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綠意皇邑

新北市汐止區忠孝東路462巷34號・住宅大樓・11 樓・屋齡 10 年・12 棟・107 戶

別名：綠意皇邑社區管理委員會

近一年中位單價

56.9萬/坪

+34.8%vs 汐止區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.9 萬/坪

近一年成交

2筆

-57.1%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.1–58.1 萬/坪・2014/08～2026/02・共 126 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/14
新北市汐止區忠孝東路492號
57.1萬/坪
1,782 萬
28.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳1衛
坡道機械 150萬
2026/02/05
新北市汐止區忠孝東路492-5號
56.7萬/坪
1,420 萬
22.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
升降機械 150萬
2025/07/05
新北市汐止區忠孝東路492-5號
58.1萬/坪
1,450 萬
22.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2024/11/19
新北市汐止區忠孝東路492-3號
58.0萬/坪
1,825 萬
28.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2024/11/16
新北市汐止區忠孝東路490-1號
48.8萬/坪
2,070 萬
38.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/01
新北市汐止區忠孝東路490-3號
45.8萬/坪
2,070 萬
45.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2024/09/27
新北市汐止區忠孝東路492-3號
50.6萬/坪
1,938 萬
38.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2024/08/03
新北市汐止區忠孝東路492-5號
57.4萬/坪
1,386 萬
22.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/07/21
新北市汐止區忠孝東路492-6號
57.6萬/坪
1,850 萬
29.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2024/04/21
新北市汐止區忠孝東路492-2號
56.6萬/坪
1,765 萬
28.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2023/05/25
新北市汐止區忠孝東路490-1號
46.2萬/坪
2,000 萬
38.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/03/25
新北市汐止區忠孝東路492-2號
47.5萬/坪
1,500 萬
28.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械 170萬
2023/03/01
新北市汐止區忠孝東路490-1號
40.2萬/坪
1,670 萬
38.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械 130萬
2022/10/30
新北市汐止區忠孝東路492-2號
48.0萬/坪
1,345 萬
28.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/10/13
新北市汐止區忠孝東路492-5號
47.7萬/坪
1,217 萬
22.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道機械 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/14	新北市汐止區忠孝東路492號	57.1	1,782	28.6	7/11F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	坡道機械 150萬
2026/02/05	新北市汐止區忠孝東路492-5號	56.7	1,420	22.4	6/11F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	升降機械 150萬
2025/07/05	新北市汐止區忠孝東路492-5號	58.1	1,450	22.4	10/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2024/11/19	新北市汐止區忠孝東路492-3號	58.0	1,825	28.9	11/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2024/11/16	新北市汐止區忠孝東路490-1號	48.8	2,070	38.3	6/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/01	新北市汐止區忠孝東路490-3號	45.8	2,070	45.1	4/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2024/09/27	新北市汐止區忠孝東路492-3號	50.6	1,938	38.3	9/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/08/03	新北市汐止區忠孝東路492-5號	57.4	1,386	22.4	6/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/07/21	新北市汐止區忠孝東路492-6號	57.6	1,850	29.5	7/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2024/04/21	新北市汐止區忠孝東路492-2號	56.6	1,765	28.0	7/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/05/25	新北市汐止區忠孝東路490-1號	46.2	2,000	38.3	9/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/03/25	新北市汐止區忠孝東路492-2號	47.5	1,500	28.0	4/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 170萬
2023/03/01	新北市汐止區忠孝東路490-1號	40.2	1,670	38.3	2/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 130萬
2022/10/30	新北市汐止區忠孝東路492-2號	48.0	1,345	28.0	11/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/10/13	新北市汐止區忠孝東路492-5號	47.7	1,217	22.4	10/11F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 10 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+21.3%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝東路492號	2014/08/25	42.5	2026/02/14	57.1	11.5 年	+34.2%
忠孝東路492-5號	2024/08/03	43.6	2026/02/05	56.7	1.5 年	+30.3%
忠孝東路492-5號	2022/10/13	47.7	2025/07/05	58.1	2.7 年	+21.9%
忠孝東路492-3號	2017/03/04	33.6	2024/11/19	58.0	7.7 年	+72.7%
忠孝東路490-1號	2016/10/03	33.4	2024/11/16	43.4	8.1 年	+29.8%
忠孝東路490-3號	2019/10/22	31.7	2024/10/01	45.8	4.9 年	+44.8%
忠孝東路492-3號	2020/01/14	29.8	2024/09/27	50.6	4.7 年	+70%
忠孝東路492-5號	2015/06/08	38.0	2024/08/03	43.6	9.2 年	+14.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/07/12	新北市汐止區忠孝東路492-6號	28,000	717	29.5	6/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2022/06/25	新北市汐止區忠孝東路492-6號	28,000	717	29.5	6/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2020/08/12	新北市汐止區忠孝東路492號	26,000	1,541	16.9	1/11F	店面	—
2019/05/29	新北市汐止區忠孝東路492-6號	24,000	615	39.0	6/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2019/03/01	新北市汐止區忠孝東路492-6號	23,000	592	29.5	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