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伯爵山莊一期

新北市汐止區翠峰街27號・住宅大樓・14 樓・屋齡 44 年・4 棟・別名：伯爵山莊一期管理委員會

近一年中位單價

32.4萬/坪

-22.4%vs 汐止區n=2，樣本少

一年漲跌

-9.2%

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-64.3%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

3.53%

月租 952 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–38.0 萬/坪・2012/08～2026/01・共 148 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 10 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+31.0%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

15%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
翠峰街27號	2025/02/17	24.0	2026/01/21	36.0	0.9 年	+50.2%
翠峰街27號	2014/06/04	20.0	2025/09/13	26.6	11.3 年	+32.9%
翠峰街23號	2017/04/04	15.8	2024/12/31	32.4	7.7 年	+104.7%
翠峰街25號	2017/12/28	19.5	2024/10/30	32.9	6.8 年	+68.9%
翠峰街25號	2019/02/14	23.8	2024/09/30	33.4	5.6 年	+40.4%
翠峰街25號	2012/11/23	17.2	2024/08/12	30.3	11.7 年	+76.3%
翠峰街27號	2020/09/18	18.0	2024/08/09	29.1	3.9 年	+61.8%
翠峰街27號	2013/05/09	16.0	2024/07/12	38.0	11.2 年	+137.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 15 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/21	新北市汐止區翠峰街27號	36.0	428	11.9	13/14F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/11	新北市汐止區翠峰街27號	28.7	665	23.1	6/14F	住宅大樓	43年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/09/13	新北市汐止區翠峰街27號	26.6	970	36.5	5/14F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/21	新北市汐止區翠峰街27號	25.2	300	11.9	5/14F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/02	新北市汐止區翠峰街25號	28.4	338	11.9	8/14F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/23	新北市汐止區翠峰街27號	35.3	420	11.9	11/14F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/21	新北市汐止區翠峰街27號	29.4	1,090	37.1	12/14F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—
2025/02/17	新北市汐止區翠峰街27號	24.0	285	11.9	13/14F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/01/06	新北市汐止區翠峰街27號	21.0	250	11.9	3/14F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2024/12/31	新北市汐止區翠峰街23號	32.4	1,700	49.4	8/14F	住宅大樓	42年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/12/28	新北市汐止區翠峰街25號	34.3	750	21.9	3/14F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/09	新北市汐止區翠峰街27號	32.4	750	23.1	13/14F	住宅大樓	42年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/10/30	新北市汐止區翠峰街25號	32.9	760	23.1	6/14F	住宅大樓	42年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/09/30	新北市汐止區翠峰街25號	33.4	730	21.9	7/14F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/12	新北市汐止區翠峰街25號	30.3	360	11.9	9/14F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2024/08/09	新北市汐止區翠峰街27號	29.1	1,160	36.5	8/14F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/07/12	新北市汐止區翠峰街27號	38.0	830	21.9	8/14F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—
2024/07/06	新北市汐止區翠峰街27號	24.7	650	26.3	9/14F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/08	新北市汐止區翠峰街27號	26.1	510	11.9	14/14F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/21	新北市汐止區翠峰街23號	29.0	1,520	49.0	7/14F	住宅大樓	41年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/02/05	新北市汐止區翠峰街27號	12.3	268	21.9	14/14F	住宅大樓	41年	2房1廳2衛	—
2023/10/25	新北市汐止區翠峰街23號	28.4	1,600	56.4	7/14F	住宅大樓	41年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/14	新北市汐止區翠峰街25號	29.7	910	30.6	3/14F	住宅大樓	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/12	新北市汐止區翠峰街23號	27.5	1,350	49.0	9/14F	住宅大樓	41年	4房1廳2衛	—
