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山河戀

新北市鶯歌區中正一路403號・住宅大樓・13 樓・屋齡 19 年・26 棟・別名:山河戀社區管理委員會
近一年中位單價
32.7萬/坪
+4.1%vs 鶯歌區n=1,樣本少
一年漲跌
-0.3%
近三年中位 31.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-83.3%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.13%
月租 580 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–49.9 萬/坪・2012/08~2026/03・共 131 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・22 對(近三年 5 對)

中位持有
3.6 年
中位總報酬
+10.6%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
5%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
成功街6巷30號2021/11/1624.22025/03/2832.13.4 年+32.8%
中正一路403號2024/01/2825.02024/11/0633.90.8 年+35.5%
中正一路381號2017/03/1417.02024/11/0330.37.6 年+77.8%
成功街6巷10號2016/12/2816.12024/03/2329.07.2 年+79.9%
中正一路395號2019/09/0120.52023/11/2329.64.2 年+44.6%
中正一路387號2019/11/1219.02023/07/0630.33.6 年+59.6%
成功街6巷22號2014/04/2219.92023/05/2327.29.1 年+36.3%
中正一路401號2013/05/2917.92021/09/0219.98.3 年+11.1%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/08新北市鶯歌區中正一路383號32.71,43844.013/13F住宅大樓19年3房2廳2衛—含增建
2025/06/30新北市鶯歌區成功街6巷22號31.11,30041.911/13F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2025/03/28新北市鶯歌區成功街6巷30號32.177024.011/13F住宅大樓18年1房2廳1衛—含增建
2025/02/17新北市鶯歌區成功街6巷2號45.964014.01/13F住宅大樓18年——含增建
2025/01/18新北市鶯歌區成功街6巷22號28.71,20041.911/13F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2025/01/06新北市鶯歌區中正一路383號31.81,40044.04/13F住宅大樓18年3房2廳2衛—含增建
2024/12/07新北市鶯歌區中正一路403號33.480023.93/13F住宅大樓18年2房1廳1衛—含增建
2024/11/06新北市鶯歌區中正一路403號33.91,60843.310/13F住宅大樓18年3房2廳2衛坡道平面 140萬
2024/11/03新北市鶯歌區中正一路381號30.31,18839.27/13F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2024/10/20新北市鶯歌區成功街6巷10號28.11,25044.46/13F住宅大樓18年3房2廳2衛—含增建
2024/10/14新北市鶯歌區成功街6巷2號36.345012.410/13F住宅大樓18年1房1廳1衛—含增建
2024/09/16新北市鶯歌區中正一路395號32.81,53042.610/13F住宅大樓18年4房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
2024/08/21新北市鶯歌區中正一路399號29.91,37045.89/13F住宅大樓18年2房2廳2衛—
2024/05/09新北市鶯歌區成功街6巷2號29.036012.410/13F住宅大樓17年1房1廳1衛—含增建
2024/03/23新北市鶯歌區成功街6巷10號29.01,28644.42/13F住宅大樓17年4房2廳2衛—含增建
2024/01/30新北市鶯歌區成功街6巷8號31.91,23038.613/13F住宅大樓17年3房2廳2衛—含增建
2024/01/28新北市鶯歌區中正一路403號28.786823.910/13F住宅大樓17年1房1廳1衛坡道平面(未分開計價,估 180萬)
2024/01/28新北市鶯歌區中正一路403號25.51,28243.310/13F住宅大樓17年3房2廳2衛坡道平面(未分開計價,估 180萬)
2023/11/23新北市鶯歌區中正一路395號29.61,20040.512/13F住宅大樓17年3房2廳2衛—含增建
2023/08/27新北市鶯歌區中正一路403號28.21,22043.311/13F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2023/08/09新北市鶯歌區中正一路395-3號49.94258.51/13F住宅大樓16年0房0廳1衛—含增建
2023/07/06新北市鶯歌區中正一路387號30.31,24541.112/13F住宅大樓16年3房2廳2衛—含增建
2023/06/18新北市鶯歌區成功街2-1號30.086028.63/13F住宅大樓16年2房2廳2衛—
