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新北市預售屋 › 永和區

億安和和

警光街,國光路12巷路口・建商 億安建設股份有限公司・58・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2024/05/21・建照 113永建字第00138號
預售中位單價
90.1萬/坪
全期・29 筆・全期 90.1（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.4%
永和區 近一年中古中位 59.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
58 戶
一眼看懂

億安和和已有 37 筆預售成交申報，每坪中位 90.1 萬（全期 29 筆），總價多在 2,236～2,705 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/08，3/14F、36.4 坪、3,146 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/09/083,146萬3/14F・36.4 坪・3 房86.5 萬/坪
  • 2024/09/082,190萬2/14F・25.0 坪・2 房87.6 萬/坪
  • 2024/07/282,418萬2/14F・27.4 坪・2 房88.4 萬/坪
  • 2024/07/273,378萬4/14F・36.4 坪・3 房・含車位86.9 萬/坪
  • 2024/07/273,500萬7/14F・36.4 坪・3 房・含車位88.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,285萬
    約 25 坪・每坪 90.7 萬
    23 筆・多半沒車位
  • 3 房
    3,378萬
    約 36 坪・每坪 86.9 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,390～2,460萬
每坪約 90.5 萬 × 27 坪
87.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交91.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/09・2 樓・24.99 坪・每坪 87.6 萬
  • 2024/07・2 樓・27.35 坪・每坪 88.4 萬
  • 2024/07・10 樓・27.35 坪・每坪 91.0 萬
  • 2024/07・12 樓・27.35 坪・每坪 91.8 萬
  • 2024/07・5 樓・25.26 坪・每坪 89.0 萬
  • 2024/07・3 樓・25.26 坪・每坪 88.1 萬
  • 2024/07・9 樓・27.35 坪・每坪 90.7 萬
  • 2024/07・10 樓・24.99 坪・每坪 90.8 萬
  • 2024/07・9 樓・25.26 坪・每坪 90.3 萬
  • 2024/07・11 樓・24.99 坪・每坪 91.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案90.1萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案99.4萬/坪參考單價，117 個近兩年有成交的建案加權
  • 永和區預售92.1萬/坪近 24 個月 703 筆、8 個建案
  • 永和區新成屋82.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永和區中古59.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：友座豐禾 99.4 萬・0.8 km、頂溪大苑 105.3 萬・0.5 km、蒲陽頂溪 106.5 萬・0.5 km、廈川里美 106.7 萬・1.5 km、昇陽國旭 90.1 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「億安和和」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 117 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
99.4萬/坪
附近新案中間一半：88.1～106.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
90.1 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
友座豐禾0.8 km99.47817%
頂溪大苑0.5 km105.31710%
蒲陽頂溪0.5 km106.5108%
廈川里美1.5 km106.7296%
昇陽國旭1.6 km90.1806%
漢皇方圓1.1 km127.5145%
寶亞世界公□1.8 km84.0804%
新碩永傳0.9 km101.41364%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市永和區
建商
億安建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
警光街,國光路12巷路口
規模
58 戶
用途
G3一般零售業、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
國光段 346、國光段 347、國光段 350 等 4 筆
建照
113永建字第00138號（2024/04/24 核發）
銷售期間
自售 2024/07/01～2025/05/07；代銷 2024/03/07～2025/05/07
備查
2024/05/21
預售成交
2024/07/13～2024/09/15，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

永和區的預售屋大概多少錢

新北市永和區近 24 個月有 8 個建案、703 筆預售成交，近 6 個月中位 92.2 萬/坪（145 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

億安和和28 筆
88.4～91.4 中位 90.1
永和區預售（近 24 個月）703 筆
87.8～96.1 中位 92.1
永和區新成屋（屋齡 5 年內）116 筆
73.4～85.8 中位 82.8
永和區中古（近一年）908 筆
49.4～72.0 中位 59.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房69.71,025102.7
2 房35224.72,38592.3
3 房26537.73,79090.7
4 房以上8048.25,14095.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市永和區 2024/11/24～2026/09/28，703 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永和區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/21，116 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永和區所有屋齡，近一年 908 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「億安和和」申報的預售成交，2024/07/13～2026/02/12。

