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新北市預售屋 › 中和區

欣聯和心

水源路・建商 欣聯建設開發股份有限公司・97・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/12/28・建照 111中建字第00507號
預售中位單價
67.6萬/坪
全期・51 筆・全期 67.6（51 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.1%
中和區 近一年中古中位 54.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
97 戶
一眼看懂

欣聯和心已有 51 筆預售成交申報，每坪中位 67.6 萬（全期 51 筆），總價多在 1,600～2,300 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/27，9/13F、31.8 坪、2,698 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/08/272,698萬9/13F・31.8 坪・3 房・含車位76.2 萬/坪
  • 2025/04/151,818萬10/13F・24.2 坪・3 房75.2 萬/坪
  • 2023/08/282,335萬2/13F・31.8 坪・3 房・含車位66.2 萬/坪
  • 2023/08/072,168萬3/13F・31.8 坪・3 房68.2 萬/坪
  • 2023/07/241,637萬12/13F・22.6 坪・2 房72.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,575萬
    約 23 坪・每坪 68.0 萬
    18 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    2,168萬
    約 32 坪・每坪 67.5 萬
    31 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,670～1,700萬
每坪約 70.5 萬 × 24 坪
69.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交75.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/04・10 樓・24.18 坪・每坪 75.2 萬
  • 2023/07・12 樓・22.58 坪・每坪 72.5 萬
  • 2023/06・13 樓・24.18 坪・每坪 70.4 萬
  • 2023/06・4 樓・24.18 坪・每坪 69.5 萬
  • 2023/06・5 樓・24.18 坪・每坪 69.8 萬
  • 2023/05・13 樓・30.83 坪・每坪 69.1 萬
  • 2023/05・6 樓・23.55 坪・每坪 70.5 萬
  • 2023/04・8 樓・24.18 坪・每坪 70.9 萬
  • 2023/04・11 樓・23.55 坪・每坪 70.9 萬
  • 2023/04・4 樓・24.18 坪・每坪 69.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案67.6萬/坪全期 51 筆
  • 附近新建案84.0萬/坪參考單價，102 個近兩年有成交的建案加權
  • 中和區預售79.1萬/坪近 24 個月 1,988 筆、28 個建案
  • 中和區新成屋70.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中和區中古54.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寶亞世界公□ 84.0 萬・0.5 km、偉鉅中山□匯 77.4 萬・0.8 km、友座豐禾 99.4 萬・0.9 km、好植 89.4 萬・0.6 km、左岸明珠B區 88.1 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣聯和心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 102 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
84.0萬/坪
附近新案中間一半：77.4～90.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
67.6 萬/坪
全期 51 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶亞世界公□0.5 km84.08017%
偉鉅中山□匯0.8 km77.4188%
友座豐禾0.9 km99.4788%
好植0.6 km89.4218%
左岸明珠B區1.0 km88.1917%
漢皇方圓0.4 km127.5147%
和雅琚0.9 km76.5237%
豐森大境1.5 km76.61754%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市中和區
建商
欣聯建設開發股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
水源路
規模
97 戶
用途
H2集合住宅、G3店鋪
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
南工段 485、南工段 486、南工段 487
建照
111中建字第00507號（2022/12/26 核發）
銷售期間
代銷 1120115~自完售止
備查
2022/12/28
預售成交
2023/02/08～2025/08/27，實價登錄 51 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中和區的預售屋大概多少錢

新北市中和區近 24 個月有 28 個建案、1,988 筆預售成交，近 6 個月中位 84.8 萬/坪（499 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

欣聯和心49 筆
66.1～69.1 中位 67.6
中和區預售（近 24 個月）1,988 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）482 筆
58.1～77.2 中位 70.6
中和區中古（近一年）2,050 筆
44.0～65.1 中位 54.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房35718.11,54983.0
2 房73723.01,96879.9
3 房81436.03,21476.4
4 房以上3950.64,01574.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/11/22～2026/09/30，1,988 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/19，482 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,050 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「欣聯和心」申報的預售成交，2023/02/08～2025/08/27。