2023/06/23	新北市汐止區翠峰街25號	29.5	1,095	37.1	14/14F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/13	新北市汐止區翠峰街25號	29.7	650	21.9	2/14F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/20	新北市汐止區翠峰街25號	26.9	320	11.9	10/14F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2023/05/12	新北市汐止區翠峰街23號	28.7	1,420	49.4	12/14F	住宅大樓	41年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/14	新北市汐止區翠峰街23號	20.6	1,160	56.4	6/14F	住宅大樓	41年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/07	新北市汐止區翠峰街27號	27.6	1,560	56.4	6/14F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/05	新北市汐止區翠峰街27號	31.9	738	23.1	14/14F	住宅大樓	41年	2房2廳2衛	—
2023/03/23	新北市汐止區翠峰街27號	20.9	550	26.3	4/14F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—
2023/02/17	新北市汐止區翠峰街25號	30.3	700	23.1	10/14F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—	含租約
2023/01/10	新北市汐止區翠峰街25號	30.6	670	21.9	13/14F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/11	新北市汐止區翠峰街27號	26.5	315	11.9	4/14F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2022/09/26	新北市汐止區翠峰街27號	26.1	310	11.9	6/14F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/27	新北市汐止區翠峰街27號	22.9	530	23.1	14/14F	住宅大樓	40年	2房2廳2衛	—
2022/08/19	新北市汐止區翠峰街27號	24.9	296	11.9	3/14F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2022/07/21	新北市汐止區翠峰街27號	22.9	500	21.9	14/14F	住宅大樓	40年	2房1廳2衛	—
2022/07/16	新北市汐止區翠峰街23號	19.0	938	49.4	12/14F	住宅大樓	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/06/22	新北市汐止區翠峰街27號	22.5	660	29.4	11/14F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—
2022/05/07	新北市汐止區翠峰街25號	25.8	940	36.5	10/14F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2022/04/17	新北市汐止區翠峰街25號	27.9	610	21.9	12/14F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—
2022/04/09	新北市汐止區翠峰街25號	23.7	518	21.9	9/14F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—
2022/03/20	新北市汐止區翠峰街23號	27.4	1,355	49.4	14/14F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/04	新北市汐止區翠峰街23號	19.5	1,100	56.4	7/14F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—
2021/10/13	新北市汐止區翠峰街27號	23.3	1,040	44.5	11/14F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—
2021/08/30	新北市汐止區翠峰街23號	18.2	900	49.4	14/14F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—
2021/08/22	新北市汐止區翠峰街25號	24.0	630	26.3	8/14F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—
2021/05/07	新北市汐止區翠峰街25號	25.2	550	21.9	6/14F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/05	新北市汐止區翠峰街23號	21.9	1,400	64.0	10/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2021/04/27	新北市汐止區翠峰街25號	24.7	650	26.3	3/14F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/04/22	新北市汐止區翠峰街23號	23.3	1,314	56.4	9/14F	住宅大樓	39年	4房1廳2衛	—
2021/04/09	新北市汐止區翠峰街25號	19.3	714	37.1	14/14F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/27	新北市汐止區翠峰街23號	20.3	1,220	50.3	4/14F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/31	新北市汐止區翠峰街27號	26.9	320	11.9	8/14F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—
2021/01/29	新北市汐止區翠峰街25號	20.9	248	11.9	8/14F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—
2020/09/18	新北市汐止區翠峰街27號	18.0	730	36.5	8/14F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	坡道平面 75萬
2020/08/09	新北市汐止區翠峰街23號	14.1	890	49.0	9/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/07/30	新北市汐止區翠峰街27號	20.0	730	36.5	7/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2020/05/18	新北市汐止區翠峰街27號	21.9	260	11.9	12/14F	套房	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/03/24	新北市汐止區翠峰街25號	19.9	598	26.3	14/14F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	坡道平面 75萬	含增建
2019/10/01	新北市汐止區翠峰街27號	19.0	500	26.3	2/14F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—
2019/04/14	新北市汐止區翠峰街25號	21.7	475	21.9	11/14F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/02/14	新北市汐止區翠峰街25號	23.8	520	21.9	7/14F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/12/18	新北市汐止區翠峰街27號	16.9	370	21.9	6/14F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—
