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易居邦(二)

新北市鶯歌區國中街125-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 8 年・9 棟・98 戶

近一年中位單價

33.1萬/坪

+1.7%vs 鶯歌區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 744 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–33.8 萬/坪・2018/04～2025/11・歷年共 116 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 116 筆

2025/11/23
新北市鶯歌區國中街125號
32.4萬/坪
1,430 萬
38.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/10/31
新北市鶯歌區國中街127-1號
33.8萬/坪
1,060 萬
31.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/06/24
新北市鶯歌區國中街125號
29.7萬/坪
1,320 萬
39.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/06/01
新北市鶯歌區國中街127-3號
33.4萬/坪
1,155 萬
30.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/05/15
新北市鶯歌區國中街127-1號
27.4萬/坪
1,010 萬
31.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2023/11/29
新北市鶯歌區國中街127-2號
31.9萬/坪
815 萬
25.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2023/11/04
新北市鶯歌區國中街127-5號
27.3萬/坪
820 萬
30.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2023/10/21
新北市鶯歌區國中街127-2號
29.0萬/坪
742 萬
25.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2023/08/19
新北市鶯歌區國中街125-2號
26.0萬/坪
1,200 萬
39.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/03
新北市鶯歌區國中街125-1號
26.5萬/坪
1,020 萬
38.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2022/03/09
新北市鶯歌區國中街127-2號
20.0萬/坪
480 萬
24.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2022/01/12
新北市鶯歌區國中街125-1號
24.2萬/坪
1,110 萬
38.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/07
新北市鶯歌區國中街125-1號
20.0萬/坪
950 萬
38.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/07/01
新北市鶯歌區國中街127-5號
20.3萬/坪
790 萬
30.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/19
新北市鶯歌區國中街127-5號
21.6萬/坪
630 萬
29.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/23	新北市鶯歌區國中街125號	32.4	1,430	38.5	1/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/10/31	新北市鶯歌區國中街127-1號	33.8	1,060	31.4	8/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/06/24	新北市鶯歌區國中街125號	29.7	1,320	39.3	5/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/06/01	新北市鶯歌區國中街127-3號	33.4	1,155	30.1	5/11F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/05/15	新北市鶯歌區國中街127-1號	27.4	1,010	31.4	4/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/11/29	新北市鶯歌區國中街127-2號	31.9	815	25.6	6/11F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/11/04	新北市鶯歌區國中街127-5號	27.3	820	30.0	7/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/10/21	新北市鶯歌區國中街127-2號	29.0	742	25.6	11/11F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/08/19	新北市鶯歌區國中街125-2號	26.0	1,200	39.3	4/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/03	新北市鶯歌區國中街125-1號	26.5	1,020	38.5	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/03/09	新北市鶯歌區國中街127-2號	20.0	480	24.0	2/11F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/01/12	新北市鶯歌區國中街125-1號	24.2	1,110	38.5	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/07	新北市鶯歌區國中街125-1號	20.0	950	38.5	12/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/07/01	新北市鶯歌區國中街127-5號	20.3	790	30.0	5/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/19	新北市鶯歌區國中街127-5號	21.6	630	29.2	2/11F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 7 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+45.7%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國中街127-1號	2018/04/25	17.8	2025/10/31	33.8	7.5 年	+89.3%
國中街125號	2018/04/21	17.3	2025/06/24	29.7	7.2 年	+71.8%
國中街127-3號	2018/05/26	17.3	2025/06/01	33.4	7 年	+92.9%
國中街127-1號	2018/06/08	17.3	2024/05/15	27.4	5.9 年	+58.4%
國中街127-2號	2018/04/21	16.6	2023/11/29	31.9	5.6 年	+91.8%
國中街127-5號	2018/08/06	16.9	2023/11/04	27.3	5.2 年	+61.4%
國中街127-2號	2018/05/31	16.8	2023/10/21	29.0	5.4 年	+72.6%
國中街125-2號	2018/08/08	16.4	2023/08/19	25.7	5 年	+56.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/11	新北市鶯歌區國中街127-2號	19,000	744	25.6	3/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/20	新北市鶯歌區國中街125-3號	15,000	377	39.9	4/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/03/20	新北市鶯歌區國中街125-3號	15,000	377	39.9	7/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2024/02/20	新北市鶯歌區國中街125-3號	22,000	569	38.7	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/12	新北市鶯歌區國中街127-2號	21,000	635	25.6	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費