2023/05/23新北市鶯歌區成功街6巷22號27.21,13841.93/13F住宅大樓16年4房2廳2衛—
2023/02/17新北市鶯歌區成功街6巷16號34.743012.49/13F住宅大樓16年1房0廳1衛—
2023/01/20新北市鶯歌區成功街6巷12號24.51,27044.48/13F住宅大樓16年3房2廳2衛坡道平面(未分開計價,估 180萬)含增建
2022/12/19新北市鶯歌區成功街6巷30號31.949615.51/13F住宅大樓16年——
2022/12/03新北市鶯歌區成功街6巷16號29.536512.49/13F住宅大樓16年1房1廳1衛—
2022/06/12新北市鶯歌區中正一路387號24.61,06543.23/13F住宅大樓15年4房2廳2衛—
2022/03/22新北市鶯歌區成功街6巷16號23.41,03544.32/13F住宅大樓15年3房2廳2衛—含增建
2022/03/05新北市鶯歌區成功街6巷28號22.41,07039.79/13F住宅大樓15年3房2廳2衛坡道平面(未分開計價,估 180萬)
2021/11/16新北市鶯歌區成功街6巷30號24.258024.011/13F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2021/10/06新北市鶯歌區成功街6巷6號21.394044.13/13F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2021/09/02新北市鶯歌區中正一路401號19.980040.12/13F住宅大樓15年4房2廳2衛—
2021/07/29新北市鶯歌區成功街6巷6號20.490044.13/13F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2021/07/29新北市鶯歌區成功街6巷20號20.292545.88/13F住宅大樓14年4房2廳2衛—
2021/06/16新北市鶯歌區中正一路383號19.485544.07/13F住宅大樓14年3房2廳2衛—含增建
2021/04/11新北市鶯歌區中正一路383號19.786944.08/13F住宅大樓14年3房2廳2衛—含增建
2021/04/11新北市鶯歌區中正一路393號22.083537.913/13F住宅大樓14年3房2廳2衛—含增建
2021/03/18新北市鶯歌區中正一路395-2號44.63808.51/13F住宅大樓14年——
2021/03/16新北市鶯歌區中正一路401號19.797040.17/13F住宅大樓14年3房2廳2衛坡道平面(未分開計價,估 180萬)
2021/03/14新北市鶯歌區成功街2-1號21.060028.67/13F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2021/02/21新北市鶯歌區成功街6巷18號30.767021.81/13F住宅大樓14年1房2廳1衛—含增建
2021/01/08新北市鶯歌區中正一路401號21.71,05040.18/13F住宅大樓14年4房2廳2衛坡道平面(未分開計價,估 180萬)
2020/12/10新北市鶯歌區中正一路393號19.574037.913/13F住宅大樓14年3房1廳2衛—
2020/11/23新北市鶯歌區成功街6巷6號19.486044.39/13F住宅大樓14年3房2廳2衛—含增建
2020/11/14新北市鶯歌區中正一路403號25.668826.81/13F住宅大樓14年——
2020/10/02新北市鶯歌區中正一路381號20.881539.210/13F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2020/09/27新北市鶯歌區中正一路381號20.881539.212/13F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2020/08/12新北市鶯歌區成功街6巷28號25.083033.21/13F住宅大樓13年4房2廳2衛—含增建
2020/08/12新北市鶯歌區中正一路399號18.484545.85/13F住宅大樓13年4房2廳2衛—
2020/08/08新北市鶯歌區中正一路395號19.985042.69/13F住宅大樓13年4房2廳2衛—
2020/01/21新北市鶯歌區中正一路401號18.273240.113/13F住宅大樓13年3房2廳2衛—
2020/01/18新北市鶯歌區成功街6巷10號19.185044.45/13F住宅大樓13年3房2廳2衛—
2020/01/07新北市鶯歌區中正一路395-1號36.43108.51/13F店面13年——
2019/11/12新北市鶯歌區中正一路387號19.078041.112/13F住宅大樓13年3房2廳2衛—含增建
2019/11/12新北市鶯歌區成功街6巷10號18.481644.44/13F住宅大樓13年4房2廳2衛—含增建
2019/09/01新北市鶯歌區中正一路395號20.583040.512/13F住宅大樓13年3房2廳2衛—
2019/06/16新北市鶯歌區成功街6巷6號21.683238.613/13F住宅大樓12年4房2廳2衛—含增建
2018/11/14新北市鶯歌區中正一路403號20.950023.912/13F住宅大樓12年1房2廳1衛—
2018/09/02新北市鶯歌區成功街6巷8號17.176044.45/13F住宅大樓12年3房3廳2衛—
2018/06/29新北市鶯歌區成功街2-1號26.163024.21/13F店面11年1房1廳1衛—
2018/05/26新北市鶯歌區成功街6巷2號18.180044.16/13F住宅大樓11年3房2廳2衛—含增建
