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新北市永和區永貞路328號

新北市永和區永貞路328號・華廈・7 樓・屋齡 45 年・12 棟

近一年中位單價

56.5萬/坪

-3.9%vs 永和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 674 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.9–61.7 萬/坪・2013/02～2026/01・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 30 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 30 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/24
新北市永和區永貞路332巷18號
56.5萬/坪
1,375 萬
24.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 45 年・2房2廳1衛
含增建
2025/09/12
新北市永和區永貞路332巷20號
40.0萬/坪
2,200 萬
55.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 45 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/02
新北市永和區永貞路328號
61.7萬/坪
1,650 萬
26.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 44 年・2房1廳1衛
含增建
2023/09/28
新北市永和區永貞路324號
43.8萬/坪
1,780 萬
40.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/01
新北市永和區永貞路332巷20號
44.4萬/坪
2,400 萬
54.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 42 年・4房2廳2衛
含增建
2023/06/08
新北市永和區永貞路320號
47.3萬/坪
1,588 萬
33.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 42 年・2房1廳1衛
2022/07/28
新北市永和區永貞路332巷28號
52.8萬/坪
2,800 萬
53.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 42 年・4房2廳2衛
含增建
2022/03/12
新北市永和區永貞路326號
42.8萬/坪
1,780 萬
41.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳3衛
2021/11/20
新北市永和區永貞路328號
42.9萬/坪
1,680 萬
39.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2018/05/08
新北市永和區永貞路328號
46.9萬/坪
1,255 萬
26.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・3房1廳1衛
含增建
2017/10/23
新北市永和區永貞路324號
41.1萬/坪
1,805 萬
43.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2017/07/12
新北市永和區永貞路328號
51.4萬/坪
1,375 萬
26.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・3房1廳1衛
2017/06/12
新北市永和區永貞路332巷28號
33.9萬/坪
1,800 萬
53.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2017/04/18
新北市永和區永貞路324-1號
58.5萬/坪
2,380 萬
40.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2017/03/19
新北市永和區永貞路322號
37.7萬/坪
1,535 萬
40.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	新北市永和區永貞路332巷18號	56.5	1,375	24.3	4/7F	華廈	45年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/12	新北市永和區永貞路332巷20號	40.0	2,200	55.0	1/7F	華廈	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/02	新北市永和區永貞路328號	61.7	1,650	26.7	7/7F	華廈	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/28	新北市永和區永貞路324號	43.8	1,780	40.7	2/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/01	新北市永和區永貞路332巷20號	44.4	2,400	54.0	4/7F	華廈	42年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/08	新北市永和區永貞路320號	47.3	1,588	33.5	3/7F	華廈	42年	2房1廳1衛	—
2022/07/28	新北市永和區永貞路332巷28號	52.8	2,800	53.0	7/7F	華廈	42年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/12	新北市永和區永貞路326號	42.8	1,780	41.6	2/7F	華廈	41年	3房2廳3衛	—
2021/11/20	新北市永和區永貞路328號	42.9	1,680	39.1	2/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/05/08	新北市永和區永貞路328號	46.9	1,255	26.7	7/7F	華廈	37年	3房1廳1衛	—	含增建
2017/10/23	新北市永和區永貞路324號	41.1	1,805	43.9	5/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2017/07/12	新北市永和區永貞路328號	51.4	1,375	26.7	7/7F	華廈	36年	3房1廳1衛	—
2017/06/12	新北市永和區永貞路332巷28號	33.9	1,800	53.0	7/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—
2017/04/18	新北市永和區永貞路324-1號	58.5	2,380	40.7	1/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—
2017/03/19	新北市永和區永貞路322號	37.7	1,535	40.7	7/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+17.7%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永貞路328號	2018/05/08	46.9	2025/04/02	61.7	6.9 年	+31.5%
永貞路332巷28號	2017/06/12	33.9	2022/07/28	52.8	5.1 年	+55.6%
永貞路328號	2016/01/28	34.0	2021/11/20	42.9	5.8 年	+26.3%
永貞路328號	2017/07/12	51.4	2018/05/08	46.9	0.8 年	-8.7%
永貞路324號	2015/02/26	36.0	2017/10/23	41.1	2.7 年	+14.2%
永貞路328號	2016/07/07	50.5	2017/07/12	51.4	1 年	+1.9%
永貞路328號	2013/11/09	42.1	2016/07/07	50.5	2.7 年	+20%
永貞路332巷26號	2013/02/26	37.8	2015/11/16	43.6	2.7 年	+15.4%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/05	新北市永和區永貞路326號	28,000	674	41.6	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/30	新北市永和區永貞路332巷18號	26,000	1,068	24.3	6/7F	華廈	2房2廳1衛
2025/04/01	新北市永和區永貞路326號	27,000	648	41.6	4/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/10/30	新北市永和區永貞路320號	32,000	955	33.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/04/01	新北市永和區永貞路326號	27,000	648	41.6	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/03/30	新北市永和區永貞路326號	27,000	648	41.6	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/03/30	新北市永和區永貞路326號	26,000	625	41.6	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/04/28	新北市永和區永貞路320號	27,000	803	33.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/03/04	新北市永和區永貞路326號	25,000	602	41.6	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2018/09/13	新北市永和區永貞路324號	58,000	1,802	32.2	1/7F	店面	—