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新北市汐止區明峰街298巷4號

新北市汐止區明峰街298巷4號・公寓・5 樓・屋齡 42 年・15 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 汐止區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 922 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.3–57.8 萬/坪・2012/07～2023/12・歷年共 32 筆買賣

買賣成交紀錄共 35 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/12/23
新北市汐止區明峰街292號
57.8萬/坪
1,680 萬
29.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・2房1廳1衛
含增建
2023/04/28
新北市汐止區明峰街298巷2弄5號
31.5萬/坪
770 萬
24.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
2023/03/22
新北市汐止區明峰街298巷8弄6號
34.3萬/坪
950 萬
27.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2023/03/09
新北市汐止區明峰街298巷8弄8號
32.3萬/坪
895 萬
27.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含租約
2023/02/20
新北市汐止區明峰街298巷2弄8號
33.4萬/坪
708 萬
21.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/21
新北市汐止區明峰街298巷8弄5號
32.3萬/坪
860 萬
26.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/29
新北市汐止區明峰街298巷8弄7號
32.4萬/坪
900 萬
27.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/10/09
新北市汐止區明峰街298巷8弄1號
23.9萬/坪
810 萬
33.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・5房0廳5衛
含增建含租約
2021/03/22
新北市汐止區明峰街298巷8弄1號
27.3萬/坪
925 萬
33.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2021/01/26
新北市汐止區明峰街298巷8弄4號
27.6萬/坪
785 萬
28.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/06
新北市汐止區明峰街298巷8弄8號
25.8萬/坪
715 萬
27.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2020/05/16
新北市汐止區明峰街298巷4號
22.2萬/坪
590 萬
26.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2020/03/31
新北市汐止區明峰街298巷8弄10號
23.4萬/坪
650 萬
27.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2019/11/27
新北市汐止區明峰街298巷8弄10號
24.1萬/坪
670 萬
27.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2019/05/04
新北市汐止區明峰街298巷8弄8號
27.8萬/坪
770 萬
27.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・6房3廳3衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/23	新北市汐止區明峰街292號	57.8	1,680	29.1	1/5F	公寓	39年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/04/28	新北市汐止區明峰街298巷2弄5號	31.5	770	24.5	5/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—
2023/03/22	新北市汐止區明峰街298巷8弄6號	34.3	950	27.7	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2023/03/09	新北市汐止區明峰街298巷8弄8號	32.3	895	27.7	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含租約
2023/02/20	新北市汐止區明峰街298巷2弄8號	33.4	708	21.2	3/5F	公寓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/21	新北市汐止區明峰街298巷8弄5號	32.3	860	26.6	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/29	新北市汐止區明峰街298巷8弄7號	32.4	900	27.8	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2021/10/09	新北市汐止區明峰街298巷8弄1號	23.9	810	33.9	5/5F	公寓	37年	5房0廳5衛	—	含增建含租約
2021/03/22	新北市汐止區明峰街298巷8弄1號	27.3	925	33.9	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2021/01/26	新北市汐止區明峰街298巷8弄4號	27.6	785	28.4	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/06	新北市汐止區明峰街298巷8弄8號	25.8	715	27.7	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2020/05/16	新北市汐止區明峰街298巷4號	22.2	590	26.5	2/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/31	新北市汐止區明峰街298巷8弄10號	23.4	650	27.8	2/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2019/11/27	新北市汐止區明峰街298巷8弄10號	24.1	670	27.8	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2019/05/04	新北市汐止區明峰街298巷8弄8號	27.8	770	27.7	5/5F	公寓	34年	6房3廳3衛	—	含增建

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+12.1%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 —

賠售比例

29%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明峰街298巷8弄8號	2021/01/06	25.8	2023/03/09	32.3	2.2 年	+25.2%
明峰街298巷8弄1號	2013/10/30	26.5	2021/10/09	23.9	7.9 年	-10%
明峰街298巷8弄4號	2014/03/20	27.4	2021/01/26	27.6	6.9 年	+0.6%
明峰街298巷8弄8號	2018/07/22	23.0	2021/01/06	25.8	2.5 年	+12.1%
明峰街294號	2014/02/14	25.2	2015/08/28	29.9	1.5 年	+18.6%
明峰街298巷8弄1號	2013/01/08	20.3	2013/10/30	26.5	0.8 年	+30.4%
明峰街298巷4號	2012/07/28	24.5	2013/04/01	23.0	0.7 年	-6.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/10/16	新北市汐止區明峰街298巷2弄2號	24,000	922	26.1	3/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/11/02	新北市汐止區明峰街298巷4號	22,000	830	26.5	5/5F	公寓	2房2廳1衛
2022/06/06	新北市汐止區明峰街298巷4號	22,000	830	26.5	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2021/12/11	新北市汐止區明峰街298巷8弄4號	16,000	562	28.4	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/04/03	新北市汐止區明峰街298巷4號	22,000	830	26.5	2/5F	公寓	3房2廳1衛