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生活藝術家社區

新北市鶯歌區建國路46號・住宅大樓・13 樓・屋齡 22 年・24 棟

近一年中位單價

38.3萬/坪

+17.8%vs 鶯歌區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.6 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 683 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 14.7–41.6 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 126 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 126 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/26
新北市鶯歌區建國路42號
41.1萬/坪
1,050 萬
25.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
含增建
2026/02/27
新北市鶯歌區建國路42號
38.3萬/坪
730 萬
19.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2025/11/30
新北市鶯歌區中正一路282號
31.9萬/坪
1,028 萬
32.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛
2025/05/24
新北市鶯歌區忠孝街11-6號
37.3萬/坪
1,400 萬
34.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2025/03/29
新北市鶯歌區建國路46號
39.8萬/坪
745 萬
18.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/05
新北市鶯歌區中正一路298號
36.9萬/坪
1,420 萬
33.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/15
新北市鶯歌區建國路42號
41.6萬/坪
888 萬
21.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2024/11/17
新北市鶯歌區中正一路276號
38.5萬/坪
1,420 萬
32.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/08/10
新北市鶯歌區忠孝街11-1號
36.6萬/坪
1,400 萬
33.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/22
新北市鶯歌區忠孝街11-8號
38.3萬/坪
1,920 萬
45.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/06/01
新北市鶯歌區中正一路288號
36.5萬/坪
2,000 萬
49.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/04
新北市鶯歌區中正一路276號
35.4萬/坪
1,140 萬
32.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/29
新北市鶯歌區建國路46號
36.6萬/坪
685 萬
18.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2024/01/11
新北市鶯歌區建國路42號
34.1萬/坪
650 萬
19.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2023/12/18
新北市鶯歌區中正一路282號
35.1萬/坪
1,250 萬
32.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/26	新北市鶯歌區建國路42號	41.1	1,050	25.5	9/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/02/27	新北市鶯歌區建國路42號	38.3	730	19.1	4/12F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2025/11/30	新北市鶯歌區中正一路282號	31.9	1,028	32.2	9/12F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2025/05/24	新北市鶯歌區忠孝街11-6號	37.3	1,400	34.0	3/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2025/03/29	新北市鶯歌區建國路46號	39.8	745	18.7	4/12F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/05	新北市鶯歌區中正一路298號	36.9	1,420	33.6	1/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/15	新北市鶯歌區建國路42號	41.6	888	21.4	6/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/11/17	新北市鶯歌區中正一路276號	38.5	1,420	32.2	3/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/08/10	新北市鶯歌區忠孝街11-1號	36.6	1,400	33.3	3/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/22	新北市鶯歌區忠孝街11-8號	38.3	1,920	45.4	10/12F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/06/01	新北市鶯歌區中正一路288號	36.5	2,000	49.8	12/12F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/02/04	新北市鶯歌區中正一路276號	35.4	1,140	32.2	8/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/29	新北市鶯歌區建國路46號	36.6	685	18.7	3/12F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2024/01/11	新北市鶯歌區建國路42號	34.1	650	19.1	4/12F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2023/12/18	新北市鶯歌區中正一路282號	35.1	1,250	32.2	8/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+24.0%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建國路42號	2024/01/11	34.1	2026/02/27	38.3	2.1 年	+12.3%
忠孝街11-6號	2015/07/20	23.1	2025/05/24	37.3	9.8 年	+61.5%
建國路42號	2013/04/08	22.2	2025/02/15	41.6	11.9 年	+86.9%
中正一路276號	2017/04/04	22.7	2024/11/17	38.5	7.6 年	+69.5%
中正一路302號	2021/01/31	28.4	2023/11/05	34.4	2.8 年	+21.2%
中正一路282號	2021/05/13	21.9	2023/09/21	32.9	2.4 年	+50.7%
中正一路282號	2014/06/06	23.6	2023/07/01	31.2	9.1 年	+32.3%
建國路46號	2018/05/19	22.1	2023/06/19	33.1	5.1 年	+49.6%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/13	新北市鶯歌區建國路46號	15,000	707	21.2	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/25	新北市鶯歌區中正一路302號	22,500	645	34.9	4/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2026/06/22	新北市鶯歌區忠孝街11-1號	22,000	645	34.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/23	新北市鶯歌區中正一路276號	23,700	737	32.2	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/27	新北市鶯歌區中正一路292號	24,800	737	33.6	1/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/20	新北市鶯歌區忠孝街11-5號	17,000	496	34.2	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/11	新北市鶯歌區中正一路276號	23,700	737	32.2	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/11/14	新北市鶯歌區忠孝街11-5號	18,200	450	40.5	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/13	新北市鶯歌區中正一路292號	24,800	737	33.6	1/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/14	新北市鶯歌區忠孝街11-6號	23,000	658	34.9	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費