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聚吉第

中華路三段・建商展藝建設股份有限公司・113・第二種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/05・建照 (111)府都建字第00096號

預售中位單價

65.1萬/坪

近 24 個月・全期中位 50.7（95 筆・2022/11～2025/03，含店面）

溢價 vs 同區中古

+42.7%

北區近一年中古中位 32.2

交屋後中古 vs 預售

-18.4%

對應社區 101 筆中古成交

戶數 / 棟數

113 戶

預售成交走勢

交屋後聚吉第

近一年中古 1 筆・中位 41.4 萬/坪・近三年 52.4・一年 -17.2%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/22	新竹市北區中華路3段49號	45.3	2,080	41.5	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/19	新竹市北區中華路3段49號	48.6	2,232	41.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2025/03/03	新竹市北區中華路3段51號	65.1	2,265	31.5	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/08/27	新竹市北區中華路3段51號	65.2	2,680	37.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/08/20	新竹市北區中華路3段49號	57.2	3,035	49.5	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/08/15	新竹市北區中華路3段49號	52.2	2,795	49.5	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/07/30	新竹市北區中華路3段49號	59.2	2,660	41.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/07/20	新竹市北區中華路3段49號	51.2	2,765	49.8	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/07/15	新竹市北區中華路3段49號	54.2	2,910	49.8	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/07/12	新竹市北區中華路3段49號	57.5	2,605	41.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2024/06/17	新竹市北區中華路3段49號	55.2	2,970	49.8	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2024/06/07	新竹市北區中華路3段49號	60.0	2,685	41.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/05/27	新竹市北區中華路3段49號	54.5	2,710	49.8	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—	預售分件
2024/05/26	新竹市北區中華路3段49號	50.4	2,715	49.8	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2024/05/22	新竹市北區中華路3段49號	55.5	3,215	49.8	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 455萬	預售分件
2024/05/20	新竹市北區中華路3段51號	57.5	2,390	37.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/05/14	新竹市北區中華路3段49號	51.1	2,760	49.8	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/05/13	新竹市北區中華路3段51號	56.2	2,500	41.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/05/10	新竹市北區中華路3段49號	56.3	2,500	41.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2024/05/06	新竹市北區中華路3段49號	50.0	2,660	49.5	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/05/05	新竹市北區中華路3段49號	51.7	2,790	49.8	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/05/02	新竹市北區中華路3段49號	51.5	2,777	49.8	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/04/29	新竹市北區中華路3段49號	52.4	2,795	49.5	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/04/21	新竹市北區中華路3段49號	50.3	2,720	49.8	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/04/18	新竹市北區中華路3段51號	54.0	2,430	41.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2024/04/15	新竹市北區中華路3段49號	50.9	2,750	49.8	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/02/21	新竹市北區中華路3段51號	54.2	2,235	37.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/01/29	新竹市北區中華路3段49號	49.9	2,295	41.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/01/28	新竹市北區中華路3段51號	52.6	2,175	37.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/01/28	新竹市北區中華路3段49號	53.2	2,395	41.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/03	新竹市新竹市中華路三段	65.1	2,265	31.5	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/08/27	新竹市新竹市中華路三段	65.2	2,680	37.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/08/20	新竹市新竹市中華路三段	57.2	3,035	49.5	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/08/15	新竹市新竹市中華路三段	52.2	2,795	49.5	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/07/30	新竹市新竹市中華路三段	59.3	2,660	41.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/07/20	新竹市新竹市中華路三段	51.2	2,765	49.8	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/07/15	新竹市新竹市中華路三段	54.2	2,910	49.8	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/07/12	新竹市新竹市中華路三段	57.5	2,605	41.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2024/06/17	新竹市新竹市中華路三段	55.2	2,970	49.8	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 225萬
2024/06/07	新竹市新竹市中華路三段	60.1	2,685	41.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/05/30	新竹市新竹市中華路三段	55.5	3,215	49.8	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 455萬
2024/05/27	新竹市新竹市中華路三段	54.5	2,710	49.8	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2024/05/26	新竹市新竹市中華路三段	50.4	2,715	49.8	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 205萬
2024/05/20	新竹市新竹市中華路三段	57.5	2,390	37.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/05/14	新竹市新竹市中華路三段	51.1	2,760	49.8	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/05/13	新竹市新竹市中華路三段	56.2	2,500	41.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/05/10	新竹市新竹市中華路三段	56.3	2,500	41.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/05/05	新竹市新竹市中華路三段	51.8	2,790	49.8	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/05/02	新竹市新竹市中華路三段	51.5	2,777	49.8	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/04/29	新竹市新竹市中華路三段	52.4	2,795	49.5	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/21	新竹市新竹市中華路三段	50.3	2,720	49.8	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/04/20	新竹市新竹市中華路三段	47.8	2,563	49.8	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/04/18	新竹市新竹市中華路三段	54.0	2,430	41.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2024/04/15	新竹市新竹市中華路三段	50.9	2,750	49.8	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/02/21	新竹市新竹市中華路三段	54.2	2,235	37.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/01/29	新竹市新竹市中華路三段	50.0	2,295	41.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/01/28	新竹市新竹市中華路三段	53.2	2,395	41.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/01/23	新竹市新竹市中華路三段	53.0	2,383	41.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/01/17	新竹市新竹市中華路三段	52.1	2,170	37.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/01/05	新竹市新竹市中華路三段	53.5	3,060	49.5	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 410萬
2023/12/25	新竹市新竹市中華路三段	52.5	3,030	49.5	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 430萬
