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涵悅

新北市蘆洲區民族路251號・華廈・9 樓・屋齡 11 年・5 棟

別名：富鼎、富鼎公寓大廈管理委員會、涵悅公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆洲區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.4–83.1 萬/坪・2015/07～2024/12・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

2024/12/25
新北市蘆洲區民族路251-1號
62.1萬/坪
2,090 萬
33.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/30
新北市蘆洲區民族路251號
60.6萬/坪
2,588 萬
39.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/04
新北市蘆洲區民族路251-1號
49.5萬/坪
1,400 萬
26.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
升降機械 100萬
2022/03/18
新北市蘆洲區民族路253-1號
50.3萬/坪
1,700 萬
30.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/03/14
新北市蘆洲區民族路251-1號
50.2萬/坪
1,400 萬
26.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
升降機械 80萬
2020/05/04
新北市蘆洲區民族路253號
37.4萬/坪
1,668 萬
39.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 180萬）
2019/12/14
新北市蘆洲區民族路251號
37.0萬/坪
1,620 萬
39.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2019/11/17
新北市蘆洲區民族路251號
32.4萬/坪
1,440 萬
39.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2019/08/30
新北市蘆洲區民族路251號
35.4萬/坪
1,506 萬
39.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降機械 100萬
2017/11/01
新北市蘆洲區民族路253號
38.9萬/坪
1,780 萬
39.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/07/12
新北市蘆洲區民族路251號
37.5萬/坪
2,300 萬
56.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・3房3廳3衛
升降平面（未分開計價，估 180萬）
2017/05/22
新北市蘆洲區民族路251號
35.2萬/坪
1,550 萬
39.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/05/22
新北市蘆洲區民族路253號
—萬/坪
175 萬
0.0 坪・—・其他
2017/03/21
新北市蘆洲區民族路251號
35.2萬/坪
1,550 萬
39.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/02/07
新北市蘆洲區民族路253-1號
41.5萬/坪
2,100 萬
46.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳3衛
升降平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/25	新北市蘆洲區民族路251-1號	62.1	2,090	33.6	9/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/30	新北市蘆洲區民族路251號	60.6	2,588	39.8	4/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/04	新北市蘆洲區民族路251-1號	49.5	1,400	26.3	4/9F	華廈	8年	2房1廳1衛	升降機械 100萬
2022/03/18	新北市蘆洲區民族路253-1號	50.3	1,700	30.8	7/9F	華廈	7年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/03/14	新北市蘆洲區民族路251-1號	50.2	1,400	26.3	2/9F	華廈	7年	2房1廳1衛	升降機械 80萬
2020/05/04	新北市蘆洲區民族路253號	37.4	1,668	39.8	3/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 180萬）
2019/12/14	新北市蘆洲區民族路251號	37.0	1,620	39.8	5/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2019/11/17	新北市蘆洲區民族路251號	32.4	1,440	39.8	3/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2019/08/30	新北市蘆洲區民族路251號	35.4	1,506	39.8	5/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	升降機械 100萬
2017/11/01	新北市蘆洲區民族路253號	38.9	1,780	39.8	3/9F	華廈	3年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/07/12	新北市蘆洲區民族路251號	37.5	2,300	56.6	9/9F	華廈	2年	3房3廳3衛	升降平面（未分開計價，估 180萬）
2017/05/22	新北市蘆洲區民族路251號	35.2	1,550	39.8	8/9F	華廈	2年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/05/22	新北市蘆洲區民族路253號	—	175	0.0	—	其他	—	—	—
2017/03/21	新北市蘆洲區民族路251號	35.2	1,550	39.8	2/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/02/07	新北市蘆洲區民族路253-1號	41.5	2,100	46.2	9/9F	華廈	2年	3房2廳3衛	升降平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路251號	2016/06/28	37.5	2024/05/30	53.5	7.9 年	+42.7%
民族路251-1號	2015/09/19	40.0	2023/02/04	49.5	7.4 年	+23.7%
民族路253-1號	2015/11/07	42.2	2022/03/18	49.9	6.4 年	+18.3%
民族路251-1號	2015/10/23	40.5	2022/03/14	50.2	6.4 年	+23.9%
民族路253號	2017/11/01	36.8	2020/05/04	34.5	2.5 年	-6.3%
民族路251號	2016/05/10	37.5	2019/11/17	33.5	3.5 年	-10.7%
民族路251號	2016/04/16	38.6	2019/08/30	35.4	3.4 年	-8.4%
民族路253號	2015/09/19	41.7	2017/11/01	36.8	2.1 年	-11.8%