新北市 › 淡水區

鄭文秀

新北市淡水區新民街28號・住宅大樓・23 樓・屋齡 34 年・18 棟

別名：鄭文秀公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

18.5萬/坪

-43.4%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.5–22.0 萬/坪・2012/08～2026/04・共 76 筆

買賣成交紀錄最近 81 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/27
新北市淡水區新民街54號
16.0萬/坪
1,300 萬
81.4 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2026/03/16
新北市淡水區新民街38號
21.1萬/坪
1,430 萬
62.1 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2025/09/08
新北市淡水區新民街56號
14.0萬/坪
2,125 萬
143.7 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房4廳4衛
坡道平面 120萬含增建
2025/06/20
新北市淡水區新民街58號
21.1萬/坪
1,408 萬
66.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2025/05/31
新北市淡水區新民街54號
20.4萬/坪
1,338 萬
65.6 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/30
新北市淡水區新民街42號
18.6萬/坪
1,206 萬
56.9 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/03/24
新北市淡水區新民街50號
18.9萬/坪
1,360 萬
72.0 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/08/17
新北市淡水區新民街52號
22.0萬/坪
1,400 萬
58.2 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2024/05/27
新北市淡水區新民街34號
19.2萬/坪
1,338 萬
69.8 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/03/06
新北市淡水區新民街40號
20.9萬/坪
1,300 萬
56.5 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2024/03/03
新北市淡水區新民街54號
17.1萬/坪
1,155 萬
67.5 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2023/06/21
新北市淡水區新民街54號
18.2萬/坪
1,458 萬
80.3 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 245萬含增建
2023/05/20
新北市淡水區新民街42號
15.5萬/坪
1,350 萬
87.3 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/05/14
新北市淡水區新民街28號
13.1萬/坪
1,580 萬
108.9 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/11
新北市淡水區新民街42號
16.6萬/坪
1,250 萬
75.1 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	新北市淡水區新民街54號	16.0	1,300	81.4	3/22F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2026/03/16	新北市淡水區新民街38號	21.1	1,430	62.1	7/21F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2025/09/08	新北市淡水區新民街56號	14.0	2,125	143.7	21/22F	住宅大樓	33年	3房4廳4衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/06/20	新北市淡水區新民街58號	21.1	1,408	66.8	13/22F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/05/31	新北市淡水區新民街54號	20.4	1,338	65.6	15/22F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/30	新北市淡水區新民街42號	18.6	1,206	56.9	5/21F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/03/24	新北市淡水區新民街50號	18.9	1,360	72.0	5/21F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2024/08/17	新北市淡水區新民街52號	22.0	1,400	58.2	10/21F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/05/27	新北市淡水區新民街34號	19.2	1,338	69.8	5/23F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2024/03/06	新北市淡水區新民街40號	20.9	1,300	56.5	5/21F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/03/03	新北市淡水區新民街54號	17.1	1,155	67.5	7/22F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/21	新北市淡水區新民街54號	18.2	1,458	80.3	11/22F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	含增建
2023/05/20	新北市淡水區新民街42號	15.5	1,350	87.3	9/21F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2023/05/14	新北市淡水區新民街28號	13.1	1,580	108.9	9/23F	住宅大樓	31年	5房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/11	新北市淡水區新民街42號	16.6	1,250	75.1	6/21F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 76 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+17.7%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

10%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新民街56號	2022/06/02	10.5	2025/09/08	14.0	3.3 年	+32.3%
新民街58號	2015/09/29	18.0	2025/06/20	21.1	9.7 年	+17.3%
新民街54號	2014/08/21	13.7	2023/06/21	18.2	8.8 年	+32.8%
新民街58號	2013/10/20	15.7	2022/03/03	15.7	8.4 年	0%
新民街48號	2013/09/06	15.0	2020/12/27	17.4	7.3 年	+16%
新民街56號	2013/08/17	15.9	2020/11/17	13.5	7.3 年	-14.8%
新民街54號	2013/03/17	13.8	2019/10/31	15.0	6.6 年	+9.1%
新民街36號	2012/09/11	14.0	2015/10/31	17.1	3.1 年	+21.9%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/09/23	新北市淡水區新民街46號	28,000	469	47.3	4/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/05/14	新北市淡水區新民街46號	25,000	417	47.6	4/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/01/06	新北市淡水區新民街28號	10,250	251	41.0	B1/23F	住宅大樓	—
2015/12/16	新北市淡水區新民街28號	3,000	—	0.0	—	其他	—
2015/12/16	新北市淡水區新民街28號	19,250	251	77.0	B1/23F	住宅大樓	—
2015/12/16	新北市淡水區新民街28號	88,750	251	355.0	B1/23F	住宅大樓	—
2015/07/28	新北市淡水區新民街28號	9,000	—	30.7	—	其他	—
2014/11/28	新北市淡水區新民街28號	10,250	251	41.0	B1/23F	住宅大樓	—
2014/11/28	新北市淡水區新民街28號	88,750	251	355.0	B1/23F	住宅大樓	—
2014/11/28	新北市淡水區新民街28號	19,250	251	77.0	B1/23F	住宅大樓	—