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新北市預售屋 › 汐止區

星野之森-沐嵐

新北市汐止區新台五路2段238巷1號・起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）・68・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/10/04・建照 108汐建字第00108-02號
預售中位單價
44.5萬/坪
全期・49 筆・全期 44.5（49 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.4%
汐止區 近一年中古中位 42.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
68 戶
一眼看懂

星野之森-沐嵐已有 49 筆預售成交申報，每坪中位 44.5 萬（全期 49 筆），總價多在 888～1,730 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/02，5/11F、42.9 坪、2,005 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/022,005萬5/11F・42.9 坪・4 房・含車位41.2 萬/坪
  • 2024/02/281,627萬4/11F・34.1 坪・3 房・含車位41.9 萬/坪
  • 2024/02/271,719萬3/11F・35.8 坪・3 房・含車位41.8 萬/坪
  • 2024/02/241,785萬8/11F・35.8 坪・3 房・含車位43.7 萬/坪
  • 2024/02/241,870萬4/11F・38.7 坪・4 房・含車位42.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    871萬
    約 19 坪・每坪 45.8 萬
    19 筆・多半沒車位
  • 2 房
    1,314萬
    約 25 坪・每坪 45.4 萬
    7 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,720萬
    約 34 坪・每坪 43.7 萬
    15 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,935萬
    約 41 坪・每坪 42.3 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,340～1,370萬
每坪約 45.4 萬 × 25 坪 ＋ 車位 220 萬
44.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交46.0

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 7 筆
  • 2023/12・11 樓・29.82 坪・每坪 45.3 萬
  • 2023/12・7 樓・24.58 坪・每坪 45.4 萬
  • 2023/12・8 樓・24.58 坪・每坪 45.7 萬
  • 2023/12・11 樓・23.75 坪・每坪 46.0 萬
  • 2023/12・9 樓・24.58 坪・每坪 46.0 萬
  • 2023/12・4 樓・24.58 坪・每坪 44.5 萬
  • 2023/11・2 樓・24.58 坪・每坪 44.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案44.5萬/坪全期 49 筆
  • 附近新建案87.5萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 汐止區預售73.3萬/坪近 24 個月 249 筆、9 個建案
  • 汐止區新成屋61.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 汐止區中古42.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：文心慕慕 87.5 萬・1.8 km、汐科爵鼎 64.0 萬・2.0 km、雲禾月 54.6 萬・2.1 km、富都康莊 76.2 萬・4.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星野之森-沐嵐」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
87.5萬/坪
附近新案中間一半：64.0～87.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
44.5 萬/坪
全期 49 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文心慕慕1.8 km87.58356%
汐科爵鼎2.0 km64.02336%
雲禾月2.1 km54.648%
富都康莊4.4 km76.2411%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市汐止區
建商
起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
新北市汐止區新台五路2段238巷1號
規模
68 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
水源段 1068、水源段 1072-1、水源段 1073 等 6 筆
建照
108汐建字第00108-02號（2023/06/14 核發）
銷售期間
代銷 2023/09/01～2024/08/31
備查
2023/10/04
預售成交
2023/11/30～2024/03/02，實價登錄 49 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

汐止區的預售屋大概多少錢

新北市汐止區近 24 個月有 9 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 80.2 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

星野之森-沐嵐49 筆
43.0～45.8 中位 44.5
汐止區預售（近 24 個月）249 筆
67.3～81.2 中位 73.3
汐止區新成屋（屋齡 5 年內）265 筆
45.3～74.5 中位 61.2
汐止區中古（近一年）1,538 筆
31.0～53.9 中位 42.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

汐止區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房923.41,63469.9
2 房11419.11,83478.2
3 房12538.52,91372.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市汐止區 2024/11/24～2026/09/13，249 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，汐止區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/11，265 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，汐止區所有屋齡，近一年 1,538 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「星野之森-沐嵐」申報的預售成交，2023/11/30～2024/03/02。

