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夆典里享國

新北市蘆洲區中興街93號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・6 棟・221 戶・別名：夆典里享國社區管理委員會

近一年中位單價

64.5萬/坪

+26.3%vs 蘆洲區n=3，樣本少

一年漲跌

-11.3%

近三年中位 57.0 萬/坪

近一年成交

3筆

+25.0%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.09%

月租 1124 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 35.4–71.3 萬/坪・2017/12～2025/11・共 240 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 17 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+26.5%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中興街91號	2020/07/14	47.3	2025/11/02	53.3	5.3 年	+12.6%
中興街93號	2020/08/26	48.6	2025/10/26	71.3	5.2 年	+46.5%
中興街95號	2018/08/18	41.8	2025/10/03	64.5	7.1 年	+54.4%
中興街91號	2020/05/11	47.4	2025/09/13	53.0	5.3 年	+11.7%
中興街99號	2020/08/21	43.7	2025/08/11	53.2	5 年	+21.9%
中興街91號	2019/04/24	43.8	2025/03/15	63.1	5.9 年	+44.2%
中興街99號	2019/06/02	42.3	2025/02/28	66.5	5.7 年	+57%
中興街99號	2020/08/31	46.2	2024/10/25	52.9	4.2 年	+14.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/02	新北市蘆洲區中興街91號	53.3	1,730	21.0	9/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/10/26	新北市蘆洲區中興街93號	71.3	945	13.3	2/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/03	新北市蘆洲區中興街95號	64.5	1,626	25.2	6/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/09/13	新北市蘆洲區中興街91號	53.0	1,720	21.0	11/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/08/11	新北市蘆洲區中興街99號	53.2	1,700	20.5	8/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/03/15	新北市蘆洲區中興街91號	63.1	1,980	27.4	11/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/02/28	新北市蘆洲區中興街99號	66.5	1,360	20.5	6/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/10/25	新北市蘆洲區中興街99號	52.9	1,690	20.4	2/14F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2024/09/04	新北市蘆洲區中興街97號	57.0	2,220	27.4	8/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/03/18	新北市蘆洲區中興街97號	51.4	2,000	27.5	11/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/03/05	新北市蘆洲區中興街89號	63.7	2,000	27.4	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/01/11	新北市蘆洲區中興街89號	50.9	1,625	20.5	9/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/11/18	新北市蘆洲區中興街99號	64.1	1,312	20.5	12/14F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2023/11/07	新北市蘆洲區中興街99號	67.4	1,638	20.6	12/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2023/11/02	新北市蘆洲區中興街97號	63.7	2,000	27.5	11/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/10/30	新北市蘆洲區中興街93號	50.6	1,615	20.5	7/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/10/20	新北市蘆洲區中興街97號	46.2	1,500	21.0	6/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/05/22	新北市蘆洲區中興街89號	45.4	1,666	25.2	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含租約
2023/05/15	新北市蘆洲區中興街95號	63.5	1,300	20.5	4/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/05/10	新北市蘆洲區中興街97號	48.3	1,880	27.4	7/14F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—
2023/03/18	新北市蘆洲區中興街99號	61.8	1,558	25.2	9/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/01/15	新北市蘆洲區中興街99號	63.1	1,300	20.6	9/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/01/04	新北市蘆洲區中興街89號	35.4	1,300	25.2	4/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/12/05	新北市蘆洲區中興街95號	61.2	1,510	20.6	7/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2022/10/03	新北市蘆洲區中興街89號	47.1	1,510	20.6	5/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/06/12	新北市蘆洲區中興街89號	60.7	1,500	20.6	4/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2022/03/16	新北市蘆洲區中興街89號	40.5	1,300	20.6	5/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/01/28	新北市蘆洲區中興街97號	58.6	1,460	21.0	8/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2021/09/02	新北市蘆洲區中興街95號	50.9	1,250	20.6	9/14F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面 200萬
2020/11/03	新北市蘆洲區中興街97號	44.3	1,115	21.0	13/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/09/07	新北市蘆洲區中興街95號	47.1	1,155	20.6	3/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬	含裝潢
2020/08/31	新北市蘆洲區中興街99號	46.2	1,130	20.4	2/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 185萬
2020/08/29	新北市蘆洲區中興街99號	46.6	1,155	20.6	3/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 195萬
2020/08/26	新北市蘆洲區中興街93號	48.6	830	13.3	2/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 185萬
2020/08/21	新北市蘆洲區中興街99號	43.7	1,088	20.5	8/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 195萬	含裝潢
2020/08/19	新北市蘆洲區中興街99號	46.4	1,135	20.5	3/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/08/18	新北市蘆洲區中興街95號	47.3	1,159	20.6	7/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/08/17	新北市蘆洲區中興街99號	47.1	1,145	20.6	7/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2020/08/08	新北市蘆洲區中興街97號	45.7	1,145	21.0	2/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 185萬
2020/08/06	新北市蘆洲區中興街91號	44.1	1,088	20.5	13/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/08/03	新北市蘆洲區中興街91號	44.3	1,115	21.0	13/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/07/29	新北市蘆洲區中興街99號	47.3	1,142	20.5	7/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 175萬
