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新北市預售屋 › 蘆洲區

新樸王樣

中央路・建商 新樸建設有限公司・126・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/25・建照 113蘆建字第00125號
預售中位單價
81.5萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・近 6 個月 81.8・全期 79.6（56 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+57.1%
蘆洲區 近一年中古中位 51.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
126 戶
一眼看懂

新樸王樣已有 57 筆預售成交申報，每坪中位 81.5 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,236～2,525 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/03，14/15F、32.7 坪、2,678 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/032,678萬14/15F・32.7 坪・3 房82.0 萬/坪
  • 2026/06/222,937萬13/15F・32.7 坪・3 房・含車位81.5 萬/坪
  • 2025/04/302,757萬2/15F・32.7 坪・3 房・含車位76.0 萬/坪
  • 2024/09/082,842萬8/15F・32.7 坪・3 房・含車位79.1 萬/坪
  • 2024/08/241,491萬13/15F・18.3 坪・1 房81.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,261萬
    約 16 坪・每坪 79.6 萬
    41 筆・多半沒車位
  • 2 房
    2,535萬
    約 29 坪・每坪 81.0 萬
    3 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,850萬
    約 33 坪・每坪 79.3 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,440～1,480萬
每坪約 81.1 萬 × 18 坪
76.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交82.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・13 樓・18.28 坪・每坪 81.6 萬
  • 2024/08・15 樓・15.55 坪・每坪 82.6 萬
  • 2024/08・2 樓・18.28 坪・每坪 76.0 萬
  • 2024/08・5 樓・18.28 坪・每坪 77.6 萬
  • 2024/07・11 樓・18.28 坪・每坪 80.6 萬
  • 2024/07・9 樓・15.55 坪・每坪 79.6 萬
  • 2024/07・14 樓・18.28 坪・每坪 82.0 萬
  • 2024/07・10 樓・18.28 坪・每坪 80.0 萬
  • 2024/07・14 樓・15.55 坪・每坪 82.1 萬
  • 2024/07・14 樓・15.47 坪・每坪 82.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案81.5萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案81.2萬/坪參考單價，116 個近兩年有成交的建案加權
  • 蘆洲區預售82.5萬/坪近 24 個月 103 筆、8 個建案
  • 蘆洲區新成屋70.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 蘆洲區中古51.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：初見□未來 83.0 萬・0.9 km、金世金典 83.1 萬・1.0 km、中路邸 73.3 萬・1.3 km、公園66 72.5 萬・2.1 km、公園yoyo 73.2 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新樸王樣」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 116 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
81.2萬/坪
附近新案中間一半：73.3～83.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
81.5 萬/坪
與附近新案相差 +0%（近 24 個月住宅 3 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
初見□未來0.9 km83.06624%
金世金典1.0 km83.145%
中路邸1.3 km73.345%
公園662.1 km72.5224%
公園yoyo2.1 km73.2373%
立信藏玉2.1 km76.4153%
當代集賢-琢謙1.1 km72.3173%
晴空大地2.4 km75.6183%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市蘆洲區
建商
新樸建設有限公司
坐落
中央路
規模
126 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
保和段 406、保和段 407、保和段 407-1 等 6 筆
建照
113蘆建字第00125號（2024/04/17 核發）
銷售期間
自售 1130425~自完售止
備查
2024/04/25
預售成交
2024/05/28～2026/08/03，實價登錄 56 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

蘆洲區的預售屋大概多少錢

新北市蘆洲區近 24 個月有 8 個建案、103 筆預售成交，近 6 個月中位 84.5 萬/坪（70 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新樸王樣56 筆
77.6～81.1 中位 79.6
蘆洲區預售（近 24 個月）103 筆
73.7～86.0 中位 82.5
蘆洲區新成屋（屋齡 5 年內）162 筆
67.6～72.9 中位 70.0
蘆洲區中古（近一年）744 筆
41.9～63.1 中位 51.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

蘆洲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房615.71,22578.2
2 房6924.42,07383.0
3 房2835.83,14781.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市蘆洲區 2024/11/16～2026/08/06，103 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，蘆洲區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/03，162 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，蘆洲區所有屋齡，近一年 744 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新樸王樣」申報的預售成交，2024/05/28～2026/08/03。

