預售中位單價
62.7萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・全期 62.7（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+90.6%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
231 戶
一眼看懂
磐龍吾疆已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 62.7 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 2,885～3,466 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/29，11/20F、49.7 坪、3,590 萬。
- 2026/09/293,590萬11/20F・49.7 坪・4 房・含車位62.8 萬/坪
- 2026/09/243,165萬13/20F・41.4 坪・3 房・含車位64.2 萬/坪
- 2026/09/243,602萬11/20F・49.3 坪・4 房・含車位62.7 萬/坪
- 2026/08/122,885萬12/20F・41.4 坪・3 房・含車位63.8 萬/坪
- 2026/08/073,055萬6/20F・41.4 坪・3 房・含車位62.0 萬/坪
- 3 房最常見2,885萬約 41 坪・每坪 63.2 萬7 筆・多半含車位
- 4 房以上3,528萬約 49 坪・每坪 62.0 萬6 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
3,000～3,060萬
每坪約 63.0 萬 × 41 坪 ＋ 車位 450 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・11 樓・49.72 坪・每坪 62.8 萬
- 2026/09・13 樓・41.35 坪・每坪 64.2 萬
- 2026/09・11 樓・49.3 坪・每坪 62.7 萬
- 2026/08・12 樓・41.35 坪・每坪 63.8 萬
- 2026/08・6 樓・41.35 坪・每坪 62.0 萬
- 2026/07・3 樓・41.35 坪・每坪 60.2 萬
- 2026/07・11 樓・41.35 坪・每坪 63.5 萬
- 2026/07・10 樓・41.35 坪・每坪 63.2 萬
- 2026/07・19 樓・49.3 坪・每坪 64.7 萬
- 2026/07・3 樓・49.3 坪・每坪 58.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「磐龍吾疆」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 40 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
67.4萬/坪
附近新案中間一半：67.4～76.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
62.7 萬/坪
與附近新案相差 −7%（近 24 個月住宅 13 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑲湧 | 0.6 km | 67.4 | 68 | 38% | ||
| 富源織璽 | 1.5 km | 48.0 | 41 | 11% | ||
| 鴻碩 | 0.3 km | 76.9 | 5 | 10% | ||
| 春福水硯 | 0.3 km | 77.1 | 7 | 7% | ||
| 富宇-首馥 | 1.8 km | 68.8 | 10 | 4% | ||
| 延澄旭 | 1.2 km | 49.3 | 3 | 4% | ||
| 春福承曦 | 1.4 km | 80.8 | 6 | 4% | ||
| 城品□ | 1.3 km | 55.2 | 3 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市北區
- 坐落
- 北區警光路
- 規模
- 231 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 成德段 13-1、成德段 16、成德段 17 等 6 筆，共約 8.6 坪
- 建照
- (114)府都建字第00113號（2025/08/13 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/01/15～2030/01/14
- 備查
- 2026/03/04
- 預售成交
- 2026/07/05～2026/09/29，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北區的預售屋大概多少錢
新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
磐龍吾疆13 筆
61.2～63.5 中位 62.7
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 75 | 30.0 | 1,908 | 58.2 | |
| 3 房 | 150 | 37.9 | 2,380 | 54.6 | |
| 4 房以上 | 68 | 43.8 | 3,150 | 63.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「磐龍吾疆」申報的預售成交，2026/06/28～2026/09/29。
已申報
22筆
總戶數 231 戶
單價（萬/坪）
61.2～63.5
中位 62.7・住宅 13 筆
總價（萬）
2,885～3,466
中位 3,165，含車位
車位
460 萬
分開標價的 22 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 41.4 | 2,885 | 63.2 | |
| 4 房以上 | 6 | 49.3 | 3,528 | 62.0 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 4 | 59.7 | — |
| 6～10 樓 | 3 | 62.0 | +4% |
| 11～15 樓 | 5 | 63.5 | +6% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「磐龍吾疆」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/29北區警光路62.8萬/坪3,590 萬・49.7 坪・11/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 470 萬
- 2026/09/24北區警光路64.2萬/坪3,165 萬・41.4 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
- 2026/09/24北區警光路62.7萬/坪3,602 萬・49.3 坪・11/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 510 萬
- 2026/08/12北區警光路63.8萬/坪2,885 萬・41.4 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
- 2026/08/07北區警光路62.0萬/坪3,055 萬・41.4 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
- 2026/07/27北區警光路60.2萬/坪3,000 萬・41.4 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
- 2026/07/15北區警光路63.5萬/坪2,880 萬・41.4 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
- 2026/07/14北區警光路63.2萬/坪2,838 萬・41.4 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/07/13北區警光路64.7萬/坪3,720 萬・49.3 坪・19/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
- 2026/07/09北區警光路58.6萬/坪3,320 萬・49.3 坪・3/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 430 萬
- 2026/07/07北區警光路59.2萬/坪3,368 萬・49.3 坪・4/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 450 萬
- 2026/07/07北區警光路61.3萬/坪2,788 萬・41.4 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
- 2026/07/05北區警光路61.2萬/坪3,466 萬・49.3 坪・8/20F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 450 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 | 新竹市新竹市北區警光路 | 62.8 | 3,590 | 49.7 | 11/20F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 470 萬 |
| 2026/09/24 | 新竹市新竹市北區警光路 | 64.2 | 3,165 | 41.4 | 13/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 510 萬 |
| 2026/09/24 | 新竹市新竹市北區警光路 | 62.7 | 3,602 | 49.3 | 11/20F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 510 萬 |
| 2026/08/12 | 新竹市新竹市北區警光路 | 63.8 | 2,885 | 41.4 | 12/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 |
| 2026/08/07 | 新竹市新竹市北區警光路 | 62.0 | 3,055 | 41.4 | 6/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 490 萬 |
| 2026/07/27 | 新竹市新竹市北區警光路 | 60.2 | 3,000 | 41.4 | 3/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 510 萬 |
| 2026/07/15 | 新竹市新竹市北區警光路 | 63.5 | 2,880 | 41.4 | 11/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 |
| 2026/07/14 | 新竹市新竹市北區警光路 | 63.2 | 2,838 | 41.4 | 10/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2026/07/13 | 新竹市新竹市北區警光路 | 64.7 | 3,720 | 49.3 | 19/20F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 |
| 2026/07/09 | 新竹市新竹市北區警光路 | 58.6 | 3,320 | 49.3 | 3/20F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 430 萬 |
| 2026/07/07 | 新竹市新竹市北區警光路 | 59.2 | 3,368 | 49.3 | 4/20F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 |
| 2026/07/07 | 新竹市新竹市北區警光路 | 61.3 | 2,788 | 41.4 | 5/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 |
| 2026/07/05 | 新竹市新竹市北區警光路 | 61.2 | 3,466 | 49.3 | 8/20F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
北區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
金旺宏實業股份有限公司的其他建案
金旺宏實業股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。