2020/07/29	新北市蘆洲區中興街95號	43.5	1,070	20.6	4/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 175萬
2020/07/28	新北市蘆洲區中興街95號	43.7	1,075	20.6	5/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 175萬
2020/07/23	新北市蘆洲區中興街97號	46.9	1,160	21.0	5/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2020/07/16	新北市蘆洲區中興街91號	47.9	1,510	27.4	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2020/07/14	新北市蘆洲區中興街91號	47.3	1,163	21.0	9/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2020/07/08	新北市蘆洲區中興街97號	43.6	1,095	21.0	7/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/07/06	新北市蘆洲區中興街99號	46.0	1,122	20.6	4/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2020/07/05	新北市蘆洲區中興街97號	46.9	1,160	21.0	3/14F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面 175萬
2020/06/27	新北市蘆洲區中興街93號	47.3	1,160	20.6	9/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬	含裝潢
2020/06/27	新北市蘆洲區中興街91號	43.6	1,090	21.0	7/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 175萬
2020/06/25	新北市蘆洲區中興街97號	46.7	1,165	21.0	4/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/06/23	新北市蘆洲區中興街97號	44.5	1,085	20.5	13/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 175萬
2020/06/17	新北市蘆洲區中興街95號	43.7	900	20.6	6/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2020/06/12	新北市蘆洲區中興街93號	43.9	1,075	20.6	12/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 170萬
2020/06/09	新北市蘆洲區中興街93號	47.7	1,387	25.2	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/06/08	新北市蘆洲區中興街99號	47.4	1,150	20.5	10/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/06/01	新北市蘆洲區中興街95號	49.3	1,970	36.2	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2020/05/29	新北市蘆洲區中興街93號	—	180	0.0	2/14F	其他	0年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2020/05/23	新北市蘆洲區中興街95號	43.7	1,070	20.5	10/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 175萬
2020/05/16	新北市蘆洲區中興街95號	46.9	1,145	20.5	3/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/05/12	新北市蘆洲區中興街89號	42.5	1,060	20.6	3/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/05/12	新北市蘆洲區中興街93號	47.3	1,377	25.2	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	含裝潢
2020/05/11	新北市蘆洲區中興街91號	47.4	1,180	21.0	11/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/05/10	新北市蘆洲區中興街89號	46.3	954	20.6	2/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2020/05/09	新北市蘆洲區中興街95號	47.7	1,170	20.5	11/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 195萬
2020/05/07	新北市蘆洲區中興街99號	47.8	1,564	20.6	10/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 580萬	含裝潢
2020/05/06	新北市蘆洲區中興街93號	43.3	1,070	20.5	9/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/05/05	新北市蘆洲區中興街89號	47.2	1,150	20.5	11/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/05/05	新北市蘆洲區中興街91號	44.4	1,117	21.0	12/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/04/30	新北市蘆洲區中興街95號	43.9	1,090	20.6	9/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/04/28	新北市蘆洲區中興街91號	44.0	1,109	21.0	10/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/04/27	新北市蘆洲區中興街95號	50.6	1,230	20.4	2/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 195萬
2020/04/26	新北市蘆洲區中興街93號	44.1	1,295	25.2	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/04/19	新北市蘆洲區中興街95號	47.8	1,180	20.6	11/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 195萬
2020/04/13	新北市蘆洲區中興街99號	47.8	1,179	20.6	11/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 195萬
2020/04/09	新北市蘆洲區中興街99號	47.3	1,160	20.6	8/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 185萬
2020/04/06	新北市蘆洲區中興街93號	47.0	1,355	25.2	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2020/04/04	新北市蘆洲區中興街99號	47.7	1,155	20.5	9/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/03/30	新北市蘆洲區中興街93號	—	185	0.0	2/14F	其他	0年	0房0廳0衛	坡道平面 185萬
2020/03/28	新北市蘆洲區中興街95號	43.8	903	20.6	10/14F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2020/03/25	新北市蘆洲區中興街89號	48.1	2,130	36.2	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 390萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	新北市蘆洲區中興街95號	0.1	2	20.5	3/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/01	新北市蘆洲區中興街89號	0.1	2	25.2	11/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/10	新北市蘆洲區中興街99號	0.1	3	25.2	5/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/11/26	新北市蘆洲區中興街95號	0.1	3	20.5	10/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2025/10/03	新北市蘆洲區中興街93號	0.1	3	20.5	3/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/08	新北市蘆洲區中興街89號	0.0	2	36.8	14/14F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2025/04/28	新北市蘆洲區中興街95號	0.1	2	20.5	3/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2025/04/10	新北市蘆洲區中興街89號	0.1	2	25.2	11/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/11	新北市蘆洲區中興街95號	0.1	3	20.5	10/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/04/15	新北市蘆洲區中興街95號	0.1	2	20.5	3/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/11/23	新北市蘆洲區中興街93號	0.1	3	20.5	3/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/09/04	新北市蘆洲區中興街93號	0.1	2	20.5	3/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—