已申報
37筆
總戶數 58 戶
單價（萬/坪）
88.4～91.4
中位 90.1・住宅 28 筆
總價（萬）
2,236～2,705
中位 2,435，含車位
車位
220 萬
分開標價的 16 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2325.32,28590.7
3 房536.43,37886.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1288.2—
6～10 樓890.8+3%
11～15 樓891.6+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「億安和和」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/15警光街，國光路12巷路口
    130.1萬/坪
    2,168 萬・16.7 坪・1/14F・住宅大樓・1房1廳1衛已解約 2025/08/05
  • 2024/09/08警光街，國光路12巷路口
    —萬/坪
    220 萬・0.0 坪・B3/14F・住宅大樓・坡道機械 220 萬
  • 2024/09/08警光街，國光路12巷路口
    86.5萬/坪
    3,146 萬・36.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/09/08警光街，國光路12巷路口
    87.6萬/坪
    2,190 萬・25.0 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/28警光街，國光路12巷路口
    88.4萬/坪
    2,418 萬・27.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/27警光街，國光路12巷路口
    86.9萬/坪
    3,378 萬・36.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 220 萬
  • 2024/07/27警光街，國光路12巷路口
    88.3萬/坪
    3,500 萬・36.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/07/27警光街，國光路12巷路口
    91.0萬/坪
    2,700 萬・27.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 210 萬
  • 2024/07/27警光街，國光路12巷路口
    91.8萬/坪
    2,730 萬・27.4 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 220 萬
  • 2024/07/27警光街，國光路12巷路口
    86.0萬/坪
    3,345 萬・36.4 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 220 萬
  • 2024/07/23警光街，國光路12巷路口
    89.0萬/坪
    2,248 萬・25.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/21警光街，國光路12巷路口
    88.1萬/坪
    2,225 萬・25.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/21警光街，國光路12巷路口
    90.7萬/坪
    2,480 萬・27.4 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/21警光街，國光路12巷路口
    87.1萬/坪
    3,466 萬・36.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/07/20警光街，國光路12巷路口
    90.8萬/坪
    2,270 萬・25.0 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/20警光街，國光路12巷路口
    93.5萬/坪
    1,648 萬・17.6 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/07/19警光街，國光路12巷路口
    92.8萬/坪
    1,635 萬・17.6 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/07/19警光街，國光路12巷路口
    90.3萬/坪
    2,282 萬・25.3 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/18警光街，國光路12巷路口
    91.4萬/坪
    2,285 萬・25.0 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/17警光街，國光路12巷路口
    91.4萬/坪
    2,720 萬・27.4 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 220 萬
  • 2024/07/16警光街，國光路12巷路口
    90.9萬/坪
    2,670 萬・27.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 210 萬
  • 2024/07/14警光街，國光路12巷路口
    90.1萬/坪
    2,647 萬・27.1 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 210 萬
  • 2024/07/14警光街，國光路12巷路口
    90.1萬/坪
    1,588 萬・17.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/07/14警光街，國光路12巷路口
    92.0萬/坪
    2,508 萬・25.0 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 210 萬
  • 2024/07/13警光街，國光路12巷路口
    93.3萬/坪
    1,645 萬・17.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/07/13警光街，國光路12巷路口
    89.6萬/坪
    2,450 萬・27.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/13警光街，國光路12巷路口
    88.7萬/坪
    2,240 萬・25.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/13警光街，國光路12巷路口
    89.2萬/坪
    2,440 萬・27.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/13警光街，國光路12巷路口
    88.9萬/坪
    2,430 萬・27.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/13警光街，國光路12巷路口
    94.1萬/坪
    1,658 萬・17.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
國光段 346—67（115）—
國光段 347—67（115）—
國光段 350—67（115）—
國光段 351—67（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
尊貴昕帝王167 m75.935
詠和頌169 m78.015
家格□□248 m65.417
星喬逸家人386 m72.617
樂華新苑438 m81.410
日景頂曦458 m55.220
蒲陽頂溪518 m102.110
頂溪大苑542 m105.5108
M PLUS577 m—0
漢皇盛世578 m61.5388

永和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
友座豐禾19094.678
敦南宴13981.753
頂溪大苑268105.5108
蒲陽頂溪59102.110
竹林涵舍
2026/03 備查・尚無成交
19——
新碩永傳32292.4142
漢皇River Sky
2025/10 備查・尚無成交
1282——
樂華新苑1281.410
尊貴昕帝王7075.935
M PLUS
2024/08 備查・尚無成交
137——
周泰詠安4286.134
詠和頌2678.015

億安建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
沐青88111.024

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。