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新竹市新竹市中山路237-7號

新竹市新竹市中山路237-7號・套房・10 樓・屋齡 19 年・36 棟

近一年中位單價

45.9萬/坪

+42.7%vs 北區n=3，樣本少

一年漲跌

-10.5%

近三年中位 49.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-70.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.84%

月租 1088 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 17.5–59.3 萬/坪・2012/07～2026/07・共 130 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 7 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+27.4%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山路237號	2021/02/06	24.3	2025/07/20	31.1	4.4 年	+27.9%
山路233-2號	2018/09/18	23.6	2024/12/27	55.1	6.3 年	+133.3%
山路237-2號	2017/10/18	25.5	2024/12/08	50.1	7.1 年	+96.6%
山路237號	2022/08/16	37.6	2024/09/02	59.3	2 年	+57.8%
山路233-9號	2016/02/18	21.3	2024/03/03	43.2	8 年	+102.6%
山路237-7號	2015/04/20	26.3	2023/12/10	47.5	8.6 年	+80.3%
山路233號	2019/08/19	24.0	2023/10/21	42.4	4.2 年	+76.7%
山路233-5號	2015/12/08	24.3	2023/09/04	48.5	7.7 年	+99.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/30	新竹市北區中山路233-7號	45.1	515	11.4	1/10F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/07	新竹市北區中山路233-6號	47.7	546	11.4	5/10F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/20	新竹市北區中山路233-2號	45.9	525	11.4	5/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/20	新竹市北區中山路237號	31.1	390	12.6	4/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2025/03/29	新竹市北區中山路237號	56.1	705	12.6	9/10F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/20	新竹市北區中山路233號	51.6	645	12.5	3/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/09	新竹市北區中山路237-3號	50.1	580	11.6	6/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/05	新竹市北區中山路237號	51.0	640	12.6	2/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/31	新竹市北區中山路237-2號	49.9	578	11.6	6/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/27	新竹市北區中山路233-2號	55.1	630	11.4	9/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/08	新竹市北區中山路237-2號	50.1	580	11.6	5/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/28	新竹市北區中山路237-2號	56.4	653	11.6	2/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2024/09/02	新竹市北區中山路237號	59.3	745	12.6	10/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/21	新竹市北區中山路233-8號	47.2	540	11.4	1/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2024/03/03	新竹市北區中山路233-9號	43.2	547	12.7	2/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/01	新竹市北區中山路233-8號	50.7	580	11.4	6/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/13	新竹市北區中山路237-5號	50.0	579	11.6	7/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/20	新竹市北區中山路237-8號	45.5	550	12.1	8/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/17	新竹市北區中山路233-8號	48.1	550	11.4	8/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/10	新竹市北區中山路237-7號	47.5	550	11.6	7/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/21	新竹市北區中山路233號	42.4	530	12.5	7/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2023/09/04	新竹市北區中山路233-5號	48.5	555	11.4	8/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/21	新竹市北區中山路237-7號	47.5	550	11.6	3/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2023/05/27	新竹市北區中山路233-8號	39.3	450	11.4	1/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/20	新竹市北區中山路233-1號	43.7	500	11.4	8/10F	華廈	16年	—	—	含增建含租約
2023/05/16	新竹市北區中山路237-7號	42.3	490	11.6	6/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2023/03/22	新竹市北區中山路233-9號	34.0	430	12.7	1/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/13	新竹市北區中山路237號	37.0	465	12.6	8/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/15	新竹市北區中山路237-8號	38.7	468	12.1	6/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/20	新竹市北區中山路233-3號	35.9	410	11.4	1/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2022/10/04	新竹市北區中山路237-1號	39.7	460	11.6	9/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2022/08/16	新竹市北區中山路237號	37.6	472	12.6	10/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/26	新竹市北區中山路233-9號	24.3	307	12.7	6/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/17	新竹市北區中山路233-8號	28.4	