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幸福捷境

新北市汐止區福德二路66號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・6 棟・68 戶

別名：幸福捷境社區管理委員會

近一年中位單價

55.6萬/坪

+32.2%vs 汐止區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.7–70.8 萬/坪・2014/08～2026/01・共 82 筆

買賣成交紀錄最近 85 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/29
新北市汐止區福德二路58號
55.6萬/坪
1,925 萬
31.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/02
新北市汐止區福德二路66號
54.3萬/坪
1,100 萬
20.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2023/10/11
新北市汐止區福德二路62號
49.7萬/坪
1,760 萬
31.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
坡道平面 220萬
2023/03/21
新北市汐止區福德二路60號
50.8萬/坪
688 萬
13.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年
2023/01/30
新北市汐止區福德二路64號
49.4萬/坪
1,268 萬
25.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2022/07/29
新北市汐止區福德二路58號
46.1萬/坪
1,630 萬
31.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/12
新北市汐止區福德二路58號
43.9萬/坪
1,560 萬
31.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/27
新北市汐止區福德二路58號
38.4萬/坪
1,550 萬
40.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/02/24
新北市汐止區福德二路68號
41.3萬/坪
1,580 萬
33.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2021/12/09
新北市汐止區福德二路66號
45.1萬/坪
913 萬
20.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2021/10/05
新北市汐止區福德二路66號
39.5萬/坪
800 萬
20.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2021/10/02
新北市汐止區福德二路58號
39.4萬/坪
1,420 萬
31.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/05
新北市汐止區福德二路64號
64.2萬/坪
1,450 萬
19.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/06/28
新北市汐止區福德二路58號
37.1萬/坪
1,350 萬
31.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/09
新北市汐止區福德二路58號
37.9萬/坪
1,375 萬
31.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/29	新北市汐止區福德二路58號	55.6	1,925	31.0	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/02	新北市汐止區福德二路66號	54.3	1,100	20.3	7/12F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2023/10/11	新北市汐止區福德二路62號	49.7	1,760	31.0	4/12F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/03/21	新北市汐止區福德二路60號	50.8	688	13.6	11/11F	住宅大樓	9年	—	—
2023/01/30	新北市汐止區福德二路64號	49.4	1,268	25.6	6/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/07/29	新北市汐止區福德二路58號	46.1	1,630	31.0	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/12	新北市汐止區福德二路58號	43.9	1,560	31.0	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/27	新北市汐止區福德二路58號	38.4	1,550	40.4	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/02/24	新北市汐止區福德二路68號	41.3	1,580	33.4	11/11F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/12/09	新北市汐止區福德二路66號	45.1	913	20.3	6/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/10/05	新北市汐止區福德二路66號	39.5	800	20.3	4/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/10/02	新北市汐止區福德二路58號	39.4	1,420	31.0	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/05	新北市汐止區福德二路64號	64.2	1,450	19.5	1/11F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/06/28	新北市汐止區福德二路58號	37.1	1,350	31.0	2/12F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/09	新北市汐止區福德二路58號	37.9	1,375	31.0	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 3 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+7.7%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德二路58號	2014/08/13	31.8	2026/01/29	47.6	11.5 年	+50%
福德二路66號	2014/08/13	39.2	2023/12/02	54.3	9.3 年	+38.4%
福德二路62號	2014/08/13	32.8	2023/10/11	49.7	9.2 年	+51.2%
福德二路60號	2014/08/13	40.0	2023/03/21	50.8	8.6 年	+26.9%
福德二路64號	2014/08/13	37.4	2023/01/30	49.4	8.5 年	+32.1%
福德二路58號	2014/08/13	32.6	2022/07/29	40.3	8 年	+23.7%
福德二路58號	2014/08/13	33.0	2022/03/12	38.6	7.6 年	+16.9%
福德二路68號	2014/08/13	33.4	2022/02/24	41.3	7.5 年	+23.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/06	新北市汐止區福德二路66號	21,376	1,055	20.3	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/07/21	新北市汐止區福德二路66號	23,000	1,134	20.3	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含裝潢含管理費
2023/07/06	新北市汐止區福德二路62號	28,000	694	31.0	6/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2022/07/10	新北市汐止區福德二路66號	22,000	1,084	20.3	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含裝潢含管理費
2020/06/19	新北市汐止區福德二路62號	22,500	555	31.0	3/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2018/03/14	新北市汐止區福德二路66號	26,500	1,319	20.1	1/12F	住宅大樓	—
2017/02/15	新北市汐止區福德二路66號	16,000	790	20.3	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