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星鑽大樓

新北市永和區福和路318號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・2 棟

別名：星鑽大樓公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

83.2萬/坪

+42.0%vs 永和區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 79.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.0–112.5 萬/坪・2012/11～2026/01・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/18
新北市永和區福和路318號
83.7萬/坪
2,670 萬
31.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/26
新北市永和區福和路318號
82.8萬/坪
1,870 萬
18.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房2廳1衛
坡道平面 350萬含增建
2025/07/02
新北市永和區福和路318號
79.4萬/坪
2,290 萬
28.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2025/02/10
新北市永和區福和路318號
82.6萬/坪
2,230 萬
27.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/01
新北市永和區福和路318號
58.7萬/坪
2,393 萬
40.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房2廳1衛
2024/03/17
新北市永和區福和路318號
77.5萬/坪
2,290 萬
25.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面 290萬含增建
2023/11/30
新北市永和區福和路318號
74.0萬/坪
2,630 萬
31.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房2廳1衛
坡道平面 290萬含增建
2023/08/31
新北市永和區福和路318號
67.9萬/坪
1,288 萬
19.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2022/03/28
新北市永和區福和路318號
66.5萬/坪
2,485 萬
37.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/08
新北市永和區福和路318號
65.1萬/坪
1,680 萬
25.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
含增建
2020/12/22
新北市永和區福和路318號
53.6萬/坪
2,820 萬
43.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2020/11/11
新北市永和區福和路316號
112.5萬/坪
6,398 萬
56.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房3廳2衛
含增建
2020/10/05
新北市永和區福和路318號
57.8萬/坪
1,560 萬
27.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
含增建
2020/09/06
新北市永和區福和路318號
49.3萬/坪
1,523 萬
25.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2020/09/06
新北市永和區福和路318號
50.0萬/坪
1,290 萬
25.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房0廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	新北市永和區福和路318號	83.7	2,670	31.9	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/26	新北市永和區福和路318號	82.8	1,870	18.4	13/14F	住宅大樓	21年	1房2廳1衛	坡道平面 350萬	含增建
2025/07/02	新北市永和區福和路318號	79.4	2,290	28.8	6/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/10	新北市永和區福和路318號	82.6	2,230	27.0	6/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/01	新北市永和區福和路318號	58.7	2,393	40.8	7/14F	住宅大樓	20年	1房2廳1衛	—
2024/03/17	新北市永和區福和路318號	77.5	2,290	25.8	3/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 290萬	含增建
2023/11/30	新北市永和區福和路318號	74.0	2,630	31.6	14/14F	住宅大樓	19年	1房2廳1衛	坡道平面 290萬	含增建
2023/08/31	新北市永和區福和路318號	67.9	1,288	19.0	10/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/03/28	新北市永和區福和路318號	66.5	2,485	37.3	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/08	新北市永和區福和路318號	65.1	1,680	25.8	10/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/22	新北市永和區福和路318號	53.6	2,820	43.3	8/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2020/11/11	新北市永和區福和路316號	112.5	6,398	56.9	1/14F	住宅大樓	16年	0房3廳2衛	—	含增建
2020/10/05	新北市永和區福和路318號	57.8	1,560	27.0	8/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/06	新北市永和區福和路318號	49.3	1,523	25.8	3/14F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/09/06	新北市永和區福和路318號	50.0	1,290	25.8	4/14F	住宅大樓	16年	4房0廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+19.3%

中位年化報酬

+9.9%

近三年賣出 +13.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福和路318號	2020/09/06	49.3	2024/03/17	77.5	3.5 年	+57.1%
福和路318號	2015/01/26	56.9	2023/08/31	67.9	8.6 年	+19.3%
福和路318號	2019/09/29	42.0	2020/12/22	53.6	1.2 年	+27.6%
福和路318號	2019/09/29	39.4	2020/10/05	57.8	1 年	+46.6%
福和路318號	2012/11/17	52.6	2016/03/28	52.4	3.4 年	-0.4%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/07/12	新北市永和區福和路318號	26,000	1,068	24.4	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/03/18	新北市永和區福和路318號	28,500	902	29.8	9/14F	住宅大樓	2房2廳2衛

各棟 2 棟

新北市永和區福和路318號

住宅大樓・14樓・2004 完工・40 筆

新北市永和區福和路316號

住宅大樓・14樓・2004 完工・1 筆

星鑽大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 39 筆

租賃紀錄最近 2 筆