325	11.4	2/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2022/01/24	新竹市北區中山路237-1號	27.6	320	11.6	5/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2022/01/16	新竹市北區中山路237-7號	29.3	340	11.6	6/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2021/11/15	新竹市北區中山路237-1號	33.8	392	11.6	10/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/12	新竹市北區中山路237-8號	31.4	380	12.1	1/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/02	新竹市北區中山路233-2號	27.5	315	11.4	10/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/24	新竹市北區中山路237-2號	31.1	360	11.6	4/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/24	新竹市北區中山路233-6號	29.7	340	11.4	6/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/02/08	新竹市北區中山路233-8號	30.6	350	11.4	9/10F	華廈	14年	4房2廳1衛	—	含增建
2021/02/06	新竹市北區中山路237號	24.3	305	12.6	4/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2021/01/23	新竹市北區中山路237-5號	31.1	360	11.6	1/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/15	新竹市北區中山路233-9號	26.2	332	12.7	7/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/08	新竹市北區中山路237-7號	28.1	326	11.6	4/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/23	新竹市北區中山路233-7號	26.2	300	11.4	1/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/19	新竹市北區中山路233-6號	26.7	305	11.4	10/10F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2020/05/24	新竹市北區中山路233-7號	25.4	290	11.4	5/10F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/19	新竹市北區中山路233-1號	25.5	292	11.4	10/10F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2020/05/04	新竹市北區中山路237-6號	23.7	275	11.6	3/10F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2020/03/19	新竹市北區中山路237-3號	25.5	295	11.6	5/10F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/02/28	新竹市北區中山路237號	28.7	360	12.6	10/10F	套房	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/02/16	新竹市北區中山路233-6號	26.9	308	11.4	4/10F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2020/02/03	新竹市北區中山路233-6號	25.4	290	11.4	9/10F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2020/02/02	新竹市北區中山路237-3號	27.2	315	11.6	8/10F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/12/16	新竹市北區中山路233-3號	26.1	298	11.4	10/10F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/12/08	新竹市北區中山路237-7號	25.6	297	11.6	3/10F	套房	13年	1房1廳1衛	—
2019/11/10	新竹市北區中山路233-8號	22.3	255	11.4	2/10F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/08/19	新竹市北區中山路233號	24.0	300	12.5	7/10F	華廈	12年	2房1廳1衛	—
2019/07/24	新竹市北區中山路233-1號	27.1	310	11.4	4/10F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/06/29	新竹市北區中山路237-7號	26.3	305	11.6	2/10F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/06/28	新竹市北區中山路233-7號	26.2	300	11.4	8/10F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/03/31	新竹市北區中山路233-3號	24.5	280	11.4	6/10F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/03/13	新竹市北區中山路237號	21.9	275	12.6	3/10F	華廈	12年	2房1廳1衛	—
2019/01/21	新竹市北區中山路237-2號	26.8	310	11.6	9/10F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/09/25	新竹市北區中山路237-5號	24.7	286	11.6	5/10F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/09/18	新竹市北區中山路233-2號	23.6	270	11.4	9/10F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/07/29	新竹市北區中山路237-5號	28.9	335	11.6	1/10F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/07/12	新竹市北區中山路233號	22.0	275	12.5	9/10F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/06/13	新竹市北區中山路237號	23.9	300	12.6	8/10F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/05/30	新竹市北區中山路237-6號	22.5	261	11.6	5/10F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2017/12/11	新竹市北區中山路233-8號	25.2	288	11.4	4/10F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2017/10/18	新竹市北區中山路237-2號	25.5	295	11.6	5/10F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2017/08/13	新竹市北區中山路233-5號	26.7	305	11.4	9/10F	辦公商業大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/06/25	新竹市北區中山路237-1號	24.2	280	11.6	7/10F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2016/12/06	新竹市北區中山路233-2號	24.5	280	11.4	1/10F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2016/10/29	