已申報
51筆
總戶數 97 戶
單價（萬/坪）
66.1～69.1
中位 67.6・住宅 49 筆
總價（萬）
1,600～2,300
中位 1,688，含車位
車位
225 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1823.41,57568.0
3 房3131.82,16867.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2065.8—
6～10 樓1968.0+3%
11～15 樓1068.8+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣聯和心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/08/27水源路136巷
    76.2萬/坪
    2,698 萬・31.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
    備註：車位編號:7
  • 2025/04/15水源路136巷
    75.2萬/坪
    1,818 萬・24.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/08/28水源路136巷
    66.2萬/坪
    2,335 萬・31.8 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/08/07水源路136巷
    68.2萬/坪
    2,168 萬・31.8 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/07/24水源路136巷
    72.5萬/坪
    1,637 萬・22.6 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/07/20水源路136巷
    67.5萬/坪
    2,367 萬・31.8 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/06/27水源路136巷
    70.4萬/坪
    1,703 萬・24.2 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/06/23水源路136巷
    69.5萬/坪
    1,682 萬・24.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/06/19水源路136巷
    73.8萬/坪
    1,776 萬・24.1 坪・1/13F・住宅大樓
  • 2023/06/18水源路136巷
    69.8萬/坪
    1,688 萬・24.2 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/06/03水源路136巷
    68.0萬/坪
    2,384 萬・31.8 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/05/28水源路136巷
    69.1萬/坪
    2,350 萬・30.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/05/27水源路136巷
    71.6萬/坪
    2,085 萬・29.1 坪・1/13F・住宅大樓
  • 2023/05/15水源路136巷
    70.5萬/坪
    1,660 萬・23.6 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/04/25水源路136巷
    70.9萬/坪
    1,714 萬・24.2 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/04/24水源路136巷
    70.9萬/坪
    1,670 萬・23.6 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/04/23水源路136巷
    69.3萬/坪
    1,676 萬・24.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/04/22水源路136巷
    70.1萬/坪
    1,695 萬・24.2 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/04/12水源路136巷
    67.6萬/坪
    2,150 萬・31.8 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/04/12水源路136巷
    67.6萬/坪
    2,150 萬・31.8 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/04/11水源路136巷
    70.9萬/坪
    1,715 萬・24.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/03/31水源路136巷
    67.0萬/坪
    2,350 萬・31.8 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/31水源路136巷
    68.7萬/坪
    1,618 萬・23.6 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/30水源路136巷
    67.9萬/坪
    1,598 萬・23.6 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/26水源路136巷
    64.4萬/坪
    2,650 萬・36.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/03/25水源路136巷
    68.2萬/坪
    1,520 萬・22.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/22水源路136巷
    65.4萬/坪
    2,280 萬・31.8 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/03/21水源路136巷
    67.9萬/坪
    2,280 萬・30.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/03/20水源路136巷
    62.5萬/坪
    2,555 萬・37.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/03/18水源路136巷
    66.6萬/坪
    1,568 萬・23.6 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/16水源路136巷
    68.3萬/坪
    1,609 萬・23.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/14水源路136巷
    65.7萬/坪
    1,548 萬・23.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/13水源路136巷
    65.8萬/坪
    1,530 萬・23.2 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/12水源路136巷
    67.1萬/坪
    2,135 萬・31.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/03/12水源路136巷
    65.2萬/坪
    1,600 萬・24.6 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/03/08水源路136巷
    68.6萬/坪
    1,580 萬・23.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/08水源路136巷
    68.0萬/坪
    1,602 萬・23.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/07水源路136巷
    65.5萬/坪
    2,365 萬・31.8 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2023/03/04水源路136巷
    67.6萬/坪
    1,570 萬・23.2 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/02水源路136巷
    62.8萬/坪
    2,558 萬・36.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/02/28水源路136巷
    68.2萬/坪
    1,585 萬・23.2 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/02/28水源路136巷
    66.0萬/坪
    1,534 萬・23.2 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/02/24水源路136巷
    66.7萬/坪
    1,550 萬・23.2 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/02/21水源路136巷
    66.9萬/坪
    2,398 萬・31.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/02/16水源路136巷
    63.1萬/坪
    2,300 萬・36.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/02/16水源路136巷
    67.3萬/坪
    1,628 萬・24.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/02/11水源路136巷
    66.9萬/坪
    1,619 萬・24.2 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/02/11水源路136巷
    64.5萬/坪
    1,492 萬・23.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/02/10水源路136巷
    64.6萬/坪
    1,522 萬・23.6 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/02/10水源路136巷
    66.6萬/坪
    1,610 萬・24.2 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/02/08水源路136巷
    66.1萬/坪
    2,388 萬・31.8 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南工段 485—59（115）—
南工段 486—59（115）—
南工段 487—59（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
周泰詠安285 m86.134
青吉吉SOHO313 m48.046
漢皇方圓374 m115.282
向陽光晴461 m50.324
寶亞世界公□477 m86.783
成家心悅499 m71.918
蒲陽雙和526 m49.574
比漾好境558 m67.021
君奕華品572 m80.684
昱建PARK593 m—0

中和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大同新紀元138477.8904
寶亞世界公□34486.783
豐森大境44673.0215
左岸明珠B區78990.991
和御32979.6161
偉鉅中山□匯7579.918
昇陽國旭19390.280
偉鉅雙捷韻4073.411
漢寶捷運學府No.524572.243
和雅琚11581.036
將捷MRT9582.915
左岸明珠A區12781.44

欣聯建設開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
欣聯奇岩6487.540
台北彌勒家園6344.928
信義麗心51128.625

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。