預售中位單價
50.9萬/坪
全期・14 筆・全期 50.9（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+54.7%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
30 戶
一眼看懂
自有美已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 50.9 萬（全期 14 筆），總價多在 2,130～2,254 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/01，4/11F、39.8 坪、2,420 萬。
- 2025/08/012,420萬4/11F・39.8 坪・3 房・含車位55.0 萬/坪
- 2025/06/202,341萬11/11F・36.7 坪・3 房・含車位58.0 萬/坪
- 2023/08/042,195萬10/11F・39.1 坪・3 房・含車位51.0 萬/坪
- 2023/07/312,090萬3/11F・39.1 坪・3 房・含車位48.3 萬/坪
- 2023/06/302,050萬10/11F・36.7 坪・3 房・含車位50.8 萬/坪
- 3 房最常見2,206萬約 40 坪・每坪 50.9 萬14 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,130～2,230萬
每坪約 50.9 萬 × 39 坪 ＋ 車位 190 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2025 年）。
用了哪 10 筆
- 2025/08・4 樓・39.83 坪・每坪 55.0 萬
- 2025/06・11 樓・36.67 坪・每坪 58.0 萬
- 2023/08・10 樓・39.15 坪・每坪 51.0 萬
- 2023/07・3 樓・39.15 坪・每坪 48.3 萬
- 2023/06・10 樓・36.67 坪・每坪 50.8 萬
- 2023/05・8 樓・39.15 坪・每坪 50.3 萬
- 2023/04・5 樓・39.15 坪・每坪 49.2 萬
- 2023/03・6 樓・39.15 坪・每坪 49.5 萬
- 2023/03・8 樓・39.83 坪・每坪 52.1 萬
- 2023/03・9 樓・39.83 坪・每坪 52.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「自有美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
61.3萬/坪
附近新案中間一半：61.3～67.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.9 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 磐龍吾疆 | 0.0 km | 61.3 | 13 | 38% | ||
| 鑲湧 | 0.6 km | 67.4 | 68 | 24% | ||
| 富源織璽 | 1.5 km | 48.0 | 41 | 7% | ||
| 鴻碩 | 0.3 km | 76.9 | 5 | 6% | ||
| 春福水硯 | 0.3 km | 77.1 | 7 | 4% | ||
| 富宇-首馥 | 1.8 km | 68.8 | 10 | 3% | ||
| 延澄旭 | 1.2 km | 49.3 | 3 | 3% | ||
| 春福承曦 | 1.4 km | 80.8 | 6 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市北區
- 建商
- 原美建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 警光路
- 規模
- 30 戶
- 用途
- H-2集合住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 成德段 40-2、成德段 49、成德段 50 等 5 筆，共約 213.3 坪
- 建照
- (111)府都建字第00253號（2022/12/21 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2023/01/01～2023/12/31
- 備查
- 2023/01/04
- 預售成交
- 2023/01/13～2025/08/01，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北區的預售屋大概多少錢
新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
自有美14 筆
50.0～52.0 中位 50.9
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 75 | 30.0 | 1,908 | 58.2 | |
| 3 房 | 150 | 37.9 | 2,380 | 54.6 | |
| 4 房以上 | 68 | 43.8 | 3,150 | 63.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「自有美」申報的預售成交，2023/01/10～2025/08/01。
已申報
27筆
總戶數 30 戶
單價（萬/坪）
50.0～52.0
中位 50.9・住宅 14 筆
總價（萬）
2,130～2,254
中位 2,206，含車位
車位
188 萬
分開標價的 27 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 14 | 39.5 | 2,206 | 50.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「自有美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/08/01警光路55.0萬/坪2,420 萬・39.8 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2025/06/20警光路58.0萬/坪2,341 萬・36.7 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
- 2023/08/04警光路51.0萬/坪2,195 萬・39.1 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
- 2023/07/31警光路48.3萬/坪2,090 萬・39.1 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
- 2023/06/30警光路50.8萬/坪2,050 萬・36.7 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 186 萬
- 2023/05/15警光路50.3萬/坪2,160 萬・39.1 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2023/04/06警光路49.2萬/坪2,118 萬・39.1 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2023/03/13警光路49.5萬/坪2,120 萬・39.1 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2023/03/02警光路52.1萬/坪2,254 萬・39.8 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2023/03/02警光路52.5萬/坪2,269 萬・39.8 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2023/03/01警光路51.2萬/坪2,231 萬・39.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2023/02/24警光路49.9萬/坪2,165 萬・39.8 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 176 萬
- 2023/02/23警光路51.8萬/坪2,253 萬・39.8 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2023/01/13警光路50.9萬/坪2,216 萬・39.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/01 | 新竹市新竹市警光路 | 55.0 | 2,420 | 39.8 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2025/06/20 | 新竹市新竹市警光路 | 58.0 | 2,341 | 36.7 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 |
| 2023/08/04 | 新竹市新竹市警光路 | 51.0 | 2,195 | 39.1 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 198 萬 |
| 2023/07/31 | 新竹市新竹市警光路 | 48.3 | 2,090 | 39.1 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 198 萬 |
| 2023/06/30 | 新竹市新竹市警光路 | 50.8 | 2,050 | 36.7 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 186 萬 |
| 2023/05/15 | 新竹市新竹市警光路 | 50.3 | 2,160 | 39.1 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2023/04/06 | 新竹市新竹市警光路 | 49.2 | 2,118 | 39.1 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2023/03/13 | 新竹市新竹市警光路 | 49.5 | 2,120 | 39.1 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2023/03/02 | 新竹市新竹市警光路 | 52.1 | 2,254 | 39.8 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2023/03/02 | 新竹市新竹市警光路 | 52.5 | 2,269 | 39.8 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2023/03/01 | 新竹市新竹市警光路 | 51.2 | 2,231 | 39.8 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2023/02/24 | 新竹市新竹市警光路 | 49.9 | 2,165 | 39.8 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 176 萬 |
| 2023/02/23 | 新竹市新竹市警光路 | 51.8 | 2,253 | 39.8 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2023/01/13 | 新竹市新竹市警光路 | 50.9 | 2,216 | 39.8 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
北區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
原美建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CHIC CHIC美 2024/10 備查・尚無成交 | 新竹縣竹北市 | 21 | — | — | ||
| 敘敘美 | 新竹市東區 | 8 | 45.0 | 4 | ||
| 漫漫美 | 新竹縣竹北市 | 16 | 49.8 | 7 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。