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來來貴族

新北市淡水區新民街23號・華廈・7 樓・屋齡 37 年・6 棟

別名：來來貴族公寓大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 22.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1177 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.9–39.8 萬/坪・2012/11～2025/08・歷年共 16 筆買賣

買賣成交紀錄共 16 筆

2025/08/15
新北市淡水區新民街31號
22.1萬/坪
889 萬
40.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 36 年・2房3廳2衛
坡道平面 110萬含增建
2025/05/18
新北市淡水區新民街21號
21.4萬/坪
860 萬
40.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 36 年・2房2廳2衛
含增建
2023/11/08
新北市淡水區新民街23號
22.2萬/坪
880 萬
39.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/06
新北市淡水區新民街23號
23.0萬/坪
910 萬
39.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2023/02/23
新北市淡水區新民街23號
19.2萬/坪
760 萬
39.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2022/03/23
新北市淡水區新民街23號
19.2萬/坪
760 萬
39.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2022/01/23
新北市淡水區新民街31號
22.3萬/坪
896 萬
40.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2021/12/09
新北市淡水區新民街21號
23.1萬/坪
930 萬
40.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2021/04/19
新北市淡水區新民街21號
15.9萬/坪
640 萬
40.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・5房1廳2衛
含增建
2020/09/05
新北市淡水區新民街23號
17.2萬/坪
680 萬
39.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2020/05/14
新北市淡水區新民街23號
22.4萬/坪
888 萬
39.6 坪・2F・華廈・4房2廳2衛
2018/01/24
新北市淡水區新民街29號
20.7萬/坪
820 萬
39.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・5房3廳2衛
含增建
2014/04/15
新北市淡水區新民街31號
19.7萬/坪
890 萬
37.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2013/10/09
新北市淡水區新民街31號
16.2萬/坪
650 萬
40.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2012/11/23
新北市淡水區新民街25號
39.7萬/坪
620 萬
15.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 24 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/15	新北市淡水區新民街31號	22.1	889	40.2	4/7F	華廈	36年	2房3廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2025/05/18	新北市淡水區新民街21號	21.4	860	40.2	6/7F	華廈	36年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/08	新北市淡水區新民街23號	22.2	880	39.6	4/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/06	新北市淡水區新民街23號	23.0	910	39.6	6/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2023/02/23	新北市淡水區新民街23號	19.2	760	39.6	6/7F	華廈	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/23	新北市淡水區新民街23號	19.2	760	39.6	6/7F	華廈	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/23	新北市淡水區新民街31號	22.3	896	40.2	2/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2021/12/09	新北市淡水區新民街21號	23.1	930	40.2	3/7F	華廈	33年	4房2廳2衛	—
2021/04/19	新北市淡水區新民街21號	15.9	640	40.2	3/7F	華廈	32年	5房1廳2衛	—	含增建
2020/09/05	新北市淡水區新民街23號	17.2	680	39.6	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2020/05/14	新北市淡水區新民街23號	22.4	888	39.6	2F	華廈	—	4房2廳2衛	—
2018/01/24	新北市淡水區新民街29號	20.7	820	39.6	2/7F	華廈	29年	5房3廳2衛	—	含增建
2014/04/15	新北市淡水區新民街31號	19.7	890	37.5	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2013/10/09	新北市淡水區新民街31號	16.2	650	40.2	3/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2012/11/23	新北市淡水區新民街25號	39.7	620	15.6	1/7F	華廈	24年	—	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

0.8 年

中位總報酬

+16.9%

中位年化報酬

+27.3%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

100%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新民街23號	2022/03/23	19.2	2023/02/23	19.2	0.9 年	0%
新民街23號	2020/09/05	17.2	2022/03/23	19.2	1.5 年	+11.8%
新民街21號	2021/04/19	15.9	2021/12/09	23.1	0.6 年	+45.3%
新民街31號	2013/10/09	16.2	2014/04/15	22.1	0.5 年	+36.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/11	新北市淡水區新民街29號	25,000	1,177	21.3	1/7F	店面	—
2025/04/01	新北市淡水區新民街29號	24,000	1,131	21.3	1/7F	店面	—
2024/12/27	新北市淡水區新民街27號	18,000	1,154	15.6	1/7F	華廈	2房3廳1衛	含增建
2024/04/07	新北市淡水區新民街23號	20,000	506	39.6	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/02/26	新北市淡水區新民街29號	20,215	952	21.3	1/7F	店面	—
2021/05/03	新北市淡水區新民街23號	18,000	456	39.6	4/7F	華廈	3房2廳2衛