2018/12/10	新北市汐止區翠峰街27號	21.2	785	37.1	10/14F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—
2018/12/08	新北市汐止區翠峰街25號	17.9	470	26.3	8/14F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—
2018/10/09	新北市汐止區翠峰街27號	14.3	730	37.1	2/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/09/18	新北市汐止區翠峰街23號	18.2	450	24.7	13/14F	住宅大樓	36年	4房1廳2衛	—
2018/07/12	新北市汐止區翠峰街25號	20.1	745	37.1	10/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/07/08	新北市汐止區翠峰街27號	19.0	440	23.1	4/14F	住宅大樓	36年	2房1廳2衛	—	含增建
2018/05/16	新北市汐止區翠峰街23號	12.6	1,250	83.5	1/14F	住宅大樓	36年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/05/13	新北市汐止區翠峰街27號	23.3	277	11.9	4/14F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2018/05/04	新北市汐止區翠峰街29號	—	75	0.0	B1F	其他	35年	—	坡道平面 75萬
2018/04/16	新北市汐止區翠峰街27號	14.8	390	26.3	3/14F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/04/07	新北市汐止區翠峰街27號	14.5	380	26.3	4/14F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—
2018/02/02	新北市汐止區翠峰街27號	18.6	490	26.3	2/14F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/12/28	新北市汐止區翠峰街25號	19.5	450	23.1	6/14F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/11/06	新北市汐止區翠峰街27號	21.0	460	21.9	7/14F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—
2017/11/02	新北市汐止區翠峰街25號	19.0	500	26.3	13/14F	住宅大樓	35年	2房1廳1衛	—
2017/10/29	新北市汐止區翠峰街27號	17.4	458	26.3	6/14F	住宅大樓	35年	2房1廳1衛	—
2017/10/24	新北市汐止區翠峰街29號	—	70	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 70萬
2017/10/23	新北市汐止區翠峰街29號	—	73	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 73萬
2017/10/18	新北市汐止區翠峰街23號	14.2	900	49.4	7/14F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/23	新北市汐止區翠峰街23號	18,000	952	18.9	1/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/09	新北市汐止區翠峰街27號	19,000	724	26.3	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/22	新北市汐止區翠峰街27號	20,200	873	23.1	13/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/12/30	新北市汐止區翠峰街27號	16,000	1,345	11.9	5/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/28	新北市汐止區翠峰街27號	17,500	1,471	11.9	14/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/04/27	新北市汐止區翠峰街23號	18,000	952	18.9	1/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/12	新北市汐止區翠峰街27號	15,000	1,263	11.9	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/02/16	新北市汐止區翠峰街27號	19,000	724	26.3	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/14	新北市汐止區翠峰街27號	20,200	873	23.1	13/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/11/06	新北市汐止區翠峰街27號	23,000	876	26.3	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/25	新北市汐止區翠峰街27號	17,000	1,431	11.9	14/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/10/11	新北市汐止區翠峰街25號	10,000	843	11.9	8/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/07/17	新北市汐止區翠峰街25號	7,050	592	11.9	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含租約含管理費
2024/04/26	新北市汐止區翠峰街25號	14,000	605	23.1	6/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/02/19	新北市汐止區翠峰街25號	10,000	843	11.9	8/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/09/19	新北市汐止區翠峰街23號	17,500	926	18.9	1/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/07/20	新北市汐止區翠峰街25號	8,300	698	11.9	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/05/01	新北市汐止區翠峰街25號	14,000	605	23.1	6/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2021/12/03	新北市汐止區翠峰街25號	8,000	674	11.9	12/14F	套房	1房1廳1衛
2021/06/29	新北市汐止區翠峰街25號	18,000	1,514	11.9	8/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2020/08/19	新北市汐止區翠峰街25號	8,000	674	11.9	12/14F	套房	1房1廳1衛
2016/12/29	新北市汐止區翠峰街25號	7,000	588	11.9	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