	新北市永和區秀朗路1段167號	50.9	2,068	40.6	4/7F	華廈	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/09	新北市永和區秀朗路1段171號	50.2	1,838	36.6	1/11F	住宅大樓	35年	3房1廳4衛	—
2023/07/08	新北市永和區中正路391巷1號	48.2	2,150	44.6	3/11F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/22	新北市永和區中正路391巷1號	49.5	1,880	38.0	9/11F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/30	新北市永和區中正路391巷2號	41.1	1,650	40.1	3/11F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2020/08/08	新北市永和區秀朗路1段171號	47.3	1,730	36.6	1/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2019/10/09	新北市永和區中正路391巷2號	41.0	1,650	40.3	10/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2019/06/01	新北市永和區中正路391巷2號	43.2	1,610	37.3	5/11F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2019/01/03	新北市永和區中正路391巷1號	37.5	1,480	39.5	8/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2018/03/02	新北市永和區中正路391巷1號	36.2	1,430	39.5	8/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路391巷2號	2012/11/30	39.1	2025/11/01	45.6	12.9 年	+16.4%
中正路391巷2號	2017/10/19	44.2	2019/06/01	43.2	1.6 年	-2.4%
中正路391巷1號	2018/03/02	36.2	2019/01/03	37.5	0.8 年	+3.5%
中正路391巷2號	2015/04/26	36.2	2017/10/19	44.2	2.5 年	+22.2%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/09/13	新北市永和區中正路399號	137,445	2,407	57.1	—	住宅大樓	0房2廳1衛	含管理費
2022/09/04	新北市永和區永貞路127號	46,000	2,238	20.5	1/11F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2022/06/28	新北市永和區永貞路127號	20,000	1,147	17.4	2/11F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2022/03/30	新北市永和區中正路399號	100,000	1,752	57.1	—	店面	0房2廳1衛	含裝潢
2020/05/17	新北市永和區永貞路127號	20,000	942	21.3	2/11F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2019/04/09	新北市永和區中正路395號	60,000	1,266	47.4	1/11F	住宅大樓	—
2018/04/29	新北市永和區永貞路127號	46,000	1,934	23.8	1/11F	店面	0房1廳1衛
2016/04/06	新北市永和區中正路395號	57,000	1,203	47.4	1/11F	辦公商業大樓	2房2廳2衛