2023/12/25	新竹市新竹市中華路三段	52.5	2,385	41.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/12/20	新竹市新竹市中華路三段	52.5	2,378	41.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/12/02	新竹市新竹市中華路三段	51.9	3,000	49.5	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 430萬
2023/11/27	新竹市新竹市中華路三段	52.5	2,170	37.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/11/19	新竹市新竹市中華路三段	49.1	2,026	37.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/11/18	新竹市新竹市中華路三段	49.0	2,610	49.8	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/11/10	新竹市新竹市中華路三段	50.5	2,125	37.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/11/05	新竹市新竹市中華路三段	51.2	2,310	41.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/11/05	新竹市新竹市中華路三段	51.2	2,305	41.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/11/04	新竹市新竹市中華路三段	51.7	2,343	41.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/10/17	新竹市新竹市中華路三段	50.7	2,305	41.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/10/14	新竹市新竹市中華路三段	51.8	2,145	37.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/10/07	新竹市新竹市中華路三段	47.1	2,150	41.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/09/30	新竹市新竹市中華路三段	47.1	2,125	41.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/09/24	新竹市新竹市中華路三段	47.6	2,140	41.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/09/23	新竹市新竹市中華路三段	48.5	2,190	41.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/09/16	新竹市新竹市中華路三段	50.1	2,250	41.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/09/16	新竹市新竹市中華路三段	51.0	2,300	41.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/09/16	新竹市新竹市中華路三段	49.3	2,215	41.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/09/04	新竹市新竹市中華路三段	49.7	2,263	41.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/08/29	新竹市新竹市中華路三段	52.7	2,358	41.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/08/08	新竹市新竹市中華路三段	50.2	2,855	49.5	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 370萬
2023/08/06	新竹市新竹市中華路三段	48.9	2,215	41.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/30	新竹市新竹市中華路三段	48.6	1,716	31.5	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/07/23	新竹市新竹市中華路三段	53.5	1,900	31.5	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/07/18	新竹市新竹市中華路三段	49.7	1,750	31.5	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/07/17	新竹市新竹市中華路三段	48.4	2,178	41.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/07/15	新竹市新竹市中華路三段	53.9	1,858	31.5	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/07/15	新竹市新竹市中華路三段	51.8	1,837	31.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬
2023/06/29	新竹市新竹市中華路三段	46.9	2,130	41.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/06/26	新竹市新竹市中華路三段	49.6	2,838	49.5	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬
2023/06/25	新竹市新竹市中華路三段	48.1	2,020	37.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/06/05	新竹市新竹市中華路三段	52.4	1,835	31.5	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/06/05	新竹市新竹市中華路三段	48.3	2,230	41.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2023/05/31	新竹市新竹市中華路三段	49.1	2,205	41.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/05/27	新竹市新竹市中華路三段	50.8	2,315	41.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/05/22	新竹市新竹市中華路三段	52.6	2,368	41.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/04/27	新竹市新竹市中華路三段	52.2	2,350	41.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/04/20	新竹市新竹市中華路三段	48.5	2,215	41.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/03/27	新竹市新竹市中華路三段	52.9	2,380	41.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/03/18	新竹市新竹市中華路三段	49.2	2,436	41.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/03/12	新竹市新竹市中華路三段	49.5	2,247	41.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/03/11	新竹市新竹市中華路三段	47.0	2,135	41.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/02/25	新竹市新竹市中華路三段	48.3	1,705	31.5	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/02/25	新竹市新竹市中華路三段	48.9	2,230	41.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/01/15	新竹市新竹市中華路三段	48.1	2,168	41.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/01/10	新竹市新竹市中華路三段	46.6	2,135	41.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/01/08	新竹市新竹市中華路三段	46.0	2,635	49.5	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 355萬
2023/01/03	新竹市新竹市中華路三段	47.9	1,973	37.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/12/24	新竹市新竹市中華路三段	48.3	2,180	41.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/12/19	新竹市新竹市中華路三段	50.0	1,758	31.5	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2022/12/18	新竹市新竹市中華路三段	48.5	2,605	49.5	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/12/12	新竹市新竹市中華路三段	50.8	2,873	49.8	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 345萬
2022/12/09	新竹市新竹市中華路三段	47.8	2,738	49.5	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 370萬
2022/12/09	新竹市新竹市中華路三段	48.4	2,360	41.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 365萬
2022/12/09	新竹市新竹市中華路三段	49.1	1,745	31.5	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/12/08	新竹市新竹市中華路三段	50.1	1,777	31.5	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/12/08	新竹市新竹市中華路三段	48.9	2,020	37.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/12/07	新竹市新竹市中華路三段	48.5	2,228	41.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2022/12/05	新竹市新竹市中華路三段	48.3	2,205	41.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/12/02	新竹市新竹市中華路三段	53.1	1,858	31.5	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2022/12/02	新竹市新竹市中華路三段	48.6	2,218	41.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/11/28	新竹市新竹市中華路三段	47.9	2,165	41.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
聚吉段 62	176.4	商	—	—	2026/01/22

附近 1.5 公里的建案

金旺宏實業股份有限公司・232 m・62.0 萬/坪・1 筆

原美建設股份有限公司・232 m・50.9 萬/坪・14 筆

宸園建設有限公司・250 m・56.6 萬/坪・3 筆

錫恩建設有限公司・391 m・55.7 萬/坪・17 筆

鴻柏建設股份有限公司・402 m・62.2 萬/坪・39 筆

春曉建設有限公司・511 m・50.9 萬/坪・35 筆

沅朔建設有限公司・521 m・42.4 萬/坪・1 筆

立原建設有限公司・549 m・63.3 萬/坪・1 筆

弘滕建設有限公司・563 m・55.8 萬/坪・4 筆

禾逸開發股份有限公司・660 m・57.4 萬/坪・55 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。