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新北市蘆洲區民族路314巷3弄8-1號

新北市蘆洲區民族路314巷3弄8-1號・華廈・9 樓・屋齡 31 年・19 棟

近一年中位單價

63.4萬/坪

+26.6%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1217 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 24.6–64.1 萬/坪・2012/08～2025/11・共 54 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/08
新北市蘆洲區民族路314巷3弄3號
51.1萬/坪
1,560 萬
30.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2025/11/30
新北市蘆洲區民族路314巷3弄8-1號
63.4萬/坪
740 萬
11.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/08/15
新北市蘆洲區民族路314巷3弄8-1號
64.1萬/坪
748 萬
11.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/07/21
新北市蘆洲區民族路314巷3弄2號
53.0萬/坪
1,635 萬
30.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 30 年・4房1廳2衛
含增建
2024/11/26
新北市蘆洲區民族路314巷3弄4號
56.6萬/坪
860 萬
15.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/06/08
新北市蘆洲區民族路314巷3弄4號
42.7萬/坪
650 萬
15.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/05/19
新北市蘆洲區民族路314巷11號
39.7萬/坪
2,000 萬
50.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/21
新北市蘆洲區民族路314巷3弄1號
47.1萬/坪
1,460 萬
31.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/18
新北市蘆洲區民族路314巷3弄10號
46.0萬/坪
700 萬
15.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/01/27
新北市蘆洲區民族路314巷3弄2號
39.8萬/坪
1,740 萬
43.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/16
新北市蘆洲區民族路314巷3弄8號
28.8萬/坪
888 萬
30.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/11/23
新北市蘆洲區民族路314巷3弄2號
32.0萬/坪
1,400 萬
43.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/05/14
新北市蘆洲區民族路314巷11號
35.3萬/坪
1,780 萬
50.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/04/13
新北市蘆洲區民族路314巷3弄7號
31.6萬/坪
1,438 萬
45.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/10
新北市蘆洲區民族路314巷11-1號
32.5萬/坪
1,200 萬
37.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/08	新北市蘆洲區民族路314巷3弄3號	51.1	1,560	30.5	4/9F	華廈	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/11/30	新北市蘆洲區民族路314巷3弄8-1號	63.4	740	11.7	2/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/15	新北市蘆洲區民族路314巷3弄8-1號	64.1	748	11.7	4/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2025/07/21	新北市蘆洲區民族路314巷3弄2號	53.0	1,635	30.8	5/9F	華廈	30年	4房1廳2衛	—	含增建
2024/11/26	新北市蘆洲區民族路314巷3弄4號	56.6	860	15.2	4/9F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2024/06/08	新北市蘆洲區民族路314巷3弄4號	42.7	650	15.2	4/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2024/05/19	新北市蘆洲區民族路314巷11號	39.7	2,000	50.4	2/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/21	新北市蘆洲區民族路314巷3弄1號	47.1	1,460	31.0	7/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/18	新北市蘆洲區民族路314巷3弄10號	46.0	700	15.2	3/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/27	新北市蘆洲區民族路314巷3弄2號	39.8	1,740	43.7	9/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/16	新北市蘆洲區民族路314巷3弄8號	28.8	888	30.8	3/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/11/23	新北市蘆洲區民族路314巷3弄2號	32.0	1,400	43.7	9/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/14	新北市蘆洲區民族路314巷11號	35.3	1,780	50.4	2/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/04/13	新北市蘆洲區民族路314巷3弄7號	31.6	1,438	45.5	1/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/10	新北市蘆洲區民族路314巷11-1號	32.5	1,200	37.0	7/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+11.5%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

14%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路314巷3弄8-1號	2017/12/03	32.6	2025/11/30	63.4	8 年	+94.7%
民族路314巷11號	2022/05/14	35.3	2024/05/19	39.7	2 年	+12.4%
民族路314巷3弄2號	2022/11/23	32.0	2024/01/27	39.8	1.2 年	+24.3%
民族路314巷11-1號	2013/07/19	29.0	2021/07/10	32.5	8 年	+11.9%
民族路314巷3弄8號	2019/01/26	27.5	2021/05/23	34.3	2.3 年	+25%
民族路314巷11號	2013/07/19	24.6	2020/12/18	30.8	7.4 年	+25.6%
民族路314巷3弄8-1號	2018/05/24	38.5	2019/03/02	41.1	0.8 年	+6.7%
民族路314巷3弄2-1號	2014/03/21	34.7	2018/11/15	38.5	4.7 年	+11.1%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/10	新北市蘆洲區民族路314巷3弄10號	20,200	1,329	15.2	3/9F	華廈	1房1廳1衛
2026/03/17	新北市蘆洲區民族路314巷3弄2號	30,000	972	30.8	5/9F	華廈	3房2廳2衛
2026/03/13	新北市蘆洲區民族路314巷3弄10號	18,500	1,217	15.2	6/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/19	新北市蘆洲區民族路314巷3弄8-1號	16,000	1,372	11.7	3/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/04/16	新北市蘆洲區民族路314巷3弄10號	18,500	1,217	15.2	6/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/01/10	新北市蘆洲區民族路314巷5號	26,000	774	33.6	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/31	新北市蘆洲區民族路314巷3弄8-1號	16,000	1,372	11.7	3/9F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/04/19	新北市蘆洲區民族路314巷3弄10號	18,500	1,217	15.2	6/9F	華廈	1房0廳1衛	含管理費