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康橋

新北市鶯歌區國中街108-1號・華廈・7 樓・屋齡 29 年・13 棟

別名：康橋社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 420 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 8.4–30.8 萬/坪・2012/06～2025/04・共 39 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/02
新北市鶯歌區國中街108-1號
27.8萬/坪
870 萬
31.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/02
新北市鶯歌區國中街106-1號
27.7萬/坪
870 萬
31.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/08/10
新北市鶯歌區國中街110-1號
30.8萬/坪
880 萬
28.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/05/24
新北市鶯歌區國中街108-1號
21.3萬/坪
665 萬
31.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/02/25
新北市鶯歌區國中街112-1號
24.8萬/坪
777 萬
31.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/14
新北市鶯歌區國中街108號
14.1萬/坪
500 萬
35.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2021/09/20
新北市鶯歌區國中街106-1號
18.2萬/坪
570 萬
31.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/08/05
新北市鶯歌區國中街106-1號
15.9萬/坪
500 萬
31.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/04/09
新北市鶯歌區國中街106號
16.9萬/坪
470 萬
27.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/12/02
新北市鶯歌區國中街112-1號
17.7萬/坪
650 萬
36.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/11/25
新北市鶯歌區國中街106號
15.2萬/坪
422 萬
27.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/08/27
新北市鶯歌區國中街112-1號
14.4萬/坪
450 萬
31.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/08/02
新北市鶯歌區國中街112號
15.5萬/坪
435 萬
28.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/05/28
新北市鶯歌區國中街112-1號
14.8萬/坪
545 萬
36.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/12/24
新北市鶯歌區國中街108號
16.2萬/坪
530 萬
32.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/02	新北市鶯歌區國中街108-1號	27.8	870	31.3	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/02	新北市鶯歌區國中街106-1號	27.7	870	31.4	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/08/10	新北市鶯歌區國中街110-1號	30.8	880	28.5	1/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/05/24	新北市鶯歌區國中街108-1號	21.3	665	31.3	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/02/25	新北市鶯歌區國中街112-1號	24.8	777	31.4	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/14	新北市鶯歌區國中街108號	14.1	500	35.5	4/7F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2021/09/20	新北市鶯歌區國中街106-1號	18.2	570	31.4	5/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2021/08/05	新北市鶯歌區國中街106-1號	15.9	500	31.4	5/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2021/04/09	新北市鶯歌區國中街106號	16.9	470	27.8	4/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/12/02	新北市鶯歌區國中街112-1號	17.7	650	36.8	6/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/11/25	新北市鶯歌區國中街106號	15.2	422	27.8	4/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/08/27	新北市鶯歌區國中街112-1號	14.4	450	31.4	7/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/08/02	新北市鶯歌區國中街112號	15.5	435	28.1	5/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/05/28	新北市鶯歌區國中街112-1號	14.8	545	36.8	6/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/12/24	新北市鶯歌區國中街108號	16.2	530	32.8	5/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +21.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國中街108-1號	2024/05/24	21.3	2025/04/02	27.8	0.9 年	+30.8%
國中街108-1號	2014/06/02	12.9	2024/05/24	21.3	10 年	+65.4%
國中街108號	2018/10/30	14.2	2023/02/14	14.1	4.3 年	-1.2%
國中街112-1號	2020/05/28	14.8	2020/12/02	17.7	0.5 年	+19.3%
國中街106號	2017/02/09	16.2	2019/06/24	14.6	2.4 年	-9.6%
國中街108-1號	2014/11/11	14.4	2018/11/09	17.6	4 年	+22.2%
國中街108號	2014/12/23	15.5	2018/10/30	14.2	3.9 年	-8%
國中街106號	2014/09/21	15.5	2017/02/09	16.2	2.4 年	+4.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/20	新北市鶯歌區國中街106號	18,000	648	27.8	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2026/03/10	新北市鶯歌區國中街112-1號	11,000	387	28.5	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2026/01/12	新北市鶯歌區國中街106-1號	12,000	420	28.5	1/7F	華廈	3房2廳1衛
2025/11/24	新北市鶯歌區國中街108-1號	13,000	417	31.3	3/7F	華廈	3房1廳1衛
2025/11/22	新北市鶯歌區國中街108-1號	15,000	479	31.3	5/7F	華廈	3房1廳2衛
2025/11/21	新北市鶯歌區國中街104號	13,000	354	36.9	2/7F	華廈	4房2廳2衛
2025/11/21	新北市鶯歌區國中街114-1號	11,500	440	26.1	1/7F	華廈	3房1廳2衛
2025/11/18	新北市鶯歌區國中街108-1號	15,000	479	31.3	2/7F	華廈	3房1廳2衛
2025/11/05	新北市鶯歌區國中街104-1號	12,000	367	32.6	2/7F	華廈	3房1廳1衛
2025/09/05	新北市鶯歌區國中街106-1號	12,500	400	31.4	2/7F	華廈	3房1廳1衛