2018/02/22新北市鶯歌區成功街6巷8號18.381044.49/13F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2018/01/20新北市鶯歌區成功街6巷16號16.773944.35/13F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2017/12/15新北市鶯歌區成功街6巷6號15.970044.12/13F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2017/11/23新北市鶯歌區成功街6巷12號19.185044.410/13F住宅大樓11年3房1廳2衛—
2017/11/09新北市鶯歌區中正一路393號12.791057.65/13F住宅大樓11年4房2廳2衛坡道平面(未分開計價,估 180萬)
2017/08/29新北市鶯歌區成功街6巷8號18.783044.43/13F住宅大樓11年4房2廳2衛—
2017/07/15新北市鶯歌區成功街6巷22號19.180041.99/13F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2017/06/12新北市鶯歌區成功街6巷6號16.066041.412/13F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2017/04/03新北市鶯歌區成功街6巷22號17.473041.95/13F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2017/03/14新北市鶯歌區中正一路381號17.066839.27/13F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2017/03/07新北市鶯歌區成功街6巷6號18.671638.613/13F住宅大樓10年3房2廳2衛—含增建
2017/02/17新北市鶯歌區中正一路395號19.282042.69/13F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2017/01/05新北市鶯歌區中正一路403號19.546823.96/13F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2016/12/28新北市鶯歌區成功街6巷10號16.171544.42/13F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2016/09/09新北市鶯歌區中正一路389號19.283043.27/13F住宅大樓10年4房2廳2衛—
2016/08/22新北市鶯歌區中正一路399號20.795045.83/13F住宅大樓10年4房2廳2衛—
2016/08/14新北市鶯歌區成功街6巷2號20.490044.13/13F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2016/08/12新北市鶯歌區中正一路399號17.982245.85/13F住宅大樓9年4房2廳2衛—
2016/06/02新北市鶯歌區成功街6巷6號18.582044.38/13F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2016/03/20新北市鶯歌區中正一路399號16.475045.84/13F住宅大樓9年4房3廳2衛—
2016/01/31新北市鶯歌區成功街6巷2號21.026012.49/13F套房9年1房1廳1衛—
2015/09/03新北市鶯歌區成功街6巷30號18.845024.04/13F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2015/08/31新北市鶯歌區中正一路381號18.472039.23/13F住宅大樓9年3房2廳2衛—含裝潢
2015/08/12新北市鶯歌區中正一路403號22.698043.34/13F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2015/06/22新北市鶯歌區中正一路393號18.475040.712/13F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2015/06/19新北市鶯歌區中正一路383號19.385044.011/13F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2015/06/06新北市鶯歌區成功街2號20.958027.77/13F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2015/05/25新北市鶯歌區中正一路383號18.61,00044.09/13F住宅大樓8年3房2廳2衛坡道平面(未分開計價,估 180萬)
2015/05/17新北市鶯歌區成功街6巷8號17.979544.45/13F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2015/05/16新北市鶯歌區中正一路403號19.647023.95/13F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2015/05/16新北市鶯歌區中正一路403號19.986043.35/13F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2015/05/05新北市鶯歌區中正一路395號10.645042.63/13F住宅大樓8年3房1廳2衛—
2015/05/01新北市鶯歌區成功街6巷12號20.490044.26/13F住宅大樓8年4房1廳1衛—
