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新北市蘆洲區中華街1巷2號

新北市蘆洲區中華街1巷2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

45.9萬/坪

-12.9%vs 蘆洲區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 631 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 25.4–47.8 萬/坪・2012/08～2025/11・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/02
新北市蘆洲區中華街7號
44.1萬/坪
1,750 萬
39.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/10/09
新北市蘆洲區中華街7號
47.8萬/坪
1,500 萬
31.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/12/01
新北市蘆洲區九芎街90巷35號
46.1萬/坪
2,238 萬
48.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/11/11
新北市蘆洲區中華街1巷2號
42.2萬/坪
1,680 萬
39.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/08/14
新北市蘆洲區中華街1巷2號
45.8萬/坪
2,100 萬
45.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/10/29
新北市蘆洲區中華街1巷2號
44.6萬/坪
2,050 萬
45.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/10/15
新北市蘆洲區中華街1巷1號
45.2萬/坪
1,780 萬
39.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/09
新北市蘆洲區中華街1巷2號
30.4萬/坪
1,200 萬
31.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/24
新北市蘆洲區中華街5號
32.2萬/坪
1,330 萬
41.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/08
新北市蘆洲區中華街7號
31.7萬/坪
1,260 萬
39.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2019/07/23
新北市蘆洲區中華街1巷2號
28.4萬/坪
1,300 萬
45.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2016/12/09
新北市蘆洲區中華街7號
31.2萬/坪
980 萬
31.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/06/19
新北市蘆洲區中華街1巷2號
27.3萬/坪
1,250 萬
45.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2015/12/19
新北市蘆洲區中華街5號
25.4萬/坪
1,050 萬
41.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/09/01
新北市蘆洲區中華街1巷1號
26.2萬/坪
920 萬
35.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/02	新北市蘆洲區中華街7號	44.1	1,750	39.7	2/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/10/09	新北市蘆洲區中華街7號	47.8	1,500	31.4	5/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/01	新北市蘆洲區九芎街90巷35號	46.1	2,238	48.5	3/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/11/11	新北市蘆洲區中華街1巷2號	42.2	1,680	39.9	2/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/08/14	新北市蘆洲區中華街1巷2號	45.8	2,100	45.8	10/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/10/29	新北市蘆洲區中華街1巷2號	44.6	2,050	45.9	2/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/10/15	新北市蘆洲區中華街1巷1號	45.2	1,780	39.4	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/09	新北市蘆洲區中華街1巷2號	30.4	1,200	31.9	9/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/24	新北市蘆洲區中華街5號	32.2	1,330	41.4	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/08	新北市蘆洲區中華街7號	31.7	1,260	39.7	2/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2019/07/23	新北市蘆洲區中華街1巷2號	28.4	1,300	45.8	12/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2016/12/09	新北市蘆洲區中華街7號	31.2	980	31.4	5/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/06/19	新北市蘆洲區中華街1巷2號	27.3	1,250	45.8	12/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2015/12/19	新北市蘆洲區中華街5號	25.4	1,050	41.4	7/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/09/01	新北市蘆洲區中華街1巷1號	26.2	920	35.1	2/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+31.9%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華街7號	2020/05/08	31.7	2025/11/02	44.1	5.5 年	+38.9%
中華街7號	2016/12/09	31.2	2025/10/09	47.8	8.8 年	+53.1%
中華街1巷2號	2016/06/19	27.3	2019/07/23	28.4	3.1 年	+4%
九芎街90巷33號	2012/10/14	28.0	2013/08/05	35.0	0.8 年	+25%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	新北市蘆洲區九芎街90巷33號	25,000	833	30.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/16	新北市蘆洲區中華街7號	24,700	631	39.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/01	新北市蘆洲區中華街5號	15,000	364	41.4	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/19	新北市蘆洲區中華街7號	24,700	631	39.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/09	新北市蘆洲區中華街5號	25,000	605	41.4	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/24	新北市蘆洲區九芎街90巷33號	25,000	833	30.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/03	新北市蘆洲區中華街5號	15,000	364	41.4	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/07/18	新北市蘆洲區九芎街90巷33號	20,000	664	30.0	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/30	新北市蘆洲區中華街5號	25,000	605	41.4	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/10/20	新北市蘆洲區中華街5號	15,000	364	41.4	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費