近一年中位單價
37.5萬/坪
+17.4%vs 淡水區n=2，樣本少
一年漲跌
-7.3%
近三年中位 38.0 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.27%
月租 711 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 25.8–41.0 萬/坪・2014/01～2026/07・共 45 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
-1.8%
中位年化報酬
-0.3%
近三年賣出 +1.4%
賠售比例
53%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正東路2段88巷37-23號 | 2014/01/15 | 31.1 | 2026/07/30 | 37.0 | 12.5 年 | +18.8% |
| 中正東路2段88巷37-27號 | 2014/09/13 | 36.4 | 2025/10/22 | 38.0 | 11.1 年 | +4.6% |
| 中正東路2段88巷37-25號 | 2019/05/27 | 29.2 | 2025/03/24 | 41.0 | 5.8 年 | +40.7% |
| 中正東路2段88巷37-26號 | 2014/01/15 | 29.6 | 2023/04/23 | 38.1 | 9.3 年 | +28.7% |
| 中正東路2段88巷37-25號 | 2014/04/25 | 28.5 | 2021/12/18 | 26.3 | 7.6 年 | -7.7% |
| 中正東路2段88巷37-25號 | 2016/08/16 | 31.3 | 2021/09/17 | 28.8 | 5.1 年 | -8% |
| 中正東路2段88巷37-26號 | 2014/01/15 | 30.3 | 2021/08/30 | 33.7 | 7.6 年 | +11.5% |
| 中正東路2段88巷37-23號 | 2014/04/26 | 27.7 | 2020/12/26 | 27.2 | 6.7 年 | -1.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-23號 | 37.0 | 760 | 16.0 | 6/7F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/22 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-27號 | 38.0 | 1,828 | 41.2 | 6/7F | 華廈 | 12年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/24 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-25號 | 41.0 | 1,755 | 41.1 | 4/7F | 華廈 | 11年 | 3房1廳2衛 | 升降機械 70萬 | |
| 2023/04/23 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-26號 | 38.1 | 1,000 | 26.2 | 4/7F | 華廈 | 9年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/04/12 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-26號 | 36.2 | 950 | 21.7 | 6/7F | 華廈 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/18 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-25號 | 26.3 | 1,200 | 41.1 | 3/7F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/17 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-25號 | 28.8 | 1,380 | 47.9 | 5/7F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/30 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-26號 | 33.7 | 885 | 21.7 | 5/7F | 華廈 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/12/26 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-23號 | 27.2 | 560 | 16.0 | 5/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/05/04 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-28號 | 27.5 | 540 | 16.0 | 2/7F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 100萬 | 含增建 |
| 2020/04/13 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-26號 | 29.6 | 778 | 21.7 | 2/7F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/27 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-25號 | 29.2 | 1,330 | 41.1 | 4/7F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/28 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-27號 | 26.2 | 1,200 | 41.2 | 2/7F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/06/24 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-27號 | 28.1 | 1,350 | 41.2 | 4/7F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/27 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-28號 | 29.9 | 615 | 16.0 | 5/7F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/08/16 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-25號 | 31.3 | 1,500 | 41.1 | 5/7F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/07/04 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-27號 | 27.0 | 1,300 | 41.2 | 5/7F | 華廈 | 3年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2015/10/23 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-25號 | 27.7 | 1,265 | 41.1 | 2/7F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/10/23 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-27號 | 27.7 | 1,269 | 41.2 | 2/7F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/10/23 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-27號 | 28.8 | 1,386 | 41.2 | 5/7F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/13 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-28號 | 25.8 | 531 | 16.0 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/24 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-25號 | 33.2 | 2,340 | 56.9 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/13 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-27號 | 36.4 | 1,650 | 41.2 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2014/08/26 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-23號 | 25.8 | 530 | 16.0 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/07/18 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-28號 | 26.5 | 545 | 16.0 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/17 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-23號 | 26.5 | 545 | 16.0 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/26 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-23號 | 27.7 | 570 | 16.0 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/25 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-25號 | 28.5 | 1,300 | 41.1 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/25 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-27號 | 28.5 | 1,370 | 41.2 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/02 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-28號 | 28.0 | 575 | 16.0 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/29 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-28號 | 29.2 | 600 | 16.0 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/21 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-23號 | 25.8 | 531 | 16.0 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/01 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-27號 | 29.3 | 1,408 | 41.2 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/15 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-23號 | 31.1 | 568 | 16.0 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | 其他 70萬 | |
| 2014/01/15 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-25號 | 30.5 | 1,323 | 41.1 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 其他 70萬 | |
| 2014/01/15 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-25號 | 32.4 | 1,480 | 41.1 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2014/01/15 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-25號 | 30.8 | 1,415 | 41.1 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2014/01/15 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-26號 | 29.4 | 713 | 21.7 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 1房2廳1衛 | 其他 75萬 | |
| 2014/01/15 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-26號 | 29.4 | 713 | 21.7 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 1房2廳1衛 | 其他 75萬 | |
| 2014/01/15 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-26號 | 29.6 | 717 | 21.7 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 1房2廳1衛 | 其他 75萬 | |
| 2014/01/15 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-26號 | 30.3 | 729 | 21.7 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 1房2廳1衛 | 其他 73萬 | |
| 2014/01/15 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-26號 | 31.6 | 760 | 21.7 | 7/7F | 華廈 | 0年 | 1房2廳1衛 | 其他 75萬 | |
| 2014/01/15 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-27號 | 31.1 | 1,433 | 41.2 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2014/01/15 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-27號 | 29.4 | 1,900 | 57.0 | 7/7F | 華廈 | 0年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 225萬 | |
| 2014/01/15 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-28號 | 30.5 | 556 | 16.0 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | 其他 68萬 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-26號 | 0.1 | 2 | 21.7 | 4/7F | 華廈 | 13年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/07/24 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-26號 | 0.1 | 2 | 21.7 | 4/7F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/07/22 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-26號 | 0.1 | 2 | 21.7 | 4/7F | 華廈 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2023/07/23 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-26號 | 0.1 | 2 | 21.7 | 4/7F | 華廈 | 10年 | 1房1廳1衛 | — |