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新北市蘆洲區水湳街399-7號

新北市蘆洲區水湳街399-7號・華廈・9 樓・屋齡 21 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆洲區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 724 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 27.4–44.8 萬/坪・2012/08～2025/03・歷年共 18 筆買賣

買賣成交紀錄共 20 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/07
新北市蘆洲區水湳街399-6號
30.9萬/坪
1,550 萬
50.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/10/20
新北市蘆洲區水湳街397號
44.8萬/坪
2,380 萬
53.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳2衛
2021/09/16
新北市蘆洲區水湳街399-2號
35.5萬/坪
1,780 萬
50.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/07/21
新北市蘆洲區水湳街397號
35.8萬/坪
1,900 萬
53.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2019/07/23
新北市蘆洲區水湳街399-1號
31.9萬/坪
1,375 萬
35.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2017/10/21
新北市蘆洲區水湳街399-1號
36.2萬/坪
1,350 萬
37.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2017/07/18
新北市蘆洲區水湳街397號
28.2萬/坪
1,500 萬
53.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2016/05/07
新北市蘆洲區水湳街399-7號
35.7萬/坪
1,250 萬
35.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2015/10/09
新北市蘆洲區水湳街399號
34.6萬/坪
1,300 萬
37.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
含增建
2015/07/13
新北市蘆洲區水湳街399-7號
33.9萬/坪
1,530 萬
45.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2014/12/31
新北市蘆洲區水湳街399-3號
29.4萬/坪
1,710 萬
58.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2013/09/01
新北市蘆洲區水湳街399-5號
32.8萬/坪
1,900 萬
57.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2013/05/18
新北市蘆洲區水湳街399-8號
32.2萬/坪
1,335 萬
41.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2013/04/30
新北市蘆洲區水湳街399-7號
28.8萬/坪
1,300 萬
45.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2013/03/15
新北市蘆洲區水湳街399-7號
31.9萬/坪
1,380 萬
36.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/07	新北市蘆洲區水湳街399-6號	30.9	1,550	50.2	7/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2024/10/20	新北市蘆洲區水湳街397號	44.8	2,380	53.1	7/9F	華廈	20年	2房2廳2衛	—
2021/09/16	新北市蘆洲區水湳街399-2號	35.5	1,780	50.2	3/9F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/07/21	新北市蘆洲區水湳街397號	35.8	1,900	53.1	8/9F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2019/07/23	新北市蘆洲區水湳街399-1號	31.9	1,375	35.8	7/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2017/10/21	新北市蘆洲區水湳街399-1號	36.2	1,350	37.3	1/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2017/07/18	新北市蘆洲區水湳街397號	28.2	1,500	53.1	6/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2016/05/07	新北市蘆洲區水湳街399-7號	35.7	1,250	35.0	7/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2015/10/09	新北市蘆洲區水湳街399號	34.6	1,300	37.6	7/9F	華廈	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2015/07/13	新北市蘆洲區水湳街399-7號	33.9	1,530	45.1	2/9F	華廈	10年	4房2廳2衛	—
2014/12/31	新北市蘆洲區水湳街399-3號	29.4	1,710	58.1	9/9F	華廈	10年	4房2廳2衛	—
2013/09/01	新北市蘆洲區水湳街399-5號	32.8	1,900	57.9	4/9F	華廈	8年	4房2廳2衛	—
2013/05/18	新北市蘆洲區水湳街399-8號	32.2	1,335	41.5	5/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2013/04/30	新北市蘆洲區水湳街399-7號	28.8	1,300	45.1	2/9F	華廈	8年	4房2廳2衛	—
2013/03/15	新北市蘆洲區水湳街399-7號	31.9	1,380	36.1	6/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水湳街399-1號	2012/12/19	28.3	2019/07/23	29.9	6.6 年	+5.8%
水湳街399-7號	2013/04/30	28.8	2015/07/13	33.9	2.2 年	+17.7%
水湳街399-3號	2012/08/13	26.6	2014/12/31	29.4	2.4 年	+10.7%
水湳街399-5號	2013/01/02	29.4	2013/09/01	32.8	0.7 年	+11.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/22	新北市蘆洲區水湳街399-6號	29,000	724	40.0	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/30	新北市蘆洲區水湳街399-2號	37,000	922	40.0	3/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2024/11/20	新北市蘆洲區水湳街399-6號	29,000	724	40.0	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費