已申報
49筆
總戶數 68 戶
單價（萬/坪）
43.0～45.8
中位 44.5・住宅 49 筆
總價（萬）
888～1,730
中位 1,331，含車位
車位
220 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1918.987145.8
2 房724.61,31445.4
3 房1534.11,72043.7
4 房以上840.81,93542.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1944.1—
6～10 樓2544.30%
11～15 樓546.0+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星野之森-沐嵐」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/02新臺五路二段238巷
    41.2萬/坪
    2,005 萬・42.9 坪・5/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/02/28新臺五路二段238巷
    41.9萬/坪
    1,627 萬・34.1 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/27新臺五路二段238巷
    41.8萬/坪
    1,719 萬・35.8 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/02/24新臺五路二段238巷
    43.7萬/坪
    1,785 萬・35.8 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/02/24新臺五路二段238巷
    42.1萬/坪
    1,870 萬・38.7 坪・4/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/02/15新臺五路二段238巷
    43.2萬/坪
    1,768 萬・35.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/02/15新臺五路二段238巷
    43.0萬/坪
    1,760 萬・35.8 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/02/15新臺五路二段238巷
    43.0萬/坪
    1,665 萬・34.1 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/14新臺五路二段238巷
    43.7萬/坪
    1,700 萬・34.1 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/03新臺五路二段238巷
    44.1萬/坪
    1,798 萬・35.8 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/02/03新臺五路二段238巷
    40.8萬/坪
    1,970 萬・42.9 坪・3/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/02/02新臺五路二段238巷
    42.6萬/坪
    1,890 萬・38.7 坪・7/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/01/27新臺五路二段238巷
    44.0萬/坪
    1,730 萬・34.1 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/20新臺五路二段238巷
    43.7萬/坪
    1,730 萬・34.1 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/01/20新臺五路二段238巷
    42.6萬/坪
    2,065 萬・42.9 坪・9/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/01/20新臺五路二段238巷
    43.7萬/坪
    1,720 萬・34.1 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/13新臺五路二段238巷
    44.1萬/坪
    1,710 萬・34.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/08新臺五路二段238巷
    42.6萬/坪
    1,870 萬・38.7 坪・8/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/31新臺五路二段238巷
    45.3萬/坪
    1,560 萬・29.8 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/22新臺五路二段238巷
    42.6萬/坪
    1,660 萬・34.1 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/22新臺五路二段238巷
    45.6萬/坪
    863 萬・18.9 坪・3/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/12/22新臺五路二段238巷
    40.9萬/坪
    1,622 萬・34.1 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/12/22新臺五路二段238巷
    45.8萬/坪
    1,044 萬・18.9 坪・7/11F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/12/12新臺五路二段238巷
    45.3萬/坪
    855 萬・18.9 坪・4/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/12/12新臺五路二段238巷
    45.4萬/坪
    1,316 萬・24.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/10新臺五路二段238巷
    46.6萬/坪
    1,103 萬・18.9 坪・8/11F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/10新臺五路二段238巷
    46.9萬/坪
    1,088 萬・18.9 坪・11/11F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/10新臺五路二段238巷
    47.1萬/坪
    888 萬・18.9 坪・9/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/12/10新臺五路二段238巷
    46.9萬/坪
    885 萬・18.9 坪・11/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/12/09新臺五路二段238巷
    41.8萬/坪
    2,010 萬・42.9 坪・7/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/09新臺五路二段238巷
    45.4萬/坪
    860 萬・18.9 坪・4/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/12/09新臺五路二段238巷
    45.7萬/坪
    1,123 萬・24.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/12/09新臺五路二段238巷
    47.2萬/坪
    891 萬・18.9 坪・10/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/12/09新臺五路二段238巷
    47.2萬/坪
    894 萬・18.9 坪・10/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/12/09新臺五路二段238巷
    45.7萬/坪
    866 萬・18.9 坪・5/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/12/09新臺五路二段238巷
    46.0萬/坪
    1,293 萬・23.8 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/09新臺五路二段238巷
    45.7萬/坪
    862 萬・18.9 坪・5/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/12/09新臺五路二段238巷
    46.1萬/坪
    1,050 萬・18.9 坪・8/11F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/12/09新臺五路二段238巷
    45.1萬/坪
    854 萬・18.9 坪・2/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/12/09新臺五路二段238巷
    46.0萬/坪
    1,331 萬・24.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/06新臺五路二段238巷
    45.4萬/坪
    857 萬・18.9 坪・3/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/12/02新臺五路二段238巷
    45.1萬/坪
    851 萬・18.9 坪・2/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/12/02新臺五路二段238巷
    46.4萬/坪
    879 萬・18.9 坪・9/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/12/02新臺五路二段238巷
    46.0萬/坪
    871 萬・18.9 坪・6/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/12/02新臺五路二段238巷
    43.4萬/坪
    1,900 萬・38.7 坪・9/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/02新臺五路二段238巷
    44.5萬/坪
    1,314 萬・24.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/30新臺五路二段238巷
    45.8萬/坪
    867 萬・18.9 坪・7/11F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2023/11/30新臺五路二段238巷
    44.1萬/坪
    1,085 萬・24.6 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/11/30新臺五路二段238巷
    44.3萬/坪
    1,726 萬・34.0 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
水源段 1068—17（114）23
水源段 1072-1—17（114）61
水源段 1073—17（114）56
水源段 1077-1—17（114）—
水源段 1078—17（114）—
水源段 1079—17（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
星野之森-沐川0 m41.189
未來樹-沐松103 m31.543
豐之谷B區103 m34.924
豐之谷-B區103 m34.310
星野之森-沐松103 m40.978
豐之谷-沐月136 m34.329
豐之谷-沐石147 m35.127
星野之森-沐石367 m41.177
敦美□御林748 m41.625
耕謙□1063 m49.832

汐止區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
文心慕慕27982.0101
汐科爵鼎5960.843
琢壹4257.044
富都康莊24870.4106
雲禾月11256.05
梓園NEXT
2026/03 備查・尚無成交
42——
寶亞新公□10061.058
雄鷹天映湖—42.330
金湖漾1356.86
國揚前瞻科技大樓
2024/11 備查・尚無成交
88——
半島花園DEF棟—44.8136
星野之森-沐川14041.189

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

星野之森-沐嵐 預售屋實價登錄｜新北市汐止區｜ToEstate