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新潤峰采（2017 完工）

新北市淡水區濱海路2段202巷82號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・11 棟・156 戶

別名：新潤峰采、新潤峰采陽光區、新潤峰采陽光區管理委員會

近一年中位單價

29.9萬/坪

-9.1%vs 淡水區n=4，樣本少

一年漲跌

-5.4%

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 555 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 19.7–35.8 萬/坪・2014/06～2026/05・歷年共 201 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 201 筆）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/23
新北市淡水區濱海路2段202巷76號
33.4萬/坪
970 萬
24.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面 140萬含增建
2026/05/07
新北市淡水區濱海路2段202巷66號
29.5萬/坪
960 萬
27.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳2衛
2026/03/24
新北市淡水區濱海路2段202巷70號
28.4萬/坪
1,250 萬
36.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/29
新北市淡水區濱海路2段202巷80號
30.3萬/坪
1,320 萬
38.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/15
新北市淡水區濱海路2段202巷76號
32.8萬/坪
905 萬
24.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2025/04/13
新北市淡水區濱海路2段202巷76號
33.0萬/坪
910 萬
24.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/12/29
新北市淡水區濱海路2段202巷82號
35.8萬/坪
980 萬
24.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2024/10/22
新北市淡水區濱海路2段202巷66號
31.0萬/坪
940 萬
27.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/07/28
新北市淡水區濱海路2段202巷72號
30.8萬/坪
1,345 萬
38.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/07/04
新北市淡水區濱海路2段202巷82號
32.1萬/坪
887 萬
24.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/09
新北市淡水區濱海路2段202巷78號
31.4萬/坪
1,348 萬
38.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2024/05/21
新北市淡水區濱海路2段202巷82號
30.4萬/坪
850 萬
24.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道機械 95萬
2024/04/29
新北市淡水區濱海路2段202巷60號
32.1萬/坪
1,300 萬
35.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/20
新北市淡水區濱海路2段202巷60號
27.9萬/坪
1,150 萬
35.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/01/19
新北市淡水區濱海路2段202巷76號
29.1萬/坪
815 萬
24.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	新北市淡水區濱海路2段202巷76號	33.4	970	24.9	12/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2026/05/07	新北市淡水區濱海路2段202巷66號	29.5	960	27.4	3/15F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—
2026/03/24	新北市淡水區濱海路2段202巷70號	28.4	1,250	36.0	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/29	新北市淡水區濱海路2段202巷80號	30.3	1,320	38.6	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/15	新北市淡水區濱海路2段202巷76號	32.8	905	24.9	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2025/04/13	新北市淡水區濱海路2段202巷76號	33.0	910	24.9	9/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/12/29	新北市淡水區濱海路2段202巷82號	35.8	980	24.9	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2024/10/22	新北市淡水區濱海路2段202巷66號	31.0	940	27.4	5/15F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/07/28	新北市淡水區濱海路2段202巷72號	30.8	1,345	38.8	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/07/04	新北市淡水區濱海路2段202巷82號	32.1	887	24.9	5/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/09	新北市淡水區濱海路2段202巷78號	31.4	1,348	38.5	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2024/05/21	新北市淡水區濱海路2段202巷82號	30.4	850	24.9	11/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械 95萬
2024/04/29	新北市淡水區濱海路2段202巷60號	32.1	1,300	35.9	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/20	新北市淡水區濱海路2段202巷60號	27.9	1,150	35.9	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/01/19	新北市淡水區濱海路2段202巷76號	29.1	815	24.9	8/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 17 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+3.8%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱海路2段202巷76號	2016/05/24	22.3	2026/05/23	33.4	10 年	+49.5%
濱海路2段202巷66號	2022/08/14	25.2	2026/05/07	29.5	3.7 年	+17.1%
濱海路2段202巷70號	2018/08/18	25.8	2026/03/24	28.4	7.6 年	+10.1%
濱海路2段202巷80號	2014/11/05	23.9	2025/09/29	27.6	10.9 年	+15.7%
濱海路2段202巷76號	2014/06/19	23.5	2025/08/15	30.1	11.2 年	+28.1%
濱海路2段202巷76號	2016/04/15	23.4	2025/04/13	30.3	9 年	+29.3%
濱海路2段202巷66號	2023/03/04	25.1	2024/10/22	28.8	1.6 年	+14.9%
濱海路2段202巷72號	2018/05/09	26.0	2024/07/28	28.0	6.2 年	+7.9%

租賃紀錄最近 43 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	新北市淡水區濱海路2段202巷80號	23,900	618	38.6	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/07/29	新北市淡水區濱海路2段202巷82號	17,400	701	24.9	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/14	新北市淡水區濱海路2段202巷72號	18,000	377	48.0	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/07/12	新北市淡水區濱海路2段202巷62號	21,563	526	35.9	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/09	新北市淡水區濱海路2段202巷76號	22,800	760	24.9	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/08	新北市淡水區濱海路2段202巷76號	13,800	555	24.9	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/13	新北市淡水區濱海路2段202巷66號	23,000	707	27.4	5/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/04	新北市淡水區濱海路2段202巷62號	19,500	542	35.9	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/04	新北市淡水區濱海路2段202巷82號	16,000	532	30.0	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/01/26	新北市淡水區濱海路2段202巷62號	20,000	555	35.9	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