2014/09/20新北市鶯歌區中正一路403號24.265026.81/13F住宅大樓8年——

租賃紀錄

日期地址月租(元)月租 元/坪坪樓層型態格局備註
2026/05/07新北市鶯歌區中正一路387號20,00046343.25/13F住宅大樓3房2廳2衛含管理費
2026/03/27新北市鶯歌區中正一路403號25,00093226.81/13F店面—含管理費
2026/03/05新北市鶯歌區成功街6巷2號25,00056544.14/13F住宅大樓3房1廳2衛
2026/02/27新北市鶯歌區成功街2-1號17,00059528.69/13F住宅大樓2房2廳2衛含管理費
2025/08/20新北市鶯歌區成功街6巷30號15,18163524.05/13F住宅大樓2房1廳1衛含管理費續租
2025/06/19新北市鶯歌區中正一路403號19,90062531.910/13F住宅大樓2房1廳1衛
2025/06/17新北市鶯歌區中正一路389號22,50051643.711/13F住宅大樓3房2廳2衛含管理費
2025/05/20新北市鶯歌區成功街6巷10號18,00040744.48/13F住宅大樓3房2廳2衛
2025/03/31新北市鶯歌區中正一路387號20,00046343.25/13F住宅大樓3房2廳2衛含管理費
2024/09/23新北市鶯歌區成功街6巷2號14,5001,17012.413/13F住宅大樓1房0廳1衛含管理費
2024/08/23新北市鶯歌區中正一路381號20,72452939.210/13F住宅大樓3房2廳2衛含管理費
2024/08/20新北市鶯歌區成功街6巷30號15,18163524.05/13F住宅大樓1房1廳1衛含管理費
2024/08/15新北市鶯歌區成功街6巷16號11,00088912.413/13F住宅大樓1房0廳1衛
2024/07/08新北市鶯歌區中正一路403號19,90062531.910/13F住宅大樓2房1廳1衛
2024/07/05新北市鶯歌區成功街6巷10號18,00040744.48/13F住宅大樓3房2廳2衛
2024/07/01新北市鶯歌區中正一路403號14,08058823.93/13F住宅大樓2房1廳1衛含管理費
2024/03/26新北市鶯歌區中正一路381號19,80050639.212/13F住宅大樓3房2廳2衛
2024/03/25新北市鶯歌區成功街6巷16號12,00096912.49/13F住宅大樓1房0廳1衛含管理費
2023/12/21新北市鶯歌區中正一路381號19,80050639.212/13F住宅大樓3房2廳2衛
2023/07/13新北市鶯歌區成功街6巷16號8,00064512.48/13F套房1房0廳1衛
2023/06/04新北市鶯歌區成功街6巷10號18,00040744.48/13F住宅大樓3房2廳2衛含管理費
2023/02/06新北市鶯歌區中正一路381號18,00046039.210/13F住宅大樓3房2廳2衛
2023/01/04新北市鶯歌區成功街6巷2號18,50042044.13/13F住宅大樓3房2廳2衛含管理費
2022/11/29新北市鶯歌區中正一路403號19,00070726.81/13F住宅大樓0房0廳1衛
2022/06/09新北市鶯歌區成功街6巷10號18,00040744.48/13F住宅大樓3房2廳2衛
2022/05/10新北市鶯歌區成功街6巷2號18,50042044.13/13F住宅大樓3房2廳2衛
2021/12/15新北市鶯歌區中正一路403號21,00078326.8—住宅大樓—
2021/04/28新北市鶯歌區中正一路381號15,73440039.212/13F住宅大樓3房2廳2衛
2015/03/03新北市鶯歌區中正一路395-1號9,0001,0588.51/13F店面1房1廳1衛

各棟

新北市鶯歌區中正一路403號
住宅大樓・13樓・2007 完工・19 筆
新北市鶯歌區成功街6巷2號
住宅大樓・13樓・2007 完工・13 筆
新北市鶯歌區中正一路381號
住宅大樓・13樓・2007 完工・13 筆
新北市鶯歌區成功街6巷10號
住宅大樓・13樓・2007 完工・9 筆
新北市鶯歌區成功街6巷16號
住宅大樓・13樓・2007 完工・9 筆
新北市鶯歌區中正一路383號
住宅大樓・13樓・2007 完工・8 筆
新北市鶯歌區成功街6巷8號
住宅大樓・13樓・2007 完工・8 筆
新北市鶯歌區中正一路395號
住宅大樓・13樓・2007 完工・8 筆
新北市鶯歌區成功街6巷6號
住宅大樓・13樓・2007 完工・8 筆
新北市鶯歌區中正一路387號
住宅大樓・13樓・2007 完工・7 筆
新北市鶯歌區中正一路399號
住宅大樓・13樓・2007 完工・7 筆
新北市鶯歌區成功街6巷22號
住宅大樓・13樓・2007 完工・7 筆
新北市鶯歌區中正一路401號
住宅大樓・13樓・2007 完工・6 筆
新北市鶯歌區成功街2-1號
住宅大樓・13樓・2007 完工・6 筆
新北市鶯歌區成功街6巷30號
住宅大樓・13樓・2007 完工・6 筆
新北市鶯歌區中正一路393號
住宅大樓・13樓・2007 完工・6 筆
新北市鶯歌區成功街6巷28號
住宅大樓・13樓・2007 完工・4 筆
新北市鶯歌區中正一路389號
住宅大樓・13樓・2007 完工・4 筆
新北市鶯歌區成功街6巷12號
住宅大樓・13樓・2007 完工・3 筆
新北市鶯歌區成功街6巷20號
住宅大樓・13樓・2007 完工・3 筆
新北市鶯歌區成功街2號
住宅大樓・13樓・2007 完工・3 筆
新北市鶯歌區中正一路395-1號
店面・13樓・2007 完工・2 筆
新北市鶯歌區中正一路397號
店面・13樓・2007 完工・1 筆
新北市鶯歌區中正一路395-3號
住宅大樓・13樓・2007 完工・1 筆
新北市鶯歌區中正一路395-2號
住宅大樓・13樓・2007 完工・1 筆
新北市鶯歌區成功街6巷18號
住宅大樓・13樓・2007 完工・1 筆