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新竹市北區中山路449號

新竹市北區中山路449號・公寓・5 樓・屋齡 39 年・20 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 367 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.4–32.0 萬/坪・2013/10～2025/04・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/08
新竹市北區中山路451-4號
23.0萬/坪
625 萬
27.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2024/06/11
新竹市北區中山路451-4號
32.0萬/坪
870 萬
27.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/14
新竹市北區中山路453號
22.4萬/坪
600 萬
26.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2023/11/27
新竹市北區中山路449號
19.6萬/坪
640 萬
32.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・5房0廳5衛
2023/10/23
新竹市北區中山路451-4號
22.1萬/坪
600 萬
27.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2023/04/20
新竹市北區中山路451-6號
20.0萬/坪
910 萬
45.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
2022/10/12
新竹市北區中山路457號
16.9萬/坪
540 萬
32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2022/08/07
新竹市北區中山路451-2號
28.6萬/坪
888 萬
31.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2021/12/18
新竹市北區中山路451-5號
16.2萬/坪
390 萬
24.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
含增建
2021/11/28
新竹市北區中山路451-7號
15.5萬/坪
840 萬
54.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2021/01/31
新竹市北區中山路449號
10.2萬/坪
260 萬
25.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2019/12/30
新竹市北區中山路457號
12.5萬/坪
400 萬
32.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2019/02/20
新竹市北區中山路449號
12.7萬/坪
325 萬
25.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2019/01/26
新竹市北區中山路457號
10.9萬/坪
350 萬
32.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2018/11/09
新竹市北區中山路449號
16.5萬/坪
540 萬
32.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・5房0廳5衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/08	新竹市北區中山路451-4號	23.0	625	27.2	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2024/06/11	新竹市北區中山路451-4號	32.0	870	27.2	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/14	新竹市北區中山路453號	22.4	600	26.8	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2023/11/27	新竹市北區中山路449號	19.6	640	32.7	5/5F	公寓	37年	5房0廳5衛	—
2023/10/23	新竹市北區中山路451-4號	22.1	600	27.2	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2023/04/20	新竹市北區中山路451-6號	20.0	910	45.5	1/5F	公寓	36年	4房2廳2衛	—
2022/10/12	新竹市北區中山路457號	16.9	540	32.0	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2022/08/07	新竹市北區中山路451-2號	28.6	888	31.1	1/5F	華廈	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/12/18	新竹市北區中山路451-5號	16.2	390	24.0	5/5F	公寓	35年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/28	新竹市北區中山路451-7號	15.5	840	54.1	1/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2021/01/31	新竹市北區中山路449號	10.2	260	25.6	5/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2019/12/30	新竹市北區中山路457號	12.5	400	32.0	3/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/02/20	新竹市北區中山路449號	12.7	325	25.6	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2019/01/26	新竹市北區中山路457號	10.9	350	32.0	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/09	新竹市北區中山路449號	16.5	540	32.7	4/5F	公寓	32年	5房0廳5衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+51.9%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +42.8%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山路451-4號	2013/10/27	11.7	2025/04/08	23.0	11.4 年	+96.5%
山路451-4號	2023/10/23	22.1	2024/06/11	32.0	0.6 年	+45%
山路457號	2017/08/31	10.6	2022/10/12	16.9	5.1 年	+58.8%
山路451-5號	2014/12/20	10.0	2021/12/18	16.2	7 年	+62.5%
山路449號	2018/07/06	8.4	2021/01/31	10.2	2.6 年	+21.4%
山路449號	2017/07/09	11.9	2019/02/20	12.7	1.6 年	+6.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/02/09	新竹市北區中山路451-3號	12,000	367	32.7	5/5F	公寓	3房1廳2衛
2024/09/03	新竹市北區中山路451-3號	15,000	460	32.7	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/07/20	新竹市北區中山路451-3號	12,000	367	32.7	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2022/07/24	新竹市北區中山路451-3號	12,000	367	32.7	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2012/10/04	新竹市北區中山路453號	9,500	317	29.8	3/5F	公寓	3房2廳2衛