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新北市淡水區新民街120巷58號

新北市淡水區新民街120巷58號・住宅大樓・20 樓・屋齡 31 年・8 棟

近一年中位單價

17.8萬/坪

-45.6%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 574 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 6.7–45.7 萬/坪・2012/12～2026/06・共 51 筆

買賣成交紀錄最近 57 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/14
新北市淡水區新民街120巷50號
17.8萬/坪
2,150 萬
120.7 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳3衛
含增建
2025/05/28
新北市淡水區新民街120巷60號
27.3萬/坪
950 萬
34.8 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2025/02/04
新北市淡水區新民街120巷60號
23.2萬/坪
790 萬
34.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/10/27
新北市淡水區新民街120巷50號
24.6萬/坪
856 萬
34.8 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/07/31
新北市淡水區新民街120巷58號
27.5萬/坪
750 萬
27.3 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/12
新北市淡水區新民街120巷52號
22.5萬/坪
876 萬
38.9 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/05/12
新北市淡水區新民街120巷58號
25.6萬/坪
700 萬
27.3 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/04/15
新北市淡水區新民街120巷50號
22.0萬/坪
750 萬
34.0 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2024/03/29
新北市淡水區新民街120巷48號
16.9萬/坪
1,546 萬
82.9 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・6房4廳4衛
坡道平面 150萬
2024/03/08
新北市淡水區新民街120巷54號
27.4萬/坪
1,220 萬
39.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/03
新北市淡水區新民街120巷48號
25.4萬/坪
1,250 萬
43.3 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/10/07
新北市淡水區新民街120巷56號
17.9萬/坪
990 萬
55.3 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2023/06/25
新北市淡水區新民街120巷56號
21.0萬/坪
1,180 萬
56.2 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2023/04/18
新北市淡水區新民街120巷50號
23.2萬/坪
926 萬
34.8 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2022/03/01
新北市淡水區新民街120巷54號
19.1萬/坪
1,040 萬
54.3 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/14	新北市淡水區新民街120巷50號	17.8	2,150	120.7	19/20F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/05/28	新北市淡水區新民街120巷60號	27.3	950	34.8	17/19F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/02/04	新北市淡水區新民街120巷60號	23.2	790	34.0	9/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/27	新北市淡水區新民街120巷50號	24.6	856	34.8	6/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/31	新北市淡水區新民街120巷58號	27.5	750	27.3	14/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/12	新北市淡水區新民街120巷52號	22.5	876	38.9	18/20F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/05/12	新北市淡水區新民街120巷58號	25.6	700	27.3	4/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/15	新北市淡水區新民街120巷50號	22.0	750	34.0	7/20F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/29	新北市淡水區新民街120巷48號	16.9	1,546	82.9	20/20F	住宅大樓	29年	6房4廳4衛	坡道平面 150萬
2024/03/08	新北市淡水區新民街120巷54號	27.4	1,220	39.1	11/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/03	新北市淡水區新民街120巷48號	25.4	1,250	43.3	11/20F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/10/07	新北市淡水區新民街120巷56號	17.9	990	55.3	17/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/25	新北市淡水區新民街120巷56號	21.0	1,180	56.2	15/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/18	新北市淡水區新民街120巷50號	23.2	926	34.8	5/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/03/01	新北市淡水區新民街120巷54號	19.1	1,040	54.3	2/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+28.9%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新民街120巷60號	2013/07/27	15.6	2025/02/04	23.2	11.5 年	+49.2%
新民街120巷58號	2013/09/30	20.6	2024/07/31	27.5	10.8 年	+33.2%
新民街120巷52號	2019/03/30	15.7	2024/07/12	22.5	5.3 年	+43.6%
新民街120巷56號	2016/09/09	15.7	2023/06/25	21.0	6.8 年	+34.1%
新民街120巷48號	2013/02/06	19.2	2020/05/17	20.8	7.3 年	+8.4%
新民街120巷56號	2013/08/15	18.3	2016/09/09	15.7	3.1 年	-14.6%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	新北市淡水區新民街120巷58號	16,089	588	27.3	13/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/03	新北市淡水區新民街120巷60號	20,441	559	36.5	3/19F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/02/04	新北市淡水區新民街120巷58號	17,200	631	27.3	14/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/05	新北市淡水區新民街120巷54號	19,800	469	42.1	3/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/28	新北市淡水區新民街120巷58號	16,089	588	27.3	6/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/02/17	新北市淡水區新民街120巷58號	17,200	631	27.3	14/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/13	新北市淡水區新民街120巷50號	17,352	499	23.2	18/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/05	新北市淡水區新民街120巷54號	19,800	469	42.1	3/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/20	新北市淡水區新民街120巷54號	18,500	440	42.1	3/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/07	新北市淡水區新民街120巷50號	40,000	331	120.7	—	住宅大樓	4房2廳3衛