近一年中位單價
26.1萬/坪
-20.6%vs 淡水區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 446 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 7.7–59.1 萬/坪・2013/12～2026/02・共 312 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/1426.0萬/坪1,300 萬44.2 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2026/01/2126.2萬/坪1,750 萬61.5 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2025/08/1330.0萬/坪1,000 萬28.4 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/08/1325.5萬/坪1,700 萬61.9 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2025/04/0126.1萬/坪1,720 萬61.4 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2025/03/0226.0萬/坪1,280 萬44.5 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2024/12/0659.1萬/坪1,500 萬22.9 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/09/1626.4萬/坪1,328 萬44.5 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/0439.2萬/坪1,856 萬43.5 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/2526.5萬/坪1,715 萬59.1 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/0825.4萬/坪1,700 萬61.5 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2024/02/0125.6萬/坪1,280 萬44.2 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/09/2128.8萬/坪1,925 萬62.6 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2023/08/1924.7萬/坪1,250 萬44.5 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/07/0619.8萬/坪1,030 萬44.5 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/14 | 新北市淡水區新市五路2段7號 | 26.0 | 1,300 | 44.2 | 13/20F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2026/01/21 | 新北市淡水區後洲路1段56號 | 26.2 | 1,750 | 61.5 | 9/23F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2025/08/13 | 新北市淡水區新市五路2段9號 | 30.0 | 1,000 | 28.4 | 2/20F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/08/13 | 新北市淡水區後洲路1段58號 | 25.5 | 1,700 | 61.9 | 14/23F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2025/04/01 | 新北市淡水區後洲路1段62號 | 26.1 | 1,720 | 61.4 | 4/20F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2025/03/02 | 新北市淡水區新市五路2段11號 | 26.0 | 1,280 | 44.5 | 6/20F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2024/12/06 | 新北市淡水區後洲路1段60-1號 | 59.1 | 1,500 | 22.9 | 1/20F | 住宅大樓 | 11年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/09/16 | 新北市淡水區新市五路2段11號 | 26.4 | 1,328 | 44.5 | 17/20F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/04 | 新北市淡水區後洲路1段62號 | 39.2 | 1,856 | 43.5 | 1/20F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/25 | 新北市淡水區後洲路1段60號 | 26.5 | 1,715 | 59.1 | 4/20F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/08 | 新北市淡水區後洲路1段56號 | 25.4 | 1,700 | 61.5 | 7/23F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/02/01 | 新北市淡水區新市五路2段7號 | 25.6 | 1,280 | 44.2 | 7/20F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/09/21 | 新北市淡水區後洲路1段62號 | 28.8 | 1,925 | 62.6 | 14/20F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2023/08/19 | 新北市淡水區新市五路2段1號 | 24.7 | 1,250 | 44.5 | 14/20F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/07/06 | 新北市淡水區新市五路2段11號 | 19.8 | 1,030 | 44.5 | 11/20F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 10 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+13.9%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +3.7%
賠售比例
30%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市五路2段7號 | 2026/02/14 | 24.6 | 12.1 年 | +39.1% | ||
| 後洲路1段56號 | 2026/01/21 | 26.2 | 12.1 年 | +25.8% | ||
| 後洲路1段58號 | 2025/08/13 | 25.5 | 3.8 年 | +18.3% | ||
| 新市五路2段9號 | 2025/08/13 | 27.1 | 7 年 | +71.5% | ||
| 後洲路1段62號 | 2025/04/01 | 26.1 | 11.3 年 | +51.9% | ||
| 新市五路2段11號 | 2025/03/02 | 26.0 | 11.2 年 | +71.6% | ||
| 新市五路2段11號 | 2024/09/16 | 25.0 | 10.7 年 | +30.3% | ||
| 後洲路1段60號 | 2024/06/25 | 25.4 | 10.3 年 | +31.4% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/27 | 新北市淡水區新市五路2段5號 | 23,490 | 446 | 44.2 | 9/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/10 | 新北市淡水區新市五路2段1號 | 20,500 | 460 | 44.5 | 15/20F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/12 | 新北市淡水區新市五路2段7號 | 19,900 | 446 | 44.6 | 17/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/26 | 新北市淡水區新市五路2段9號 | 19,000 | 516 | 28.4 | 15/20F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/05 | 新北市淡水區新市五路2段5號 | 25,000 | 469 | 44.6 | 16/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/10 | 新北市淡水區新市五路2段5號 | 25,000 | 473 | 44.2 | 9/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/08 | 新北市淡水區後州路1段52號 | 29,000 | 426 | 59.7 | 6/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/04 | 新北市淡水區新市五路2段1號 | 19,900 | 446 | 44.5 | 15/20F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/27 | 新北市淡水區新市五路2段7號 | 19,900 | 446 | 44.6 | 17/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/24 | 新北市淡水區新市五路2段1號 | 19,900 | 446 | 44.5 | 15/20F | 住宅大樓 |
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各棟 22 棟
新北市淡水區新市五路2段9號
住宅大樓・20樓・2013 完工・34 筆
新北市淡水區新市五路2段7號
住宅大樓・20樓・2013 完工・31 筆
新北市淡水區新市五路2段3號
住宅大樓・20樓・2013 完工・30 筆
新北市淡水區新市五路2段5號
住宅大樓・20樓・2013 完工・30 筆
新北市淡水區後洲路1段58號
住宅大樓・23樓・2013 完工・30 筆
新北市淡水區新市五路2段1號
住宅大樓・20樓・2013 完工・29 筆
新北市淡水區後洲路1段56號
住宅大樓・23樓・2013 完工・27 筆
新北市淡水區新市五路2段11號
住宅大樓・20樓・2013 完工・26 筆
新北市淡水區後洲路1段62號
住宅大樓・20樓・2013 完工・24 筆
新北市淡水區後洲路1段50號
住宅大樓・20樓・2013 完工・24 筆
新北市淡水區後洲路1段60號
住宅大樓・20樓・2013 完工・23 筆
新北市淡水區後洲路1段52號
住宅大樓・20樓・2013 完工・22 筆
展開其餘 10 棟
新北市淡水區後洲路1段60-1號
住宅大樓・20樓・2013 完工・2 筆
新北市淡水區五路2段9號
住宅大樓・20樓・2013 完工・2 筆
新北市淡水區五路2段1號
住宅大樓・20樓・2013 完工・2 筆
新北市淡水區五路2段11號
住宅大樓・20樓・2013 完工・1 筆
新北市淡水區後州路1段52號
住宅大樓・20樓・2013 完工・1 筆
新北市淡水區五路2段7號
住宅大樓・20樓・2013 完工・1 筆
新北市淡水區後洲路1段56-1號
店面・23樓・2013 完工・1 筆
新北市淡水區五路2段5號
住宅大樓・20樓・2013 完工・1 筆
新北市淡水區新市五路二段1號三樓等
其他・1 筆
新北市淡水區後洲路1段50-1號
店面・20樓・2013 完工・1 筆