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牡丹C區

新北市汐止區伯爵街54巷8號・住宅大樓・12 樓・屋齡 29 年・13 棟

別名：牡丹C區社區管理委員會

近一年中位單價

29.0萬/坪

-31.1%vs 汐止區n=5

一年漲跌

+18.4%

近三年中位 27.2 萬/坪

近一年成交

5筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.47%

月租 840 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 8.4–36.1 萬/坪・2012/06～2026/06・共 114 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/03
新北市汐止區伯爵街52巷11號
26.0萬/坪
1,438 萬
55.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2026/05/16
新北市汐止區伯爵街54巷8號
29.0萬/坪
950 萬
32.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
坡道平面 100萬含增建
2026/05/12
新北市汐止區伯爵街54巷6號
34.2萬/坪
742 萬
21.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2026/04/11
新北市汐止區伯爵街54巷8號
32.4萬/坪
510 萬
15.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/12/03
新北市汐止區伯爵街52巷3號
27.2萬/坪
292 萬
10.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年
2025/09/10
新北市汐止區伯爵街54巷8號
36.1萬/坪
568 萬
15.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/08/21
新北市汐止區伯爵街52巷3號
27.2萬/坪
292 萬
10.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年
2025/06/20
新北市汐止區伯爵街54巷6號
18.7萬/坪
495 萬
15.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/20
新北市汐止區伯爵街52巷11號
26.6萬/坪
1,200 萬
45.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2025/03/16
新北市汐止區伯爵街54巷6號
23.4萬/坪
715 萬
30.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
坡道平面 100萬含增建
2025/01/06
新北市汐止區伯爵街52巷5號
27.2萬/坪
292 萬
10.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年
2025/01/01
新北市汐止區伯爵街52巷7號
24.5萬/坪
1,100 萬
44.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道平面 100萬含增建
2024/11/29
新北市汐止區伯爵街52巷9號
27.5萬/坪
295 萬
10.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年
2024/08/26
新北市汐止區伯爵街52巷11號
23.4萬/坪
968 萬
41.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2024/06/11
新北市汐止區伯爵街50號
22.1萬/坪
1,920 萬
86.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 25 年・7房3廳4衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/03	新北市汐止區伯爵街52巷11號	26.0	1,438	55.2	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/16	新北市汐止區伯爵街54巷8號	29.0	950	32.8	9/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2026/05/12	新北市汐止區伯爵街54巷6號	34.2	742	21.7	4/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/04/11	新北市汐止區伯爵街54巷8號	32.4	510	15.7	12/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/03	新北市汐止區伯爵街52巷3號	27.2	292	10.7	5/12F	住宅大樓	29年	—	—
2025/09/10	新北市汐止區伯爵街54巷8號	36.1	568	15.7	2/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/21	新北市汐止區伯爵街52巷3號	27.2	292	10.7	6/12F	住宅大樓	28年	—	—
2025/06/20	新北市汐止區伯爵街54巷6號	18.7	495	15.7	12/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/20	新北市汐止區伯爵街52巷11號	26.6	1,200	45.1	12/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2025/03/16	新北市汐止區伯爵街54巷6號	23.4	715	30.5	11/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2025/01/06	新北市汐止區伯爵街52巷5號	27.2	292	10.7	11/12F	住宅大樓	28年	—	—
2025/01/01	新北市汐止區伯爵街52巷7號	24.5	1,100	44.9	10/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/11/29	新北市汐止區伯爵街52巷9號	27.5	295	10.7	6/12F	住宅大樓	28年	—	—
2024/08/26	新北市汐止區伯爵街52巷11號	23.4	968	41.4	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/06/11	新北市汐止區伯爵街50號	22.1	1,920	86.9	1/9F	華廈	25年	7房3廳4衛	—	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 6 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+19.6%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
伯爵街54巷8號	2013/09/09	19.1	2026/04/11	32.4	12.6 年	+70%
伯爵街54巷8號	2022/07/19	25.3	2025/09/10	36.1	3.1 年	+42.7%
伯爵街52巷11號	2024/01/31	20.6	2025/05/20	26.6	1.3 年	+29%
伯爵街54巷6號	2019/06/20	13.8	2025/03/16	23.4	5.7 年	+70.2%
伯爵街54巷4號	2020/03/07	16.2	2024/05/13	27.2	4.2 年	+67.7%
伯爵街54巷6號	2014/04/06	26.5	2023/11/28	32.3	9.6 年	+21.7%
伯爵街54巷6號	2016/01/17	20.6	2023/07/02	32.3	7.5 年	+56.3%
伯爵街54巷8號	2019/03/29	15.1	2023/01/14	18.7	3.8 年	+23.9%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	新北市汐止區伯爵街54巷4號	14,055	463	30.3	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/06	新北市汐止區伯爵街52巷5號	12,500	1,167	10.7	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/04/27	新北市汐止區伯爵街52巷5號	14,300	1,332	10.7	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/03/27	新北市汐止區伯爵街52巷11號	25,000	605	41.4	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/24	新北市汐止區伯爵街52巷11號	10,000	932	10.7	12/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/03/11	新北市汐止區伯爵街52巷9號	10,500	979	10.7	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/01/21	新北市汐止區伯爵街52巷3號	8,000	747	10.7	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/29	新北市汐止區伯爵街52巷5號	8,000	314	25.5	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/22	新北市汐止區伯爵街52巷11號	10,000	932	10.7	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/10/17	新北市汐止區伯爵街54巷6號	13,000	426	30.5	12/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費