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新北市汐止區福德二路48號

新北市汐止區福德二路48號・公寓・5 樓・屋齡 44 年・14 棟

近一年中位單價

45.3萬/坪

+7.6%vs 汐止區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.4–47.2 萬/坪・2013/04～2026/03・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 27 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 27 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/25
新北市汐止區福德二路54巷6號
45.3萬/坪
1,158 萬
25.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房0廳3衛
含增建
2026/03/04
新北市汐止區福德二路54巷2弄5號
47.2萬/坪
1,050 萬
22.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・4房2廳2衛
含增建
2025/12/09
新北市汐止區福德二路48號
35.8萬/坪
940 萬
26.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房3廳2衛
2025/05/30
新北市汐止區福德二路54巷2弄9號
39.2萬/坪
1,000 萬
25.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/03
新北市汐止區福德二路54巷2弄4號
45.4萬/坪
1,105 萬
24.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・5房4廳2衛
含增建
2023/12/28
新北市汐止區福德二路54巷2弄2號
36.8萬/坪
910 萬
24.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
含增建
2023/04/23
新北市汐止區福德二路46號
36.2萬/坪
950 萬
26.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
2023/02/28
新北市汐止區福德二路54巷2弄8號
36.0萬/坪
875 萬
24.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
含增建
2023/02/28
新北市汐止區福德二路54巷2弄8號
36.0萬/坪
875 萬
24.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房1廳1衛
含增建
2022/12/04
新北市汐止區福德二路54巷2弄5號
44.1萬/坪
980 萬
22.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・4房2廳2衛
含增建
2022/11/04
新北市汐止區福德二路54巷2弄12號
31.2萬/坪
820 萬
26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2022/03/20
新北市汐止區福德二路54巷2弄7號
36.1萬/坪
922 萬
25.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
含增建
2021/12/01
新北市汐止區福德二路54巷2弄5號
27.0萬/坪
600 萬
22.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/14
新北市汐止區福德二路54巷2弄10號
34.1萬/坪
830 萬
24.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
2020/08/03
新北市汐止區福德二路54巷2弄10號
22.6萬/坪
550 萬
24.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	新北市汐止區福德二路54巷6號	45.3	1,158	25.6	3/5F	公寓	43年	3房0廳3衛	—	含增建
2026/03/04	新北市汐止區福德二路54巷2弄5號	47.2	1,050	22.2	5/5F	公寓	43年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/12/09	新北市汐止區福德二路48號	35.8	940	26.2	5/5F	公寓	43年	3房3廳2衛	—
2025/05/30	新北市汐止區福德二路54巷2弄9號	39.2	1,000	25.5	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/03	新北市汐止區福德二路54巷2弄4號	45.4	1,105	24.3	5/5F	公寓	42年	5房4廳2衛	—	含增建
2023/12/28	新北市汐止區福德二路54巷2弄2號	36.8	910	24.7	4/5F	公寓	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/23	新北市汐止區福德二路46號	36.2	950	26.2	2/5F	公寓	40年	2房2廳1衛	—
2023/02/28	新北市汐止區福德二路54巷2弄8號	36.0	875	24.3	2/5F	公寓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/28	新北市汐止區福德二路54巷2弄8號	36.0	875	24.3	3/5F	公寓	40年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/12/04	新北市汐止區福德二路54巷2弄5號	44.1	980	22.2	5/5F	公寓	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/11/04	新北市汐止區福德二路54巷2弄12號	31.2	820	26.3	4/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2022/03/20	新北市汐止區福德二路54巷2弄7號	36.1	922	25.5	3/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/12/01	新北市汐止區福德二路54巷2弄5號	27.0	600	22.2	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/14	新北市汐止區福德二路54巷2弄10號	34.1	830	24.3	2/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—
2020/08/03	新北市汐止區福德二路54巷2弄10號	22.6	550	24.3	2/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德二路54巷6號	2019/10/13	31.5	2026/03/25	45.3	6.4 年	+43.7%
福德二路54巷2弄5號	2022/12/04	44.1	2026/03/04	47.2	3.2 年	+7.1%
福德二路54巷2弄5號	2021/12/01	27.0	2022/12/04	44.1	1 年	+63.3%
福德二路54巷6號	2013/12/27	28.0	2019/10/13	31.5	5.8 年	+12.7%
福德二路54巷2弄13號	2013/04/24	26.0	2016/08/15	29.6	3.3 年	+13.8%
福德二路48號	2015/01/20	27.8	2015/09/09	30.5	0.6 年	+9.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/30	新北市汐止區福德二路48號	21,000	800	26.2	5/5F	公寓	2房2廳2衛	續租
2024/08/24	新北市汐止區福德二路48號	21,000	800	26.2	5/5F	公寓	2房2廳2衛	續租
2023/08/31	新北市汐止區福德二路48號	21,000	800	26.2	5/5F	公寓	2房2廳2衛
2018/08/28	新北市汐止區福德二路54巷2弄8號	15,000	615	24.3	3/5F	公寓	3房2廳1衛
2017/12/25	新北市汐止區福德二路54巷2弄8號	15,000	698	21.6	3/5F	公寓	3房2廳1衛