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新北市鶯歌區中正三路福德巷19號

新北市鶯歌區中正三路福德巷19號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 367 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.9–23.4 萬/坪・2012/11～2024/03・共 12 筆

買賣成交紀錄最近 14 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/16
新北市鶯歌區中正三路福德巷15號
23.4萬/坪
730 萬
31.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/06/05
新北市鶯歌區中正三路福德巷17號
22.3萬/坪
695 萬
31.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2020/07/19
新北市鶯歌區中正三路福德巷15號
15.4萬/坪
480 萬
31.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/10/11
新北市鶯歌區中正三路福德巷13號
18.1萬/坪
460 萬
25.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 23 年
2018/10/04
新北市鶯歌區中正三路福德巷19號
15.0萬/坪
485 萬
32.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/08/10
新北市鶯歌區中正三路福德巷19號
13.8萬/坪
445 萬
32.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2016/03/30
新北市鶯歌區中正三路福德巷19號
14.9萬/坪
480 萬
32.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2014/05/20
新北市鶯歌區中正三路福德巷11號
16.3萬/坪
540 萬
25.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）
2013/06/06
新北市鶯歌區中正三路福德巷11號
12.0萬/坪
390 萬
32.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 17 年・1房2廳1衛
2013/05/15
新北市鶯歌區中正三路福德巷11號
11.7萬/坪
380 萬
32.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2013/03/04
新北市鶯歌區中正三路福德巷19號
8.9萬/坪
288 萬
32.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2012/11/21
新北市鶯歌區中正三路福德巷15號
11.2萬/坪
350 萬
31.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/03/16	新北市鶯歌區中正三路福德巷15號	23.4	730	31.2	2/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/06/05	新北市鶯歌區中正三路福德巷17號	22.3	695	31.2	6/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2020/07/19	新北市鶯歌區中正三路福德巷15號	15.4	480	31.2	4/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/10/11	新北市鶯歌區中正三路福德巷13號	18.1	460	25.5	1/7F	華廈	23年	—	—
2018/10/04	新北市鶯歌區中正三路福德巷19號	15.0	485	32.3	6/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/08/10	新北市鶯歌區中正三路福德巷19號	13.8	445	32.3	2/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/03/30	新北市鶯歌區中正三路福德巷19號	14.9	480	32.3	3/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/05/20	新北市鶯歌區中正三路福德巷11號	16.3	540	25.7	5/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）
2013/06/06	新北市鶯歌區中正三路福德巷11號	12.0	390	32.5	5/7F	華廈	17年	1房2廳1衛	—
2013/05/15	新北市鶯歌區中正三路福德巷11號	11.7	380	32.5	6/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2013/03/04	新北市鶯歌區中正三路福德巷19號	8.9	288	32.3	3/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2012/11/21	新北市鶯歌區中正三路福德巷15號	11.2	350	31.2	2/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+66.7%

中位年化報酬

+18.1%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正三路福德巷15號	2012/11/21	11.2	2024/03/16	23.4	11.3 年	+108.6%
中正三路福德巷19號	2013/03/04	8.9	2016/03/30	14.9	3.1 年	+66.7%
中正三路福德巷11號	2013/06/06	12.0	2014/05/20	16.6	1 年	+38.5%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/13	新北市鶯歌區中正三路福德巷19號	11,500	453	25.5	1/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/05/05	新北市鶯歌區中正三路福德巷19號	13,000	367	35.3	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2026/04/20	新北市鶯歌區中正三路福德巷17號	14,000	450	31.2	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2026/01/27	新北市鶯歌區中正三路福德巷11號	9,000	278	32.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/09/19	新北市鶯歌區中正三路福德巷9號	11,000	374	29.5	2/7F	華廈	3房1廳2衛
2025/08/20	新北市鶯歌區中正三路福德巷9號	21,000	790	26.5	1/7F	華廈	3房1廳2衛
2025/06/23	新北市鶯歌區中正三路福德巷19號	11,500	453	25.5	1/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/04/15	新北市鶯歌區中正三路福德巷17號	14,000	450	31.2	7/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/01/18	新北市鶯歌區中正三路福德巷11號	9,000	278	32.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/08/20	新北市鶯歌區中正三路福德巷9號	11,000	374	29.5	2/7F	華廈	3房1廳2衛	續租