已申報
57筆
總戶數 126 戶
單價（萬/坪）
77.6～81.1
中位 79.6・住宅 56 筆
總價（萬）
1,236～2,525
中位 1,395，含車位
車位
268 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4115.51,26179.6
2 房328.82,53581.0
3 房1232.72,85079.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1676.9—
6～10 樓1879.1+3%
11～15 樓2281.6+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新樸王樣」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/03中央路
    82.0萬/坪
    2,678 萬・32.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/06/22中央路
    81.5萬/坪
    2,937 萬・32.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/04/30中央路
    76.0萬/坪
    2,757 萬・32.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/09/08中央路
    79.1萬/坪
    2,842 萬・32.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/24中央路
    81.6萬/坪
    1,491 萬・18.3 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/19中央路
    82.6萬/坪
    1,284 萬・15.6 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/17中央路
    77.1萬/坪
    3,011 萬・35.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/08/07中央路
    82.6萬/坪
    2,580 萬・28.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2024/08/03中央路
    76.0萬/坪
    1,390 萬・18.3 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/01中央路
    77.6萬/坪
    1,418 萬・18.3 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/07/28中央路
    80.6萬/坪
    1,474 萬・18.3 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/07/26中央路
    79.6萬/坪
    1,238 萬・15.6 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/07/26中央路
    82.0萬/坪
    1,500 萬・18.3 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/07/22中央路
    81.0萬/坪
    2,535 萬・28.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2024/07/18中央路
    76.6萬/坪
    2,775 萬・32.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/07/17中央路
    80.0萬/坪
    1,463 萬・18.3 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/07/14中央路
    82.1萬/坪
    1,276 萬・15.6 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/07/08中央路
    82.1萬/坪
    1,270 萬・15.5 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/07/05中央路
    80.5萬/坪
    2,521 萬・28.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2024/07/01中央路
    80.5萬/坪
    2,905 萬・32.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/07/01中央路
    80.6萬/坪
    1,253 萬・15.6 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/07/01中央路
    76.2萬/坪
    1,184 萬・15.6 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/07/01中央路
    81.1萬/坪
    1,255 萬・15.5 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/24中央路
    79.1萬/坪
    1,230 萬・15.6 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/24中央路
    79.6萬/坪
    1,455 萬・18.3 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/24中央路
    82.6萬/坪
    1,510 萬・18.3 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/24中央路
    81.1萬/坪
    1,482 萬・18.3 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/23中央路
    81.1萬/坪
    1,261 萬・15.6 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/22中央路
    80.2萬/坪
    1,246 萬・15.6 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/21中央路
    81.6萬/坪
    1,268 萬・15.6 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/15中央路
    76.1萬/坪
    1,178 萬・15.5 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/14中央路
    82.6萬/坪
    1,278 萬・15.5 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/10中央路
    77.1萬/坪
    1,410 萬・18.3 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/10中央路
    77.5萬/坪
    2,792 萬・32.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/10中央路
    79.6萬/坪
    2,858 萬・32.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/10中央路
    77.2萬/坪
    1,200 萬・15.6 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/08中央路
    78.7萬/坪
    1,438 萬・18.3 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/08中央路
    81.6萬/坪
    1,262 萬・15.5 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/08中央路
    80.1萬/坪
    1,240 萬・15.5 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/06中央路
    78.1萬/坪
    1,428 萬・18.3 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/05中央路
    80.5萬/坪
    1,246 萬・15.5 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/04中央路
    82.5萬/坪
    2,965 萬・32.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/06/02中央路
    78.0萬/坪
    2,813 萬・32.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/06/02中央路
    78.1萬/坪
    1,208 萬・15.5 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/02中央路
    79.2萬/坪
    1,225 萬・15.5 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/01中央路
    76.7萬/坪
    1,192 萬・15.6 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/01中央路
    76.6萬/坪
    1,400 萬・18.3 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/31中央路
    79.6萬/坪
    1,231 萬・15.5 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/31中央路
    79.0萬/坪
    1,445 萬・18.3 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/30中央路
    77.0萬/坪
    1,192 萬・15.5 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/30中央路
    76.6萬/坪
    1,185 萬・15.5 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/29中央路
    77.6萬/坪
    1,200 萬・15.5 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/29中央路
    77.6萬/坪
    1,206 萬・15.6 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/29中央路
    80.0萬/坪
    2,888 萬・32.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/05/28中央路
    78.6萬/坪
    1,222 萬・15.6 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/28中央路
    78.5萬/坪
    1,215 萬・15.5 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
保和段 406—63（115）—
保和段 407—60（115）100
保和段 407-1—60（115）—
保和段 408—60（115）—
保和段 408-2—62（115）—
保和段 416—60（115）35

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
保和居235 m47.911
中山.極423 m62.018
御陽居429 m53.115
倫敦公寓556 m36.548
九揚盧登堡(透天)711 m—0
九揚盧登堡711 m53.9102
大鑽蘆洲首席761 m48.86
崇利中山763 m54.643
維也納公寓883 m54.157
初見□未來912 m85.068

蘆洲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
初見□未來12485.068
中路邸2669.84
金世金典4483.220
當代集賢-琢璽
2025/11 備查・尚無成交
123——
當代集賢-琢謙3372.420
築玥
2025/07 備查・尚無成交
12——
鴻悅玖馥3361.522
中興匯7272.216
中山.極2262.018
喜福匯NO.6—71.620
金世典藏
2024/09 備查・尚無成交
11——
崇利中山—54.643

新樸建設有限公司的其他建案

新樸建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。