新北市 › 泰山區

明志學苑

新北市泰山區工專路82巷3-1號・華廈・9 樓・屋齡 12 年・7 棟・52 戶

別名：明志學苑公寓大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

41.8萬/坪

-0.9%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 41.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 532 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 21.4–42.6 萬/坪・2014/10～2026/05・歷年共 52 筆買賣

買賣成交紀錄共 53 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/31
新北市泰山區工專路82巷3-1號
41.8*萬/坪
2,198 萬
44.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2024/12/24
新北市泰山區工專路82巷3號
42.6萬/坪
2,084 萬
43.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/05/07
新北市泰山區工專路82巷3號
36.7萬/坪
2,200 萬
59.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2021/09/07
新北市泰山區工專路82巷5-1號
28.8萬/坪
1,550 萬
46.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/08/07
新北市泰山區工專路82巷5號
29.0萬/坪
1,560 萬
46.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/07/04
新北市泰山區工專路82巷3號
—萬/坪
150 萬
0.0 坪・—・其他
升降平面 150萬
2016/11/12
新北市泰山區工專路82巷5-1號
29.5萬/坪
1,580 萬
46.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2015/10/21
新北市泰山區工專路82巷3-1號
27.9萬/坪
1,460 萬
44.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2015/04/23
新北市泰山區工專路82巷5-1號
27.7萬/坪
1,500 萬
46.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2014/10/24
新北市泰山區工專路82巷5號
30.3萬/坪
1,590 萬
52.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2014/10/24
新北市泰山區工專路82巷3-1號
30.1萬/坪
1,580 萬
52.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2014/10/24
新北市泰山區工專路82巷3-1號
28.9萬/坪
1,285 萬
44.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2014/10/24
新北市泰山區工專路82巷3-1號
24.3萬/坪
1,470 萬
60.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2014/10/24
新北市泰山區工專路82巷3-1號
25.5萬/坪
1,341 萬
52.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2014/10/24
新北市泰山區工專路82巷3-1號
23.7萬/坪
1,438 萬
60.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/31	新北市泰山區工專路82巷3-1號	41.8*	2,198	44.5	6/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2024/12/24	新北市泰山區工專路82巷3號	42.6	2,084	43.8	6/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/05/07	新北市泰山區工專路82巷3號	36.7	2,200	59.9	4/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	新北市泰山區工專路82巷5-1號	28.8	1,550	46.1	6/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/08/07	新北市泰山區工專路82巷5號	29.0	1,560	46.1	8/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/07/04	新北市泰山區工專路82巷3號	—	150	0.0	—	其他	—	—	升降平面 150萬
2016/11/12	新北市泰山區工專路82巷5-1號	29.5	1,580	46.1	8/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2015/10/21	新北市泰山區工專路82巷3-1號	27.9	1,460	44.5	4/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2015/04/23	新北市泰山區工專路82巷5-1號	27.7	1,500	46.1	4/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2014/10/24	新北市泰山區工專路82巷5號	30.3	1,590	52.5	1/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/10/24	新北市泰山區工專路82巷3-1號	30.1	1,580	52.5	1/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/10/24	新北市泰山區工專路82巷3-1號	28.9	1,285	44.5	2/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/10/24	新北市泰山區工專路82巷3-1號	24.3	1,470	60.6	3/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/10/24	新北市泰山區工專路82巷3-1號	25.5	1,341	52.5	4/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2014/10/24	新北市泰山區工專路82巷3-1號	23.7	1,438	60.6	5/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+33.4%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
工專路82巷3-1號	2014/10/24	25.0	2026/05/31	41.8	11.6 年	+67%
工專路82巷3號	2014/10/24	23.4	2024/12/24	42.6	10.2 年	+81.6%
工專路82巷3號	2014/10/24	22.6	2024/05/07	36.7	9.5 年	+62.6%
工專路82巷5-1號	2014/10/24	22.4	2021/09/07	28.8	6.9 年	+28.6%
工專路82巷5號	2014/10/24	21.5	2017/08/07	29.0	2.8 年	+35.4%
工專路82巷5-1號	2014/10/24	22.4	2016/11/12	29.5	2.1 年	+31.5%
工專路82巷3-1號	2014/10/24	25.5	2015/10/21	27.9	1 年	+9.2%
工專路82巷5-1號	2014/10/24	21.6	2015/04/23	27.7	0.5 年	+28.5%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	新北市泰山區工專路82巷5號	23,600	532	44.4	1/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/23	新北市泰山區工專路82巷7-1號	25,000	502	43.8	2/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/17	新北市泰山區工專路82巷5號	23,600	532	44.4	1/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/05	新北市泰山區工專路82巷3-1號	25,000	476	44.5	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/25	新北市泰山區工專路82巷5號	23,600	532	44.4	1/9F	華廈	3房2廳2衛
2020/08/19	新北市泰山區工專路82巷3-1號	25,000	476	44.5	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2018/12/10	新北市泰山區工專路82巷3-1號	24,000	456	44.5	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費