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偉茂大樓

新北市永和區福和路323號・住宅大樓・11 樓・屋齡 31 年・2 棟

別名：偉茂大樓公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 永和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1359 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 44.3–67.1 萬/坪・2013/08～2025/09・歷年共 16 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 16 筆・歷年共 16 筆

2025/09/08
新北市永和區福和路325號
67.1萬/坪
752 萬
11.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年
2022/12/04
新北市永和區福和路325號
55.8萬/坪
525 萬
9.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2022/11/13
新北市永和區福和路325號
55.8萬/坪
525 萬
9.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2022/08/12
新北市永和區福和路323號
61.2萬/坪
580 萬
9.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/04/27
新北市永和區福和路323號
61.2萬/坪
580 萬
9.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 27 年
2021/08/24
新北市永和區福和路323號
55.4萬/坪
525 萬
9.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
含租約
2021/02/23
新北市永和區福和路323號
58.0萬/坪
550 萬
9.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2020/12/13
新北市永和區福和路323號
52.2萬/坪
495 萬
9.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
2020/02/18
新北市永和區福和路325號
48.3萬/坪
560 萬
11.6 坪・8/11F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2019/05/17
新北市永和區福和路323號
46.4萬/坪
435 萬
9.4 坪・11/11F・套房・屋齡 24 年・1房0廳1衛
含增建
2018/10/29
新北市永和區福和路323號
48.0萬/坪
450 萬
9.4 坪・9/11F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2017/07/16
新北市永和區福和路325號
47.7萬/坪
553 萬
11.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2015/01/27
新北市永和區福和路325號
59.3萬/坪
688 萬
11.6 坪・10/11F・套房・屋齡 20 年・1房1廳1衛
2013/11/20
新北市永和區福和路323號
51.1萬/坪
485 萬
9.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2013/09/28
新北市永和區福和路323號
44.3萬/坪
420 萬
9.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/08	新北市永和區福和路325號	67.1	752	11.2	9/11F	住宅大樓	30年	—	—
2022/12/04	新北市永和區福和路325號	55.8	525	9.4	8/11F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2022/11/13	新北市永和區福和路325號	55.8	525	9.4	9/11F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2022/08/12	新北市永和區福和路323號	61.2	580	9.5	11/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/04/27	新北市永和區福和路323號	61.2	580	9.5	10/11F	住宅大樓	27年	—	—
2021/08/24	新北市永和區福和路323號	55.4	525	9.5	6/11F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含租約
2021/02/23	新北市永和區福和路323號	58.0	550	9.5	9/11F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/12/13	新北市永和區福和路323號	52.2	495	9.5	5/11F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2020/02/18	新北市永和區福和路325號	48.3	560	11.6	8/11F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/05/17	新北市永和區福和路323號	46.4	435	9.4	11/11F	套房	24年	1房0廳1衛	—	含增建
2018/10/29	新北市永和區福和路323號	48.0	450	9.4	9/11F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2017/07/16	新北市永和區福和路325號	47.7	553	11.6	8/11F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2015/01/27	新北市永和區福和路325號	59.3	688	11.6	10/11F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2013/11/20	新北市永和區福和路323號	51.1	485	9.5	10/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2013/09/28	新北市永和區福和路323號	44.3	420	9.5	5/11F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+12.6%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福和路323號	2013/11/20	51.1	2022/04/27	61.2	8.4 年	+19.6%
福和路323號	2013/09/28	44.3	2020/12/13	52.2	7.2 年	+17.9%
福和路325號	2017/07/16	47.7	2020/02/18	48.3	2.6 年	+1.3%
福和路325號	2013/08/07	44.4	2017/07/16	47.7	3.9 年	+7.4%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/30	新北市永和區福和路323號	14,000	1,253	11.2	9/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/06/08	新北市永和區福和路325號	16,800	1,501	11.2	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/03/19	新北市永和區福和路325號	13,900	1,200	11.6	3/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/10	新北市永和區福和路323號	12,900	1,375	9.4	3/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/23	新北市永和區福和路323號	12,900	1,359	9.5	3/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/26	新北市永和區福和路325號	13,400	1,425	9.4	10/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/06/16	新北市永和區福和路323號	14,000	1,253	11.2	9/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/05/23	新北市永和區福和路323號	15,000	1,600	9.4	6/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/05/16	新北市永和區福和路323號	13,900	1,484	9.4	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/03/27	新北市永和區福和路325號	14,500	1,250	11.6	3/11F	住宅大樓	1房1廳1衛

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各棟 2 棟

新北市永和區福和路323號

住宅大樓・11樓・1995 完工・20 筆

新北市永和區福和路325號

住宅大樓・11樓・1995 完工・15 筆

偉茂大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 16 筆・歷年共 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 19 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 16 筆・歷年共 16 筆

租賃紀錄最近 19 筆