近一年中位單價
43.7萬/坪
+32.8%vs 淡水區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.0 萬/坪
近一年成交
4筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1200 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 19.2–51.0 萬/坪・2012/08～2026/04・共 116 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1842.5萬/坪370 萬8.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛
- 2026/04/0244.1萬/坪530 萬12.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 18 年
- 2026/03/0846.9萬/坪1,280 萬25.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳2衛坡道機械 100萬含增建
- 2025/12/0943.3萬/坪450 萬10.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛
- 2025/03/1842.9萬/坪510 萬11.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/1241.8萬/坪500 萬12.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/0643.0萬/坪408 萬9.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/01/1344.8萬/坪470 萬10.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 17 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/01/0244.6萬/坪260 萬5.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 17 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/07/2151.0萬/坪530 萬10.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 17 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/04/2635.1萬/坪405 萬11.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛
- 2024/03/2645.2萬/坪470 萬10.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/03/1138.6萬/坪388 萬10.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛
- 2023/10/2534.8萬/坪420 萬12.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 16 年
- 2023/10/1334.0萬/坪255 萬7.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/18 | 新北市淡水區自強路8號 | 42.5 | 370 | 8.7 | 8/10F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/02 | 新北市淡水區自強路10號 | 44.1 | 530 | 12.0 | 8/10F | 華廈 | 18年 | — | — | |
| 2026/03/08 | 新北市淡水區自強路10號 | 46.9 | 1,280 | 25.2 | 10/10F | 華廈 | 18年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2025/12/09 | 新北市淡水區自強路10號 | 43.3 | 450 | 10.4 | 8/10F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/18 | 新北市淡水區自強路8-2號 | 42.9 | 510 | 11.9 | 1/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/12 | 新北市淡水區自強路8號 | 41.8 | 500 | 12.0 | 4/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/06 | 新北市淡水區自強路10號 | 43.0 | 408 | 9.5 | 7/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/13 | 新北市淡水區自強路10號 | 44.8 | 470 | 10.5 | 10/10F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/02 | 新北市淡水區自強路8號 | 44.6 | 260 | 5.8 | 7/10F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/21 | 新北市淡水區自強路10號 | 51.0 | 530 | 10.4 | 9/10F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/26 | 新北市淡水區自強路8號 | 35.1 | 405 | 11.5 | 5/10F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/26 | 新北市淡水區自強路10號 | 45.2 | 470 | 10.4 | 9/10F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/11 | 新北市淡水區自強路8號 | 38.6 | 388 | 10.0 | 8/10F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/25 | 新北市淡水區自強路10號 | 34.8 | 420 | 12.1 | 10/10F | 華廈 | 16年 | — | — | |
| 2023/10/13 | 新北市淡水區自強路8號 | 34.0 | 255 | 7.5 | 3/10F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+17.4%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +4.6%
賠售比例
19%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 自強路8號 | 2025/03/12 | 41.8 | 12.2 年 | +73.6% | ||
| 自強路10號 | 2025/02/06 | 43.0 | 12.3 年 | +106% | ||
| 自強路8號 | 2024/04/26 | 35.1 | 11.4 年 | +57% | ||
| 自強路8號 | 2024/03/11 | 38.6 | 6.5 年 | +49.2% | ||
| 自強路8號 | 2023/10/13 | 34.0 | 1.5 年 | -1.9% | ||
| 自強路8號 | 2023/03/20 | 34.0 | 3.3 年 | +14% | ||
| 自強路8號 | 2022/09/04 | 33.0 | 9 年 | +22.6% | ||
| 自強路8號 | 2022/05/22 | 34.6 | 3 年 | +46.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 新北市淡水區自強路8號 | 13,900 | 1,207 | 11.5 | 4/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/13 | 新北市淡水區自強路8號 | 11,000 | 955 | 11.5 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2026/04/07 | 新北市淡水區自強路10號 | 8,900 | 1,200 | 7.4 | 3/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/31 | 新北市淡水區自強路8號 | 12,000 | 1,008 | 11.9 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2026/03/24 | 新北市淡水區自強路10號 | 9,700 | 1,293 | 7.5 | 5/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/17 | 新北市淡水區自強路8號 | 12,000 | 1,041 | 11.5 | 3/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/11 | 新北市淡水區自強路10號 | 9,500 | 1,279 | 7.4 | 2/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/12 | 新北市淡水區自強路10號 | 9,156 | 975 | 9.4 | 8/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/21 | 新北市淡水區自強路8號 | 15,000 | 1,494 | 10.0 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2025/12/03 | 新北市淡水區自強路10號 | 9,500 | 1,266 | 7.5 | 3/10F | 華廈 | 含管理費續租 |
顯示 10 / 50 筆