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新北市預售屋 › 泰山區

地景富邑

新北市泰山區明志路1段213號・建商 富麗旺建設股份有限公司・136・商業區・鋼筋混凝土構造、鋼骨鋼筋混凝土構造・備查 2023/06/14・建照 111泰建字第00483號
預售中位單價
60.9萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・近 6 個月 60.9・全期 54.9（71 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.2%
泰山區 近一年中古中位 41.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
136 戶
一眼看懂

地景富邑已有 71 筆預售成交申報，每坪中位 60.9 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 1,651～2,593 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/06，13/19F、26.0 坪、1,585 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/061,585萬13/19F・26.0 坪・2 房60.9 萬/坪
  • 2026/05/082,690萬12/19F・42.8 坪・3 房・含車位56.8 萬/坪
  • 2026/05/022,795萬15/19F・42.8 坪・3 房・含車位59.0 萬/坪
  • 2026/03/041,850萬17/19F・25.2 坪・2 房・含車位63.3 萬/坪
  • 2026/03/041,900萬17/19F・26.0 坪・2 房・含車位63.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,655萬
    約 26 坪・每坪 55.3 萬
    39 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,632萬
    約 43 坪・每坪 54.8 萬
    32 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,820～1,880萬
每坪約 61.4 萬 × 26 坪 ＋ 車位 240 萬
60.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交63.4

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 6 筆
  • 2026/09・13 樓・26.04 坪・每坪 60.9 萬
  • 2026/03・17 樓・25.22 坪・每坪 63.3 萬
  • 2026/03・17 樓・25.96 坪・每坪 63.4 萬
  • 2025/05・14 樓・25.96 坪・每坪 60.9 萬
  • 2025/05・15 樓・25.22 坪・每坪 61.9 萬
  • 2024/11・13 樓・25.96 坪・每坪 60.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案60.9萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案64.7萬/坪參考單價，82 個近兩年有成交的建案加權
  • 泰山區預售60.9萬/坪近 24 個月 588 筆、12 個建案
  • 泰山區新成屋56.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 泰山區中古41.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：合嘉楓疆 56.6 萬・0.4 km、地景新世代 64.7 萬・0.2 km、百達莊園 63.0 萬・1.4 km、春城麗都 70.5 萬・1.4 km、義泰信 69.8 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「地景富邑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 82 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
64.7萬/坪
附近新案中間一半：56.6～69.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
60.9 萬/坪
與附近新案相差 −6%（近 24 個月住宅 11 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
合嘉楓疆0.4 km56.61729%
地景新世代0.2 km64.71224%
百達莊園1.4 km63.02819%
春城麗都1.4 km70.5135%
義泰信1.9 km69.81195%
盛溪八方1.1 km53.144%
成泰美1.4 km46.073%
中□中央廣場、□□2.1 km72.6363%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市泰山區
建商
富麗旺建設股份有限公司
坐落
新北市泰山區明志路1段213號
規模
136 戶
用途
店鋪、住宅
構造
鋼筋混凝土構造、鋼骨鋼筋混凝土構造
使用分區
商業區
基地
黎明段 69-2，共約 37.3 坪
建照
111泰建字第00483號（2022/11/24 核發）
銷售期間
代銷 2023/05/01～2024/04/30
備查
2023/06/14
預售成交
2023/08/09～2026/09/06，實價登錄 71 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

泰山區的預售屋大概多少錢

新北市泰山區近 24 個月有 12 個建案、588 筆預售成交，近 6 個月中位 60.7 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

地景富邑71 筆
53.1～57.1 中位 54.9
泰山區預售（近 24 個月）588 筆
59.2～64.7 中位 60.9
泰山區新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
50.0～60.0 中位 56.2
泰山區中古（近一年）364 筆
33.0～47.4 中位 41.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

泰山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1515.799663.0
2 房22228.41,92661.7
3 房31236.22,42460.3
4 房以上3546.03,00660.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市泰山區 2024/11/16～2026/09/28，588 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，泰山區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/07/29，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，泰山區所有屋齡，近一年 364 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「地景富邑」申報的預售成交，2023/08/09～2026/09/06。

已申報
71筆
總戶數 136 戶
單價（萬/坪）
53.1～57.1
中位 54.9・住宅 71 筆
總價（萬）
1,651～2,593
中位 1,815，含車位
車位
240 萬
分開標價的 68 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3926.01,65555.3
3 房3242.82,63254.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2652.8—
6～10 樓2154.8+4%
11～15 樓1959.0+12%
16～20 樓563.3+20%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「地景富邑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 地景富邑

