新北市 › 蘆洲區

新北市蘆洲區光華路46巷34-2號

新北市蘆洲區光華路46巷34-2號・華廈・8 樓・屋齡 28 年・12 棟

近一年中位單價

48.3萬/坪

-8.4%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1035 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.2–73.5 萬/坪・2012/11～2025/09・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

2025/09/30
新北市蘆洲區光華路46巷22號
48.3萬/坪
1,735 萬
35.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2025/05/26
新北市蘆洲區光華路46巷20-1號
37.2萬/坪
2,100 萬
56.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/04/17
新北市蘆洲區光華路46巷34-2號
42.3萬/坪
2,125 萬
50.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2024/11/27
新北市蘆洲區光華路46巷34-1號
56.4萬/坪
1,850 萬
28.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/11/25
新北市蘆洲區光華路46巷34-3號
46.9萬/坪
1,680 萬
35.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2024/03/30
新北市蘆洲區光華路46巷34-3號
45.0萬/坪
1,610 萬
35.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2023/08/06
新北市蘆洲區光華路46巷34-2號
40.2萬/坪
2,018 萬
50.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2023/04/22
新北市蘆洲區光華路46巷20號
45.8萬/坪
2,120 萬
46.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2022/06/05
新北市蘆洲區光華路46巷34-3號
42.3萬/坪
2,020 萬
47.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面 240萬
2022/03/29
新北市蘆洲區光華路46巷34號
73.5萬/坪
1,255 萬
17.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 24 年
含增建
2021/10/09
新北市蘆洲區光華路46巷34-3號
32.4萬/坪
1,550 萬
47.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2019/10/04
新北市蘆洲區光華路46巷20-1號
31.2萬/坪
1,330 萬
42.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2019/04/13
新北市蘆洲區光華路46巷34-2號
28.5萬/坪
1,430 萬
50.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
含增建
2019/04/09
新北市蘆洲區光華路46巷22號
34.3萬/坪
1,590 萬
46.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2019/03/05
新北市蘆洲區光華路46巷34-3號
33.8萬/坪
1,210 萬
35.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/30	新北市蘆洲區光華路46巷22號	48.3	1,735	35.9	5/8F	華廈	28年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/05/26	新北市蘆洲區光華路46巷20-1號	37.2	2,100	56.5	8/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/04/17	新北市蘆洲區光華路46巷34-2號	42.3	2,125	50.2	2/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/11/27	新北市蘆洲區光華路46巷34-1號	56.4	1,850	28.7	2/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/11/25	新北市蘆洲區光華路46巷34-3號	46.9	1,680	35.8	6/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/30	新北市蘆洲區光華路46巷34-3號	45.0	1,610	35.8	7/8F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2023/08/06	新北市蘆洲區光華路46巷34-2號	40.2	2,018	50.2	2/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/22	新北市蘆洲區光華路46巷20號	45.8	2,120	46.3	7/8F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2022/06/05	新北市蘆洲區光華路46巷34-3號	42.3	2,020	47.8	3/8F	華廈	24年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/03/29	新北市蘆洲區光華路46巷34號	73.5	1,255	17.1	1/8F	華廈	24年	—	—	含增建
2021/10/09	新北市蘆洲區光華路46巷34-3號	32.4	1,550	47.8	3/8F	華廈	24年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/10/04	新北市蘆洲區光華路46巷20-1號	31.2	1,330	42.7	1/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2019/04/13	新北市蘆洲區光華路46巷34-2號	28.5	1,430	50.2	3/8F	華廈	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/04/09	新北市蘆洲區光華路46巷22號	34.3	1,590	46.3	7/8F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2019/03/05	新北市蘆洲區光華路46巷34-3號	33.8	1,210	35.8	5/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+30.3%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

11%

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光華路46巷22號	2017/02/20	27.8	2025/09/30	48.3	8.6 年	+73.5%
光華路46巷34-2號	2023/08/06	40.2	2025/04/17	42.3	1.7 年	+5.3%
光華路46巷20號	2016/11/23	29.2	2023/04/22	45.8	6.4 年	+57%
光華路46巷34-3號	2021/10/09	32.4	2022/06/05	42.3	0.7 年	+30.3%
光華路46巷34-2號	2014/04/22	32.9	2019/04/13	28.5	5 年	-13.3%
光華路46巷22號	2016/11/23	34.0	2019/04/09	34.3	2.4 年	+0.9%
光華路46巷24號	2013/07/22	23.1	2016/06/05	32.6	2.9 年	+40.8%
光華路46巷34-2號	2013/08/18	28.5	2014/11/02	31.5	1.2 年	+10.7%