新竹市北區中山路235號	26.8	310	11.6	5/10F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2016/10/17	新竹市北區中山路237-2號	25.9	300	11.6	9/10F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2016/05/26	新竹市北區中山路233-7號	17.5	200	11.4	2/10F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2016/04/10	新竹市北區中山路233-2號	24.5	280	11.4	8/10F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2016/02/18	新竹市北區中山路233-9號	21.3	270	12.7	2/10F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2016/01/15	新竹市北區中山路233-3號	24.5	280	11.4	5/10F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2015/12/16	新竹市北區中山路233-7號	21.0	240	11.4	2/10F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2015/12/08	新竹市北區中山路233-5號	24.3	278	11.4	8/10F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2015/11/05	新竹市北區中山路237-7號	23.7	275	11.6	6/10F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2015/10/26	新竹市北區中山路237-5號	23.7	275	11.6	2/10F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2015/08/19	新竹市北區中山路233-7號	25.4	290	11.4	8/10F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2015/07/15	新竹市北區中山路233-1號	21.0	240	11.4	2/10F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2015/04/20	新竹市北區中山路237-7號	26.3	305	11.6	7/10F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2015/02/15	新竹市北區中山路237-1號	23.1	268	11.6	8/10F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2015/02/11	新竹市北區中山路233-9號	20.1	255	12.7	10/10F	套房	8年	1房0廳1衛	—
2015/01/11	新竹市北區中山路237-2號	23.3	270	11.6	5/10F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2014/12/15	新竹市北區中山路233-7號	23.4	268	11.4	1/10F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2014/11/12	新竹市北區中山路237-3號	25.9	300	11.6	3/10F	套房	7年	—	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/09	新竹市北區中山路233-2號	12,800	1,121	11.4	10/10F	華廈	1房1廳1衛
2026/01/12	新竹市北區中山路233號	12,000	962	12.5	1/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/17	新竹市北區中山路237-7號	12,200	1,055	11.6	4/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/11/28	新竹市北區中山路237-5號	13,000	1,124	11.6	2/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/01/23	新竹市北區中山路233號	12,000	962	12.5	1/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/11/25	新竹市北區中山路237-5號	13,000	1,124	11.6	2/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/10/21	新竹市北區中山路233-6號	14,500	1,269	11.4	6/10F	華廈	1房1廳1衛	續租
2024/08/29	新竹市北區中山路237-7號	13,000	1,124	11.6	4/10F	華廈	1房0廳1衛
2024/06/02	新竹市北區中山路237-7號	13,000	1,121	11.6	10/10F	華廈	1房1廳1衛	含增建
2024/04/17	新竹市北區中山路233-2號	14,000	1,223	11.4	1/10F	華廈	1房1廳1衛	含增建
2023/11/27	新竹市北區中山路237-5號	13,000	1,124	11.6	2/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2023/02/21	新竹市北區中山路237-5號	14,000	1,210	11.6	7/10F	套房	1房1廳1衛
2022/09/25	新竹市北區中山路237-5號	13,000	1,124	11.6	2/10F	套房	1房1廳1衛
2022/08/17	新竹市北區中山路237-5號	14,000	1,210	11.6	7/10F	套房	1房1廳1衛
2022/07/26	新竹市北區中山路237-7號	13,800	1,190	11.6	6/10F	套房	1房1廳1衛
2022/06/22	新竹市北區中山路237-8號	15,000	1,243	12.1	1/10F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2021/11/30	新竹市北區中山路233-6號	11,000	962	11.4	6/10F	套房	1房1廳1衛
2021/11/24	新竹市北區中山路233號	12,000	962	12.5	8/10F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2020/07/16	新竹市北區中山路237-7號	11,000	949	11.6	10/10F	套房	1房1廳1衛
2019/10/05	新竹市北區中山路237號	12,000	955	12.6	8/10F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2019/07/22	新竹市北區中山路233號	10,500	840	12.5	8/10F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2019/05/11	新竹市北區中山路237-5號	12,000	1,534	7.8	3/10F	套房	1房1廳1衛
2018/09/13	新竹市北區中山路237號	12,000	955	12.6	8/10F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2018/09/13	新竹市北區中山路237號	12,000	955	12.6	8/10F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2018/09/06	新竹市北區中山路237-6號	12,000	1,038	11.6	5/10F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2017/12/20	新竹市北區中山路233-6號	11,000	962	11.4	10/10F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2016/10/10	新竹市北區中山路233-7號	15,000	1,312	11.4	8/10F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2014/12/10	新竹市北區中山路237-1號	9,500	1,217	7.8	2/10F	套房	1房0廳1衛	含管理費