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/06明志路1段213號
    60.9萬/坪
    1,585 萬・26.0 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/05/08明志路1段213號
    56.8萬/坪
    2,690 萬・42.8 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/05/02明志路1段213號
    59.0萬/坪
    2,795 萬・42.8 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/03/04明志路1段213號
    63.3萬/坪
    1,850 萬・25.2 坪・17/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2026/03/04明志路1段213號
    63.4萬/坪
    1,900 萬・26.0 坪・17/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/06/02明志路1段213號
    61.7萬/坪
    2,600 萬・37.9 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/05/18明志路1段213號
    60.9萬/坪
    1,830 萬・26.0 坪・14/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/05/10明志路1段213號
    61.9萬/坪
    1,800 萬・25.2 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/12/28明志路1段213號
    64.0萬/坪
    4,035 萬・54.6 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2024/12/20明志路1段213號
    54.8萬/坪
    2,720 萬・45.3 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/11/22明志路1段213號
    60.7萬/坪
    1,815 萬・26.0 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/10/05明志路1段213號
    55.6萬/坪
    2,995 萬・45.3 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/10/05明志路1段213號
    55.6萬/坪
    3,005 萬・45.3 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/09/12明志路1段213號
    60.9萬/坪
    1,775 萬・25.2 坪・14/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/09/06明志路1段213號
    61.4萬/坪
    2,585 萬・37.9 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/13明志路1段213號
    59.9萬/坪
    1,800 萬・26.0 坪・12/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/08/06明志路1段213號
    57.3萬/坪
    3,105 萬・45.3 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2024/07/29明志路1段213號
    54.9萬/坪
    2,745 萬・45.3 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/07/12明志路1段213號
    60.4萬/坪
    1,762 萬・25.2 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/30明志路1段213號
    60.0萬/坪
    1,798 萬・26.0 坪・12/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/30明志路1段213號
    56.3萬/坪
    2,670 萬・42.8 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/18明志路1段213號
    58.5萬/坪
    2,918 萬・45.3 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/05/12明志路1段213號
    60.5萬/坪
    1,765 萬・25.2 坪・14/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/07明志路1段213號
    52.8萬/坪
    2,640 萬・45.3 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/06明志路1段213號
    56.4萬/坪
    1,704 萬・26.0 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/30明志路1段213號
    55.9萬/坪
    1,697 萬・26.0 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/26明志路1段213號
    56.2萬/坪
    2,395 萬・38.1 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/26明志路1段213號
    53.8萬/坪
    1,640 萬・26.0 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/23明志路1段213號
    56.9萬/坪
    1,726 萬・26.0 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/22明志路1段213號
    52.6萬/坪
    1,605 萬・26.0 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/20明志路1段213號
    52.7萬/坪
    2,623 萬・45.3 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/19明志路1段213號
    56.9萬/坪
    2,675 萬・42.8 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/15明志路1段213號
    53.4萬/坪
    2,278 萬・37.9 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/05明志路1段213號
    54.4萬/坪
    2,300 萬・37.9 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/05明志路1段213號
    56.1萬/坪
    2,642 萬・42.8 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/05明志路1段213號
    54.4萬/坪
    2,304 萬・37.9 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/04明志路1段213號
    52.3萬/坪
    1,550 萬・25.2 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/15明志路1段213號
    54.7萬/坪
    1,655 萬・26.0 坪・9/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/10明志路1段213號
    55.6萬/坪
    1,672 萬・26.0 坪・9/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/05明志路1段213號
    53.2萬/坪
    2,253 萬・37.9 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/02/29明志路1段213號
    55.1萬/坪
    1,660 萬・26.0 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/02/19明志路1段213號
    52.7萬/坪
    2,255 萬・38.2 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/02/17明志路1段213號
    55.5萬/坪
    2,100 萬・37.9 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/02/17明志路1段213號
    54.3萬/坪
    1,655 萬・26.0 坪・7/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/02/14明志路1段213號
    53.1萬/坪
    2,510 萬・42.8 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/02/07明志路1段213號
    58.7萬/坪
    1,480 萬・25.2 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/01/27明志路1段213號
    54.8萬/坪
    2,720 萬・45.3 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/01/25明志路1段213號
    52.5萬/坪
    1,608 萬・26.0 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/01/24明志路1段213號
    53.1萬/坪
    2,770 萬・42.8 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/01/13明志路1段213號
    52.4萬/坪
    1,605 萬・26.0 坪・3/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/01/11明志路1段213號
    50.7萬/坪
    1,518 萬・25.2 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/12/23明志路1段213號
    53.2萬/坪
    1,620 萬・26.0 坪・6/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/12/23明志路1段213號
    54.3萬/坪
    1,650 萬・26.0 坪・7/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/12/09明志路1段213號
    52.8萬/坪
    1,610 萬・26.0 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/12/08明志路1段213號
    51.7萬/坪
    1,775 萬・29.7 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/12/05明志路1段213號
    51.2萬/坪
    2,558 萬・45.3 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/12/05明志路1段213號
    54.3萬/坪
    2,695 萬・45.3 坪・8/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/11/11明志路1段213號
    55.3萬/坪
    1,645 萬・25.2 坪・7/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/10/21明志路1段213號
    54.1萬/坪
    1,648 萬・26.0 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/20明志路1段213號
    52.8萬/坪
    1,610 萬・26.0 坪・3/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/02明志路1段213號
    51.0萬/坪
    1,758 萬・29.8 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/09/03明志路1段213號
    52.5萬/坪
    1,607 萬・26.0 坪・6/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/08/15明志路1段213號
    53.5萬/坪
    1,598 萬・25.2 坪・3/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/08/15明志路1段213號
    53.9萬/坪
    2,292 萬・37.9 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/08/14明志路1段213號
    56.0萬/坪
    1,651 萬・25.2 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/08/12明志路1段213號
    56.0萬/坪
    1,651 萬・25.2 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/08/11明志路1段213號
    50.8萬/坪
    2,550 萬・45.3 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/08/11明志路1段213號
    53.8萬/坪
    2,288 萬・37.9 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/08/11明志路1段213號
    53.0萬/坪
    1,586 萬・25.2 坪・3/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/08/10明志路1段213號
    55.8萬/坪
    1,656 萬・25.2 坪・9/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/08/09明志路1段213號
    53.7萬/坪
    2,288 萬・37.9 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
黎明段 69-237.346（115）84

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國鉅興11458.3112
華固一莊16857.9162
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閱讀台灣20064.5231
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T MARK 泰美科技園區
2024/12 備查・尚無成交
82——

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。