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新伯三

新北市汐止區伯爵街10巷14號・公寓・5 樓・屋齡 37 年・22 棟

別名：新伯三社區管理委員會

近一年中位單價

11.4萬/坪

-72.6%vs 汐止區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

4.59%

月租 436 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.4–25.0 萬/坪・2012/11～2026/02・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/26
新北市汐止區伯爵街12巷4號
11.4萬/坪
670 萬
58.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・5房3廳5衛
含增建
2025/05/20
新北市汐止區伯爵街10巷6號
21.0萬/坪
1,230 萬
58.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳3衛
含增建
2023/08/07
新北市汐止區伯爵街8巷7號
25.0萬/坪
1,305 萬
52.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳3衛
坡道平面 100萬
2022/01/20
新北市汐止區伯爵街8巷12號
14.9萬/坪
890 萬
59.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2021/10/05
新北市汐止區伯爵街10巷18號
11.9萬/坪
700 萬
58.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・4房2廳3衛
含增建
2021/07/21
新北市汐止區伯爵街12巷12號
22.5萬/坪
2,360 萬
104.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・4房4廳4衛
含增建
2020/11/27
新北市汐止區伯爵街10巷20號
15.7萬/坪
935 萬
59.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・5房2廳2衛
含增建
2020/10/06
新北市汐止區伯爵街8巷2號
15.7萬/坪
950 萬
60.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年
2020/09/09
新北市汐止區伯爵街8巷8號
23.0萬/坪
1,245 萬
54.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳3衛
坡道平面 100萬
2020/02/22
新北市汐止區伯爵街8巷7號
16.2萬/坪
950 萬
58.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳4衛
含增建
2019/11/23
新北市汐止區伯爵街10巷9號
21.5萬/坪
1,125 萬
52.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・4房2廳3衛
含增建
2019/03/15
新北市汐止區伯爵街8巷9號
21.6萬/坪
1,130 萬
52.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳3衛
2018/08/29
新北市汐止區伯爵街8巷17號
17.9萬/坪
1,050 萬
58.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・4房2廳4衛
坡道平面 100萬含增建
2018/01/06
新北市汐止區伯爵街10巷6號
16.8萬/坪
880 萬
52.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳3衛
2017/06/02
新北市汐止區伯爵街12巷8號
15.3萬/坪
898 萬
58.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 28 年・5房3廳4衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	新北市汐止區伯爵街12巷4號	11.4	670	58.7	4/5F	公寓	37年	5房3廳5衛	—	含增建
2025/05/20	新北市汐止區伯爵街10巷6號	21.0	1,230	58.6	4/5F	公寓	36年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/08/07	新北市汐止區伯爵街8巷7號	25.0	1,305	52.3	1/5F	公寓	35年	4房2廳3衛	坡道平面 100萬
2022/01/20	新北市汐止區伯爵街8巷12號	14.9	890	59.7	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2021/10/05	新北市汐止區伯爵街10巷18號	11.9	700	58.6	4/5F	公寓	33年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/07/21	新北市汐止區伯爵街12巷12號	22.5	2,360	104.8	1/5F	公寓	33年	4房4廳4衛	—	含增建
2020/11/27	新北市汐止區伯爵街10巷20號	15.7	935	59.4	4/5F	公寓	32年	5房2廳2衛	—	含增建
2020/10/06	新北市汐止區伯爵街8巷2號	15.7	950	60.5	4/5F	公寓	32年	—	—
2020/09/09	新北市汐止區伯爵街8巷8號	23.0	1,245	54.0	1/5F	公寓	32年	3房2廳3衛	坡道平面 100萬
2020/02/22	新北市汐止區伯爵街8巷7號	16.2	950	58.6	4/5F	公寓	31年	3房2廳4衛	—	含增建
2019/11/23	新北市汐止區伯爵街10巷9號	21.5	1,125	52.4	1/5F	公寓	31年	4房2廳3衛	—	含增建
2019/03/15	新北市汐止區伯爵街8巷9號	21.6	1,130	52.3	1/5F	公寓	30年	3房2廳3衛	—
2018/08/29	新北市汐止區伯爵街8巷17號	17.9	1,050	58.6	4/5F	公寓	30年	4房2廳4衛	坡道平面 100萬	含增建
2018/01/06	新北市汐止區伯爵街10巷6號	16.8	880	52.3	1/5F	公寓	29年	3房2廳3衛	—
2017/06/02	新北市汐止區伯爵街12巷8號	15.3	898	58.7	4/5F	公寓	28年	5房3廳4衛	—	含增建

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+9.5%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 —

賠售比例

14%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
伯爵街8巷7號	2013/06/06	11.6	2020/02/22	16.2	6.7 年	+39.7%
伯爵街8巷17號	2015/06/28	13.2	2018/08/29	17.9	3.2 年	+35.1%
伯爵街12巷8號	2013/08/12	14.0	2017/06/02	15.3	3.8 年	+9.5%
伯爵街12巷2號	2013/09/04	16.0	2016/07/07	14.3	2.8 年	-10.5%
伯爵街10巷3號	2014/05/28	16.4	2015/10/16	20.2	1.4 年	+23%
伯爵街10巷3號	2013/03/04	16.0	2014/05/28	16.4	1.2 年	+2.4%
伯爵街10巷13號	2012/11/06	16.2	2013/07/25	17.6	0.7 年	+8.2%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	新北市汐止區伯爵街10巷14號	25,500	436	58.6	—	公寓	5房2廳2衛	含管理費
2025/01/14	新北市汐止區伯爵街10巷20號	29,000	489	59.4	4/5F	公寓	4房2廳3衛
2024/12/20	新北市汐止區伯爵街10巷14號	21,700	370	58.6	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/31	新北市汐止區伯爵街10巷18號	12,000	205	58.6	—	公寓	3房2廳2衛
2023/11/23	新北市汐止區伯爵街10巷14號	23,000	393	58.6	—	其他	4房2廳3衛
2023/03/13	新北市汐止區伯爵街10巷18號	12,000	205	58.6	—	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2022/11/16	新北市汐止區伯爵街10巷14號	23,000	393	58.6	—	透天厝	4房2廳3衛	含管理費
2021/08/02	新北市汐止區伯爵街10巷20號	22,000	370	59.4	—	公寓	5房2廳2衛
2018/12/17	新北市汐止區伯爵街10巷14號	21,000	506	41.6	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費